Shophouse The Gió Riverside [T9/2026]: Bảng Giá, Mặt Bằng & Tiềm Năng Đầu Tư Khối Đế

Phân khúc shophouse The Gió Riverside do Tập đoàn Bất động sản An Gia (An Gia Group – AGG) phát triển tại khối đế 2 tòa tháp đôi 40 tầng mặt tiền đường ĐT 743A, phường Bình An, TP. Dĩ An đang là tâm điểm săn đón của giới đầu tư kinh doanh thương mại khu Đông Sài Gòn. Tọa lạc tại vị trí độc tôn ven sông Đồng Nai với quy mô gần 3.000 căn hộ cao cấp và gần 10.000 cư dân sinh sống nội khu, các căn nhà phố thương mại khối đế The Gió Riverside sở hữu tiềm năng khai thác kinh doanh F&B, chuỗi bán lẻ, siêu thị tiện lợi và tỷ suất sinh lời vượt trội.

1. Tổng quan vị trí shophouse khối đế The Gió Riverside mặt tiền ĐT743A

Yếu tố tiên quyết làm nên giá trị của bất động sản thương mại chính là vị trí tiếp cận và lưu lượng giao thông. Shophouse The Gió Riverside sở hữu vị thế thương mại hiếm có khi tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường huyết mạch ĐT 743A (lộ giới quy hoạch mở rộng 30m), thuộc phường Bình An, TP. Dĩ An – tâm điểm giao thoa giữa 3 thành phố lớn: TP. Thủ Đức (TP.HCM), TP. Dĩ An (Bình Dương) và TP. Biên Hòa (Đồng Nai).

Điểm khác biệt tuyệt đối so với các khu shophouse thông thường là dự án nằm ôm trọn bờ sông Đồng Nai thoáng đãng. Khối đế thương mại được quy hoạch mở hướng ra cả 2 mặt: một mặt đón dòng phương tiện tấp nập trên trục đường ĐT 743A, mặt còn lại tiếp giáp tuyến phố đi bộ sinh thái ven sông dài gần 1km, hình thành không gian mua sắm, ẩm thực và giải trí độc nhất vô nhị tại cửa ngõ Đông Sài Gòn.

2. Mặt bằng quy hoạch shophouse The Gió Riverside: Khối đế tầng 1 đến tầng 3

Trên tổng quy hoạch diện tích gần 3 ha của dự án The Gió Riverside, khối đế thương mại được bố trí từ tầng 1 đến tầng 3 của 2 khối tháp đôi 40 tầng (Tháp Gió Đông và Tháp Gió Nam). Toàn bộ khu vực thương mại được thiết kế liên hoàn, kết nối giao thông nội khu thuận tiện với các khu vực đỗ xe dành riêng cho khách vãng lai.

Mặt bằng shophouse được phân bổ theo 3 phân khu chức năng riêng biệt:

• Phân khu Shophouse Mặt Tiền ĐT743A: Phù hợp phát triển chuỗi siêu thị tiện lợi (WinMart+, GS25, 7-Eleven), ngân hàng, văn phòng giao dịch, showroom nội thất hoặc trung tâm ngoại ngữ.
• Phân khu Shophouse Phố Đi Bộ & Bờ Kè Sông: Khu vực đắt giá nhất dành cho mô hình F&B, chuỗi cafe thương hiệu (Highlands Coffee, Starbucks, Phúc Long), nhà hàng bia thủ công, ẩm thực ngoài trời view sông.
• Phân khu Shophouse Nội Khu & Sảnh Cư Dân: Nằm liền kề lối vào sảnh đón thang máy cư dân, lý tưởng cho dịch vụ giặt là cao cấp, tiệm thuốc tây Pharmacity, spa chăm sóc sắc đẹp, trường mầm non liên kết quốc tế.

3. Thiết kế kiến trúc và chiều cao trần vượt trội phục vụ kinh doanh

Một trong những điểm cộng kỹ thuật đắt giá của shophouse The Gió Riverside so với các dự án căn hộ thông thường là thiết kế chiều cao tầng trần vượt chuẩn quốc tế:

• Chiều cao trần tầng trệt: Đạt từ 6,0m đến 6,5m. Đây là thông số lý tưởng cho phép chủ sở hữu thiết kế thêm tầng lửng (mezzanine), tăng thêm từ 50% đến 60% diện tích sử dụng thực tế mà không phát sinh thêm chi phí tiền đất.
• Mặt tiền kính Panorama full trần: Trang bị hệ vách kính cường lực Low-E chịu lực chạm sàn, tạo góc nhìn nhận diện thương hiệu sang trọng từ xa, đón ánh sáng tự nhiên tối đa.
• Lối đi bộ có mái che (Colonnade): Hành lang đi bộ rộng từ 3,5m đến 5m che chắn nắng mưa tuyệt đối, tạo trải nghiệm mua sắm dạo bộ thoải mái cho khách hàng trong mọi điều kiện thời tiết.
• Hạ tầng kỹ thuật độc lập: Mỗi căn shophouse được trang bị hệ thống đường ống thoát khí khử mùi chuyên dụng cho nhà hàng F&B, đường cấp điện 3 pha công suất lớn và hệ thống cấp thoát nước riêng biệt.

4. Phân loại diện tích shophouse: Căn tiêu chuẩn đến căn góc thương mại

Chủ đầu tư An Gia Group cơ cấu linh hoạt các loại hình diện tích nhằm đáp ứng mọi quy mô kinh doanh của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp chuỗi:

Loại hình Shophouse	Số tầng	Diện tích tim tường	Mặt tiền kinh doanh	Công năng tối ưu
Shophouse Tiêu Chuẩn	1 Tầng	65 – 85 m²	5,5 – 6,5 m	Tiệm thuốc tây, tiệm bánh ngọt, tiệm giặt sấy, salon tóc cao cấp.
Shophouse Duplex Thương Mại	2 Tầng	120 – 165 m²	7,0 – 8,5 m	Quán cafe thương hiệu, nhà hàng ẩm thực, phòng khám nha khoa quốc tế.
Shophouse Góc VIP 2 Mặt Tiền	2 – 3 Tầng	180 – 215 m²	12 – 16 m (Góc)	Siêu thị tiện lợi, trụ sở chi nhánh ngân hàng, showroom trưng bày.

5. Bảng giá bán shophouse The Gió Riverside cập nhật mới nhất tháng 09/2026

So với mặt bằng giá shophouse khối đế tại TP. Thủ Đức (dao động từ 130 – 180 triệu/m² như tại Eaton Park Mai Chí Thọ) hay shophouse nhà phố thương mại Dĩ An lân cận, giá bán shophouse The Gió Riverside được định vị ở mức rất hấp dẫn, mở ra biên độ tăng giá lớn khi dự án bàn giao nhà vào năm 2027.

• Đơn giá bán dự kiến [T9/2026]: Dao động từ 75 – 95 triệu đồng/m² (tùy thuộc vào vị trí mặt tiền ĐT743A, view phố đi bộ ven sông hay căn góc 2 mặt thoáng).
• Tổng giá bán căn shophouse tiêu chuẩn (65 – 85m²): Từ 5,0 – 7,5 tỷ đồng/căn.
• Tổng giá bán căn shophouse Duplex 2 tầng (120 – 165m²): Từ 9,5 – 14,5 tỷ đồng/căn.
• Tổng giá bán căn góc thương mại VIP (180 – 215m²): Từ 15 – 19 tỷ đồng/căn.

*Lưu ý: Mức giá trên đã bao gồm VAT và chưa áp dụng các chính sách chiết khấu đặt cọc sớm trong giai đoạn mở bán đợt 1 của Tập đoàn An Gia. Quý khách có thể tham khảo thêm bảng giá căn hộ The Gió Riverside và phân khu cao cấp River Collection để có cái nhìn tổng quan toàn dự án.

6. Chính sách thanh toán nhẹ gánh 1%/tháng và hỗ trợ vay vốn ngân hàng

Tập đoàn An Gia nổi danh trên thị trường bất động sản với chính sách dòng tiền linh hoạt, giúp nhà đầu tư nhẹ gánh tài chính khi sở hữu tài sản giá trị lớn:

• Đợt đầu chỉ thanh toán 20% – 30%: Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư An Gia.
• Tiến độ thanh toán chia nhỏ 1%/tháng: Trải dài liên tục trong 24 đến 30 tháng cho đến khi công trình cất nóc. Nhà đầu tư chỉ cần chuẩn bị dòng tiền khoảng 50 – 90 triệu đồng mỗi tháng.
• Gói hỗ trợ tài chính ngân hàng 0%: Các ngân hàng đối tác chiến lược (Vietcombank, MBBank, TPBank) hỗ trợ giải ngân đến 70% giá trị hợp đồng, ân hạn nợ gốc và tài trợ lãi suất 0% suốt 24 tháng.
• Chiết khấu thanh toán nhanh: Nhận ngay chiết khấu lên tới 10% – 12% trực tiếp vào giá bán khi khách hàng chọn phương thức thanh toán sớm 95%.

Xem thêm bảng chiết tính dòng tiền chi tiết tại: Bảng tính vay mua The Gió Riverside: Trả góp hàng tháng & ân hạn gốc.

7. Tiềm năng tệp khách hàng tại chỗ: 3.000 căn hộ với gần 10.000 cư dân

Khác biệt hoàn toàn với nhà phố mặt tiền bên ngoài phải cạnh tranh khốc liệt để tìm kiếm khách vãng lai, shophouse khối đế chung cư sở hữu “đặc quyền độc quyền” tệp khách hàng thường trú ngay phía trên đầu mình:

• Quy mô cư dân nội khu khổng lồ: Dự án The Gió Riverside cung cấp gần 3.000 căn hộ cao cấp thuộc Tháp Gió Đông và Tháp Gió Nam. Với tỷ lệ lấp đầy ước tính 85% – 95%, dự án hình thành một cộng đồng dân cư sinh sống ổn định từ 8.000 đến 10.000 người.
• Thu nhập và mức chi tiêu cao: Cư dân The Gió Riverside phần lớn là các gia đình trẻ trí thức, chuyên gia kỹ thuật cao làm việc tại Khu Công Nghệ Cao TP.HCM, giảng viên Làng Đại học Quốc gia và kỹ sư các khu công nghiệp lân cận tại Dĩ An – Biên Hòa. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu chi tiêu ẩm thực, mua sắm tiện ích và dịch vụ giáo dục hàng ngày rất lớn.
• Tần suất tiêu dùng lặp lại mỗi ngày: Nhu cầu uống cafe buổi sáng, mua sắm thực phẩm tươi sống tại siêu thị tiện lợi, ăn tối gia đình, đưa đón con học mầm non nội khu diễn ra đều đặn 365 ngày/năm, bảo chứng dòng tiền doanh thu kinh doanh ổn định quanh năm.

8. Đón trọn dòng khách ngoại khu từ nút giao Tân Vạn hợp long và Vành Đai 3

Không chỉ dừng lại ở tệp khách nội khu, shophouse The Gió Riverside còn hưởng lợi trực tiếp từ vị trí tâm điểm hạ tầng giao thông liên kết vùng:

• Cầu vượt nút giao Tân Vạn hợp long [T9/2026]: Cột mốc hợp long nhịp cầu chính Tân Vạn bắc qua Xa lộ Hà Nội giúp kết nối giao thông thông suốt từ Vành đai 3 vào đường ĐT 743A. Xem thực địa tại: Tiến độ nút giao Tân Vạn [T9/2026]. Khi cầu vượt thông xe, tình trạng xung đột xe container được giải tỏa hoàn toàn, đưa ĐT743A trở thành đại lộ thương mại sầm uất.
• Đón đầu lượng khách du lịch sinh thái ven sông: Tuyến phố đi bộ bờ kè sông Đồng Nai kết hợp bến thuyền du lịch sinh thái sẽ là điểm hẹn check-in vui chơi cuối tuần của cư dân khu Đông TP.HCM, Dĩ An và Biên Hòa.
• Kết nối Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên: Chỉ cách Ga Bến xe Miền Đông Mới khoảng 5 phút di chuyển, The Gió dễ dàng đón sóng khách hàng trung chuyển giữa TP.HCM và Bình Dương. Chi tiết xem tại: Metro số 1 & Vành Đai 3 The Gió Riverside.

9. Các mô hình kinh doanh có doanh thu và tỷ suất lợi nhuận cao nhất

Dựa trên khảo sát thực tế tại các khu căn hộ đã bàn giao thành công của An Gia như Westgate Bình Chánh, River Panorama hay Sky89 Quận 7, các mô hình kinh doanh shophouse đạt hiệu quả sinh lời cao nhất bao gồm:

1. Mô hình F&B và Cafe chuỗi view sông: Các thương hiệu cafe phòng lạnh kết hợp không gian mở ngắm sông luôn đạt doanh thu ấn tượng. Tỷ suất lợi nhuận ròng ngành F&B tại khối đế dao động từ 22% – 30% trên doanh thu.
2. Siêu thị tiện lợi & Cửa hàng thực phẩm sạch: WinMart+, Co.op Food, Bách Hóa Xanh, Kingfoodmart luôn sẵn sàng thuê mặt bằng dài hạn từ 5 đến 10 năm với mức giá thuê ổn định tăng đều 8% – 10% mỗi chu kỳ 2 năm.
3. Nhà thuốc & Chăm sóc sức khỏe: Pharmacity, Long Châu, An Khang phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày của hàng nghìn hộ gia đình.
4. Cơ sở mầm non tư thục & Trung tâm năng khiếu trẻ em: Trường mầm non Montessori, trung tâm tiếng Anh, dạy vẽ, âm nhạc giải quyết nhu cầu gửi con ngay chân cầu thang của các cặp vợ chồng trẻ bận rộn.
5. Văn phòng đại diện & Spa làm đẹp: Các căn shophouse tầng 2 hoặc căn góc trong là địa điểm lý tưởng cho văn phòng công ty dịch vụ, tiệm nail, spa chăm sóc da thư giãn.

10. Phân tích bài toán dòng tiền cho thuê và tỷ suất sinh lời thực tế

Để giúp quý nhà đầu tư có góc nhìn định lượng rõ ràng, bộ phận nghiên cứu thị trường phân tích bài toán tài chính đối với một căn shophouse The Gió Riverside tiêu chuẩn 75m²:

• Giá mua ban đầu: Khoảng 6,0 tỷ đồng (đơn giá ~80 tr/m²).
• Vốn tự có ban đầu (30%): 1,8 tỷ đồng; số còn lại thanh toán giãn 1%/tháng hoặc ngân hàng tài trợ 0% lãi suất trong 24 tháng.
• Giá cho thuê thị trường dự kiến: 450.000 – 600.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương khoảng 35 – 45 triệu đồng/tháng).
• Tổng thu nhập cho thuê mỗi năm: Đạt từ 420 – 540 triệu đồng/năm.
• Tỷ suất sinh lời từ dòng tiền cho thuê: Đạt 7,0% – 9,0%/năm (cao gấp 1,5 đến 2 lần so với tỷ suất cho thuê căn hộ thông thường 4% – 5%).
• Biên độ gia tăng giá vốn tài sản: Khi dự án bàn giao nhà vào cuối năm 2027 và tuyến Vành đai 3 thông xe toàn diện, giá trị chuyển nhượng của shophouse dự kiến tăng trưởng tối thiểu 20% – 30%.

11. Hồ sơ pháp lý shophouse The Gió Riverside và thời hạn sở hữu

Tính minh bạch pháp lý là cam kết cốt lõi của Tập đoàn An Gia Group:

• Quy hoạch chi tiết 1/500: Khối đế thương mại dịch vụ đã được phê duyệt chính thức trong quy hoạch tổng thể toàn dự án.
• Giấy phép xây dựng: Tổng thầu Ricons đang thi công đồng bộ khối đế cùng phần móng cọc dự án. Xem thêm nhật ký tại: Tiến độ thi công The Gió Riverside mới nhất.
• Thời hạn sở hữu: Shophouse khối đế thương mại dịch vụ được cấp quyền sở hữu theo thời hạn giao đất của dự án (50 năm theo quy định Luật Đất đai) và được gia hạn tiếp tục khi hết chu kỳ, hoặc sở hữu lâu dài đối với các căn shophouse nhà phố có chức năng ở kết hợp kinh doanh.
• Quyền chuyển nhượng: Khách hàng được tự do mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp ngân hàng theo đúng quy định Luật Kinh doanh Bất động sản mới nhất.

Xem thêm phân tích chi tiết tại bài viết: Pháp lý The Gió Riverside: 6 Giấy tờ cần kiểm tra trước khi cọc.

12. 5 Tiêu chí then chốt giúp nhà đầu tư chọn căn shophouse sinh lời cao

Để tối đa hóa tỷ suất sinh lời khi đầu tư shophouse khối đế, quý nhà đầu tư nên áp dụng 5 tiêu chí lựa chọn sau:

1. Ưu tiên vị trí góc 2 mặt tiền: Dù giá cao hơn từ 15% – 20% nhưng căn góc luôn có tầm nhìn nhận diện thương hiệu tốt nhất, dễ tìm khách thuê lớn và thanh khoản chuyển nhượng nhanh nhất.
2. Gần lối ra vào sảnh thang máy cư dân: Lưu lượng người đi lại hàng ngày qua sảnh thang máy là bảo chứng vàng cho doanh thu bán lẻ.
3. Chiều cao trần từ 6m trở lên: Đảm bảo khả năng làm tầng lửng, giúp tăng gấp rưỡi công năng sử dụng cho người thuê kinh doanh.
4. Tiếp cận khu vực đỗ xe thuận tiện: Shophouse có bãi đỗ xe máy hoặc ô tô phía trước sẽ thu hút mạnh mẽ lượng khách vãng lai từ bên ngoài vào sử dụng dịch vụ.
5. Đón đầu các nhịp mở bán giai đoạn 1: Giai đoạn đầu luôn có mức giá gốc tốt nhất và chính sách chiết khấu sâu từ chủ đầu tư An Gia.

13. Quy trình booking ưu tiên và thủ tục ký kết hợp đồng trực tiếp An Gia

Hiện tại, chủ đầu tư An Gia đang áp dụng quy trình giữ chỗ thiện chí (Booking) có hoàn lại đối với dòng sản phẩm Shophouse The Gió Riverside:

• Bước 1: Đăng ký tư vấn & Khảo sát thực địa: Khách hàng liên hệ hotline phòng kinh doanh để được chuyên viên giới thiệu mặt bằng chi tiết và tham quan sa bàn tại Sales Gallery 60 Nguyễn Đình Chiểu. Tham khảo cẩm nang: Địa chỉ & giờ đón khách nhà mẫu The Gió Riverside.
• Bước 2: Chuyển khoản giữ chỗ ưu tiên (Booking): Số tiền giữ chỗ là 100.000.000 VNĐ/suất (có hoàn lại 100% nếu khách hàng không chọn được vị trí ưng ý trong ngày mở bán).
• Bước 3: Lễ mở bán chính thức & Ráp căn: Khách hàng được ưu tiên chọn vị trí căn shophouse theo thứ tự số thứ tự booking và nhận bảng giá chính thức kèm chính sách chiết khấu.
• Bước 4: Ký văn bản thỏa thuận & Ký HĐMB: Thanh toán đợt 1 theo tiến độ và hoàn tất thủ tục pháp lý trực tiếp với Chủ đầu tư An Gia Group.