Mặt Bằng The Gió Riverside [T9/2026]: Chi Tiết 1PN, 2PN, 3PN & Bảng Diện Tích

Mặt bằng The Gió Riverside được quy hoạch bài bản trên quỹ đất ven sông rộng 30.000 m² tại đường ĐT743A, phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Với thiết kế 2 tòa tháp đôi cao 40 tầng hình chữ V uốn lượn theo dòng sông Đồng Nai, 100% căn hộ tại The Gió Riverside đều sở hữu tầm nhìn khoáng đạt, đón trọn ánh sáng tự nhiên và gió trời trong lành. Dưới đây là phân tích chi tiết sơ đồ mặt bằng tổng thể, mặt bằng tầng điển hình và thiết kế từng loại căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ kèm bảng đối chiếu diện tích tim tường và thông thủy chuẩn xác nhất.

1. Tổng quan quy hoạch mặt bằng dự án The Gió Riverside

Dự án căn hộ The Gió Riverside được định vị là khu phức hợp căn hộ sinh thái cao cấp quy mô bậc nhất khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức và TP. Dĩ An. Được tư vấn thiết kế bởi các đơn vị kiến trúc hàng đầu quốc tế, tổng mặt bằng khu đất 3 ha được quy hoạch khoa học với mật độ xây dựng khối đế chỉ 38% và khối tháp 31%, nhường toàn bộ 62% diện tích còn lại cho công viên cây xanh ven sông, mặt nước cảnh quan và hệ thống đường dạo bộ nội khu.

Quy hoạch mặt bằng của dự án chú trọng tối đa vào yếu tố đối lưu vi khí hậu. Cả hai khối tháp Gió Đông và Gió Nam được đặt lệch góc 45 độ so với trục đường giao thông chính, vừa giúp triệt tiêu tiếng ồn đô thị, vừa mở ra góc đón gió tự nhiên từ lưu vực sông Đồng Nai thổi vào từng ngóc ngách của hành lang và căn hộ.

2. Sơ đồ mặt bằng tổng thể 30.000 m² ven sông Đồng Nai

Trên tổng diện tích 30.000 m², mặt bằng tổng thể The Gió Riverside được chia thành 4 phân khu chức năng chính gắn kết chặt chẽ:

• Phân khu Khối tháp đôi: Gồm 2 tòa tháp Gió Đông và Gió Nam cao 40 tầng với khoảng 3.000 căn hộ cao cấp.
• Phân khu Quảng trường & Công viên ven sông: Trải dài dọc theo mép sông với đường chạy bộ ven sông, vườn yoga ngoài trời, đài phun nước nghệ thuật.
• Phân khu Tiện ích trung tâm: Bố trí xen kẽ giữa hai tòa tháp gồm hồ bơi tràn bờ tầng trệt, sân thể thao đa năng, khu BBQ và sân chơi trẻ em chuẩn quốc tế.
• Phân khu Giao thông nội bộ & Bãi đỗ xe: Hệ thống đường nội bộ rộng 12m–16m với 2 làn xe tách biệt, vỉa hè lát đá hoa cương chống trượt rợp bóng cây xanh.

3. Thiết kế khối đế thương mại và tầng hầm để xe thông minh

Khối đế của The Gió Riverside gồm 3 tầng thương mại dịch vụ (Shophouse, Trung tâm mua sắm, Siêu thị tiện ích, Chuỗi nhà hàng F&B, Trường mầm non quốc tế). Thiết kế khối đế áp dụng kết cấu cột lớn chịu lực hiện đại, tạo nên các khoảng thông tầng cao 6m thoáng đãng, mang đến trải nghiệm mua sắm sang trọng tựa như các trung tâm thương mại cao cấp tại trung tâm TP.HCM.

Bên dưới khối đế là hệ thống 3 tầng hầm liên thông diện tích hơn 45.000 m² đỗ xe, được trang bị hệ thống quản lý bãi đỗ xe thông minh (Smart Parking System), cảm biến báo chỗ trống theo thời gian thực và trạm sạc xe điện nhanh công nghệ mới, đáp ứng tỷ lệ 1 chỗ đỗ ô tô cho mỗi 2 căn hộ và 2 chỗ đỗ xe máy cho mỗi căn hộ theo đúng quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

4. Mặt bằng tầng tiện ích trên cao và hồ bơi vô cực tầng 40

Điểm nhấn độc bản trong kiến trúc The Gió Riverside chính là tổ hợp tiện ích Sky Oasis trên tầng thượng (tầng 40). Mặt bằng tầng 40 được dành trọn vẹn cho chuỗi tiện ích tầng không đẳng cấp thượng lưu:

• Hồ bơi vô cực Sky Infinity Pool: Chiều dài tiêu chuẩn 50m Olympic với làn nước tràn viền hướng thẳng ra dòng sông Đồng Nai mênh mông.
• Sky Lounge & Vườn chân mây: Không gian thư giãn ngắm hoàng hôn và toàn cảnh thành phố lung linh về đêm.
• Phòng Gym & Yoga Panorama: Hệ thống máy tập Technogym nhập khẩu Ý bao quanh bởi vách kính Low-E full trần chạm sàn view 360 độ.
• Đài ngắm thiên văn & Cầu kính Sky Walk: Trải nghiệm bước đi trên không trung đầy phấn khích cho cư dân yêu thích sự mới lạ.

5. Mặt bằng tháp Gió Đông (East Tower) view sông Đồng Nai trọn vẹn

Tháp Gió Đông (East Tower) sở hữu vị trí đắc địa nhất dự án khi nằm trực diện mép nước sông Đồng Nai. Mỗi tầng điển hình tại tháp Gió Đông được bố trí 18 căn hộ với mật độ thang máy cực kỳ lý tưởng: 6 thang máy tốc độ cao hiệu Schindler 3.5m/s và 2 thang thoát hiểm chuyên dụng chống khói.

Nhờ hình khối cong mềm mại, hơn 85% căn hộ tại tháp Gió Đông sở hữu tầm nhìn không giới hạn (Unblocked View) hướng Đông Bắc và Đông Nam ngắm trọn bình minh trên sông Đồng Nai và cù lao Phố. Hành lang tháp rộng 1.8m với các khe lấy sáng và đối lưu gió tự nhiên cứ mỗi 3 căn hộ lại có một cửa sổ thông gió trời.

6. Mặt bằng tháp Gió Nam (South Wind Tower) view trung tâm TP.HCM sôi động

Tháp Gió Nam (South Wind Tower) hướng về phía Tây Nam và Tây Bắc, bao quát trọn vẹn trục đại lộ Vành Đai 3, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM và trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Landmark 81 từ xa. Tầng điển hình tháp Gió Nam gồm 20 căn hộ/sàn, phục vụ bởi 6 thang máy tải khách và 1 thang hàng tải trọng lớn.

Để khắc phục nắng chiều hướng Tây, kiến trúc sư đã khéo léo bố trí hệ lam cản nắng nghệ thuật kết hợp cùng ban công khoét sâu (recessed balcony) tạo bóng râm tự nhiên cho các căn phòng. Tất cả các phòng ngủ đều được lắp đặt kính Low-E hộp 2 lớp dày 24mm giúp giảm nhiệt lượng tới 65% mà vẫn giữ độ trong suốt tuyệt đối.

7. Mặt bằng tầng điển hình tầng 5 đến tầng 20 tháp đôi The Gió

Từ tầng 5 đến tầng 20 là các tầng căn hộ tiêu chuẩn với sự kết hợp hài hòa giữa các loại diện tích 1PN, 2PN và 3PN. Cơ cấu sản phẩm tại mỗi tầng điển hình được tính toán kỹ lưỡng:

• Căn hộ 1PN+ (45m² – 50m²): Chiếm 25% tổng số căn trên sàn, phù hợp chuyên gia trẻ và gia đình mới cưới.
• Căn hộ 2PN (58m² – 72m²): Chiếm 60% tổng số căn trên sàn, là dòng sản phẩm chủ đạo được ưa chuộng nhất.
• Căn hộ 3PN (82m² – 85m²): Chiếm 15% tổng số căn, luôn được ưu tiên đặt tại các vị trí góc 2 mặt thoáng view sông tuyệt mỹ.

8. Mặt bằng tầng lánh nạn và căn hộ đặc thù tầng 21 đến tầng 38

Tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn PCCC QCVN 06:2022/BXD của Bộ Xây Dựng dành cho công trình nhà ở cao tầng trên 100m, The Gió Riverside bố trí tầng lánh nạn chuyên biệt tại tầng 20 của mỗi tháp. Tầng lánh nạn có kết cấu sàn và vách bê tông cốt thép chống cháy chịu lửa trên 180 phút (REI 180), hệ thống cấp khí tươi áp suất dương tự động chống khói độc tràn vào, trang bị đầy đủ tủ thuốc cứu thương, bình dưỡng khí và đường dây điện thoại liên lạc cứu hộ trực tiếp với phòng điều khiển trung tâm.

Từ tầng 21 đến tầng 38, mặt bằng căn hộ được nâng cấp với chiều cao trần thông thủy lên tới 3.2m (so với 3.0m ở các tầng tiêu chuẩn), tạo không gian sống cực kỳ thoáng đãng, sang trọng xứng tầm các chủ nhân thượng lưu.

9. Bảng đối chiếu diện tích Tim tường vs Thông thủy chuẩn xác

Để khách hàng và nhà đầu tư nắm rõ không gian sử dụng thực tế khi nhận bàn giao nhà, An Gia Group công bố minh bạch bảng đối chiếu diện tích tim tường (diện tích sàn xây dựng) và diện tích thông thủy (diện tích sử dụng lọt lòng) với tỷ lệ chênh lệch tiêu chuẩn chỉ từ 7% đến 9.5%:

Loại Căn Hộ	Cơ Cấu Phòng	Diện Tích Tim Tường	Diện Tích Thông Thủy	Tỷ Lệ Hao Hụt	Hướng View Chính
Studio / 1PN	1 PN, 1 WC, 1 Logia	42.5 m²	39.1 m²	8.0%	Nội khu & Sân vườn
1PN+1	1 PN, 1 Đa năng, 1 WC	49.8 m²	45.6 m²	8.4%	Sông Đồng Nai / Tây Bắc
2PN – 1WC	2 PN, 1 WC, Ban công	57.6 m²	52.8 m²	8.3%	Hồ bơi nội khu & Sông
2PN – 2WC (A)	2 PN, 2 WC, Ban công, Logia	65.4 m²	59.8 m²	8.5%	Trực diện sông Đồng Nai
2PN – 2WC (B)	2 PN, 2 WC, Căn góc 2 view	72.2 m²	66.1 m²	8.4%	Sông Đồng Nai & TP.HCM
3PN – 2WC (Góc)	3 PN, 2 WC, 2 Ban công lớn	84.5 m²	77.2 m²	8.6%	Panorama 270 độ view sông

10. Phân tích chi tiết thiết kế căn hộ Studio và 1 Phòng Ngủ (40m² – 45m²)

Căn hộ Studio và 1PN+1 tại The Gió Riverside mang phong cách thiết kế không gian mở (Open-plan Concept) thông minh tối ưu hóa diện tích. Phòng khách, khu vực bếp ăn và ban công được kết nối liên hoàn không vách ngăn rườm rà, tạo cảm giác rộng rãi hơn 20% so với diện tích thực tế.

Đặc biệt, không gian +1 có diện tích khoảng 5.5 m² có thể linh hoạt chuyển đổi công năng thành phòng làm việc tại nhà, phòng đọc sách, không gian tập yoga hoặc phòng ngủ phụ dành cho khách. Khu vực bếp nấu được bố trí sát logia giặt phơi, giúp thoát mùi thức ăn nhanh chóng ra ngoài trời mà không bám mùi vào phòng khách.

11. Phân tích chi tiết layout căn hộ 2 Phòng Ngủ 1WC (55m² – 60m²)

Dòng căn hộ 2PN – 1WC với diện tích tim tường 57.6 m² là sự lựa chọn hoàn hảo cho các cặp vợ chồng trẻ có 1 con nhỏ đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi với mức tài chính vừa phải. Thiết kế căn hộ ưu tiên tối đa diện tích cho phòng ngủ chính (Master Bedroom 14m²) và phòng ngủ phụ (10m²) với cửa sổ kính lớn chạm sàn đón sáng tự nhiên.

Phòng vệ sinh chung được thiết kế thông minh dạng tách biệt 3 khu vực: bồn rửa mặt (lavabo) bên ngoài, phòng tắm đứng vách kính và bồn cầu bên trong, cho phép 2 thành viên trong gia đình có thể cùng sử dụng một lúc vào buổi sáng mà không phải chờ đợi.

12. Phân tích chi tiết layout căn hộ 2 Phòng Ngủ 2WC (65m² – 72m²)

Căn hộ 2PN – 2WC là dòng sản phẩm “hoa hậu” chiếm tỷ trọng lớn nhất tại The Gió Riverside. Thiết kế căn hộ áp dụng nguyên tắc đối xứng thông minh: phòng khách và ban công lớn nằm ở trung tâm, hai phòng ngủ bố trí tách biệt về hai phía tạo sự riêng tư tuyệt đối giữa phòng bố mẹ và phòng con cái.

Phòng ngủ Master được trang bị phòng vệ sinh khép kín với bồn tắm kính đứng sang trọng, hệ tủ quần áo âm tường lớn và cửa sổ kính Panorama view sông. Phòng khách có ban công kính cường lực rộng 1.2m, chiều dài 3.6m – không gian lý tưởng để đặt bàn trà ngắm cảnh hoàng hôn thư giãn mỗi chiều.

13. Phân tích chi tiết layout căn hộ 3 Phòng Ngủ góc (82m² – 85m²)

Dành riêng cho các gia đình đa thế hệ hoặc giới chuyên gia cao cấp, căn hộ 3 phòng ngủ The Gió Riverside nằm độc quyền tại các vị trí góc của tòa tháp với 2 mặt thoáng ôm trọn dòng sông Đồng Nai. Chiều dài mặt thoáng tiếp xúc thiên nhiên lên tới 14 mét giúp mọi phòng trong căn hộ đều có cửa sổ riêng biệt mở ra không gian xanh mát.

Căn hộ sở hữu tới 2 ban công độc lập: 1 ban công lớn nối liền phòng khách để ngắm cảnh và 1 ban công logia cạnh bếp chuyên biệt cho giặt phơi và đặt dàn nóng điều hòa ẩn giấu thẩm mỹ. Phòng ăn rộng rãi đủ chỗ đặt bàn tiệc 8-10 người cho các buổi liên hoan gia đình ấm cúng cuối tuần.

14. Hệ thống lưu thông không khí và giải pháp kính Low-E cản nhiệt

Một trong những điểm vượt trội trong thiết kế mặt bằng The Gió Riverside chính là việc ứng dụng khí động học hiện đại vào kiến trúc công trình. Khoảng cách giữa hai tháp đôi được tính toán chính xác để tạo thành “họng hút gió” tự nhiên đưa luồng gió mát từ mặt nước sông Đồng Nai xuyên qua toàn bộ khuôn viên nội khu.

Toàn bộ mặt ngoài căn hộ được trang bị hệ khung nhôm sơn tĩnh điện cao cấp kết hợp kính dán an toàn Low-E cản nhiệt hai lớp. Loại kính này có khả năng phản xạ tới 70% bức xạ nhiệt mặt trời, ngăn chặn 99% tia cực tím (UV) gây hại da, đồng thời giảm chi phí tiêu thụ điện năng cho hệ thống điều hòa không khí tới 30% hằng tháng cho mỗi hộ gia đình.

15. Tiêu chuẩn bàn giao nội thất theo mặt bằng căn hộ mẫu

Khi bàn giao tới tay khách hàng, mặt bằng căn hộ The Gió Riverside được hoàn thiện tỉ mỉ với danh mục vật liệu cao cấp từ các thương hiệu hàng đầu thế giới:

• Cửa chính: Cửa gỗ công nghiệp An Cường chống cháy 70 phút, khóa từ Hafele/Yale 4 chức năng (Vân tay, Mã số, Thẻ từ, Chìa cơ).
• Phòng khách & Phòng ăn: Lát gạch Ceramic bóng mờ 600×600 chống trầy xước, trần thạch cao khung chìm Vĩnh Tường sơn nước Jotun/Dulux hoàn thiện kèm đèn LED âm trần.
• Phòng ngủ: Lát sàn gỗ công nghiệp dày 12mm tiêu chuẩn chống mài mòn AC4 êm chân và ấm áp.
• Khu bếp: Tủ bếp trên và dưới bằng gỗ MDF chống ẩm phủ Melamine/Acrylic cao cấp, mặt đá Granite tự nhiên chống ố, chậu rửa Inox 304 và vòi rửa nóng lạnh Hafele.
• Phòng vệ sinh: Bàn giao full thiết bị Grohe/Kohler gồm bồn cầu nguyên khối, lavabo đặt bàn, vách tắm đứng kính cường lực và quạt hút thông gió âm trần.

16. Kinh nghiệm vàng chọn hướng căn hộ hợp phong thủy và đón gió sông

Dựa trên khảo sát thực tế và kinh nghiệm tư vấn hàng nghìn căn hộ tại The Gió Riverside, các chuyên gia BĐS đưa ra những lời khuyên hữu ích khi lựa chọn hướng căn hộ:

• Hướng Đông Nam và Nam (Tháp Gió Đông): Là hướng đẹp nhất dự án, đón gió tươi mát lành từ sông Đồng Nai quanh năm, buổi sáng đón nắng sớm dịu nhẹ, buổi chiều hoàn toàn mát mẻ. Phù hợp người thuộc Đông Tứ Mệnh (Khảm, Ly, Chấn, Tốn).
• Hướng Tây Nam và Tây Bắc (Tháp Gió Nam): Sở hữu tầm nhìn lung linh về đêm hướng về Landmark 81 và trung tâm Sài Gòn rực rỡ ánh đèn. Được trang bị kính Low-E cản nhiệt hiện đại, các căn hộ hướng Tây tại The Gió vẫn đảm bảo không gian sống mát mẻ và đón trọn hoàng hôn tuyệt đẹp. Phù hợp người thuộc Tây Tứ Mệnh (Càn, Khôn, Cấn, Đoài).
• Căn hộ tầng trung (Tầng 8 đến 22): Khoảng cao lý tưởng vừa ngắm trọn vẹn khuôn viên công viên hồ bơi nội khu, vừa tránh được bụi mịn và tiếng ồn giao thông.
• Căn hộ tầng cao (Tầng 25 đến 38): Tầm nhìn Panorama vô cực ngắm trọn khúc uốn lượn hùng vĩ của sông Đồng Nai và TP. Biên Hòa, không khí cực kỳ trong lành và yên tĩnh tuyệt đối.

4. Thiết kế căn hộ 2PN có phù hợp gia đình trẻ không?

Rất phù hợp. Căn 2PN được bố trí phòng khách – bếp liên thông mở rộng, 2 phòng ngủ riêng tư và ban công đón gió trời thoáng mát.

5. Có căn hộ Duplex hay Penthouse không?

Tùy theo phân khu và giai đoạn mở bán, chủ đầu tư An Gia có thể bổ sung sản phẩm đặc biệt Sky Villa hoặc Penthouse tại các tầng cao nhất.

6. Hướng căn hộ nào được ưa chuộng nhất?

Hướng Đông Nam (view sông chính) và hướng Đông Bắc (đón gió mát quanh năm) là hai hướng được khách hàng ưu tiên lựa chọn nhiều nhất.

7. Mặt bằng tầng có bố trí khu tiện ích nội khu không?

Có. Tầng podium (tầng 3-5) được quy hoạch riêng cho hệ sinh thái tiện ích: hồ bơi, gym, công viên, trường mầm non và khu vui chơi trẻ em.

8. Diện tích thông thủy và diện tích tim tường chênh lệch bao nhiêu?

Diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy khoảng 5-8%, tùy thuộc vào vị trí căn hộ giữa hay căn góc.