Shophouse The Gió Riverside là dòng sản phẩm thương mại khối đế cao cấp do Tập đoàn An Gia phát triển tại mặt tiền ĐT 743A, phường Bình Thắng, TP. Dĩ An. Nằm tại khối đế hai tòa tháp 40 tầng của dự án căn hộ The Gió Riverside, chuỗi thương mại sở hữu tiềm năng kinh doanh bền vững. Khách hàng chuẩn bị vốn tự có ban đầu từ 15% đến 20% giá trị hợp đồng để ký Hợp đồng Mua bán an toàn.
Toàn cảnh khối đế shophouse The Gió Riverside năm 2026. Dự án nổi bật với chính sách nhẹ vốn đầu tư.
Thông tin tóm tắt
Sản phẩm thương mại: Shophouse khối đế thiết kế 1 trệt 1 lầu tại hai tòa tháp 40 tầng The Gió Riverside.
Quy mô phục vụ: Đáp ứng nhu cầu mua sắm và dịch vụ của hơn 12.000 cư dân nội khu từ 3.000 căn hộ.
Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao thô thương mại giúp chủ sở hữu linh hoạt hoàn thiện theo ngành hàng.
Chính sách tài chính: Hỗ trợ lãi suất 100% tối đa 24 tháng theo chính sách bán hàng ngày 01/08/2026.
Pháp lý sở hữu: Quyền sở hữu thương mại theo thời hạn dự án và quy định Luật Đất đai hiện hành.
Cập nhật 12/10/2026 · Nguồn: Tập đoàn Bất động sản An Gia, chính sách bán hàng 01/08/2026
1. Tổng quan shophouse The Gió Riverside: Tâm điểm kinh doanh khu Đông
khu Đông Sài Gòn đang phát triển thương mại rất nhanh chóng. Tập đoàn An Gia đã quy hoạch chuỗi nhà phố thương mại khối đế đồng bộ. Sản phẩm đóng vai trò hạt nhân giao thương của toàn bộ dự án. Vị trí khối đế tiếp giáp trực tiếp trục đường chính giúp các cửa hàng đón lượng khách vãng lai thường xuyên. Chủ sở hữu dễ dàng phát triển nhiều mô hình kinh doanh dịch vụ đa dạng.
Với quy mô 3.000 căn hộ cao cấp, Vì vậy, mật độ cư dân tập trung tại đây rất đông đúc. Các cửa hàng đáp ứng trực tiếp nhu cầu mua sắm và ẩm thực hàng ngày. tài sản thương mại này mang lại nguồn thu ổn định và bền vững cho chủ sở hữu.
2. Vị trí đắc địa và mạng lưới kết nối shophouse The Gió Riverside
Vị trí tọa lạc là yếu tố tiên quyết đối với mặt bằng kinh doanh. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT 743A, thuộc phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An. vị trí này là điểm kết nối giữa TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
dự án nằm sát cạnh nút giao Tân Vạn và đường Vành Đai 3. Theo thông tin trên Báo Tuổi Trẻ và Báo VnExpress, hạ tầng giao thông khu vực đang hoàn thiện khẩn trương. cư dân di chuyển từ Khu công nghệ cao Thủ Đức về đây chỉ mất 10 phút. Ngoài ra, việc kết nối sang bến xe Miền Đông mới và trạm Metro rất thuận lợi.
3. Quy hoạch tổng thể khối đế thương mại The Gió Riverside
Khối đế dự án được quy hoạch bài bản trên diện tích đất gần 3 hecta. Toàn bộ các căn được bố trí tại tầng 1 và tầng 2. hai tháp đôi có chiều cao 40 tầng bề thế. mặt tiền các cửa hàng đều hướng ra đại lộ hoặc quảng trường trung tâm.
chủ đầu tư phân chia các phân khu chức năng rất khoa học và bài bản. dự án hình thành chuỗi dịch vụ đa dạng. Hệ thống bao gồm ẩm thực, mua sắm và giải trí tiện nghi. Bãi đỗ xe được bố trí ngay phía trước sảnh đón. khách hàng ghé thăm mua sắm luôn thuận tiện. trải nghiệm mua sắm luôn thoải mái và an toàn tuyệt đối.
Mặt tiền đại lộ kinh doanh khối đế The Gió Riverside sang trọng, tối ưu nhận diện thương hiệu.
4. Bố cục mặt bằng thương mại và tầm nhìn đón dòng khách sầm uất
Bố cục không gian giúp tối ưu khả năng nhận diện thương hiệu của từng cửa hàng. Vách kính lớn từ sàn đến trần tạo tầm nhìn rộng mở. Không gian trưng bày sản phẩm nhờ đó luôn bắt mắt. mặt tiền kính lớn giúp tăng lượng khách ghé thăm thêm 35%.
các căn góc sở hữu từ hai đến ba mặt tiền rộng rãi. Khách ngồi thưởng thức cà phê có thể ngắm trọn công viên ven sông. Tầm nhìn hướng thẳng dòng sông Đồng Nai mát lành. Ngược lại, luồng khách đi dạo hoa viên cũng dễ dàng tiếp cận các cửa tiệm. không gian kinh doanh luôn tấp nập và tràn đầy sức sống.
5. Thiết kế kiến trúc 1 trệt 1 lầu tối ưu công năng kinh doanh
Kiến trúc sản phẩm được thiết kế thông minh với kết cấu 1 tầng trệt và 1 tầng lầu. Cụ thể, tầng trệt có chiều cao trần từ 5,5m đến 6,0m. độ cao này tạo sự bề thế. Gia chủ có thể làm thêm tầng lửng tiện lợi.
Song song đó, tầng 2 cao 3,8m. Cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên ngập tràn. Thiết kế này tạo nên giải pháp đa năng phù hợp. Căn hộ kết hợp giữa kinh doanh và an cư lâu dài. Tầng trệt sở hữu chiều cao thông thủy thoáng đãng tạo không gian trưng bày ấn tượng. Tầng trên được bố trí linh hoạt phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình hoặc làm văn phòng đại diện. gia chủ mở cửa hàng ở tầng trệt. Tầng trên được bố trí làm không gian sinh hoạt ấm cúng. người mua vừa tiết kiệm chi phí mặt bằng, vừa quản lý kinh doanh tiện lợi.
6. Hệ sinh thái tiện ích hỗ trợ kinh doanh shophouse The Gió Riverside
hệ thống 68 tiện ích nội khu tạo động lực kinh doanh mạnh mẽ. Trường Pathway Tuệ Đức rộng 7.000m² nằm ngay khuôn viên. Cơ sở đáp ứng nhu cầu học tập liên cấp chất lượng cao. Ngoài ra, trường Blue Sky Garden tại tầng 3 đón hàng trăm trẻ nhỏ mỗi ngày.
hai hồ bơi vô cực tầng 40 thu hút đông đảo cư dân. Vườn treo tầng 20 cũng là điểm hẹn thư giãn thuận tiện. lượng cư dân đi dạo tạo ra nguồn tiêu dùng liên tục. các gian hàng tại khối đế luôn đạt hiệu suất cao.
Không gian thương mại tích hợp công viên cảnh quan và khu vui chơi trẻ em năng động.
7. Mặt bằng layout chi tiết từng căn shophouse The Gió Riverside
Mặt bằng từng căn shophouse được thiết kế tối ưu với mặt tiền rộng từ 5m đến 8m. Không gian thông thoáng không vướng cột giúp tối đa hóa diện tích kinh doanh thương mại và bố trí quầy kệ trưng bày hàng hóa.
Theo quy hoạch tổng thể, mặt bằng sản phẩm được phân bổ khoa học dọc theo trục đường chính và hành lang nội khu. Diện kinh doanh phẩm dao động từ 85m² đến 235m² sàn. Cơ cấu này đáp ứng nhiều quy mô vốn khác nhau.
Thông số kỹ thuật các nhóm diện tích căn thương mại khối đế
Bảng thông số diện tích và mô hình khai thác chi tiết:
*(← cuộn ngang để theo dõi bảng thông số kỹ thuật 2026 →)*
Bảng 1: Cơ cấu diện tích và mô hình khai thác thương mại The Gió Riverside 2026
Loại sản phẩm
Diện tích xây dựng
Thiết kế quy chuẩn
Mô hình kinh doanh đề xuất
Căn tiêu chuẩn loại 1
85 m² – 110 m²
1 trệt + 1 lầu (thông tầng)
Cửa hàng tiện lợi, tiệm bánh, nhà thuốc, spa mini
Căn tiêu chuẩn loại 2
120 m² – 155 m²
1 trệt + 1 lầu (mặt tiền 6m – 7m)
Showroom thời trang, salon tóc, văn phòng đại diện
Căn góc thương mại VIP
180 m² – 235 m²
1 trệt + 1 lầu (2-3 mặt tiền thoáng)
Chuỗi cà phê F&B, nhà hàng ẩm thực, ngân hàng
Sơ đồ bố trí mặt bằng kinh doanh thương mại thông minh tại khối đế The Gió Riverside.
8. Tiêu chuẩn bàn giao thô thương mại và hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực
Hạ tầng kỹ thuật tại khối đế được đấu nối hoàn chỉnh. Hệ thống cấp thoát nước và đường dây điện dự phòng được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn thương mại. Chủ cửa hàng dễ dàng thi công nội thất theo đúng định vị ngành hàng kinh doanh.
Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong. khách thuê tự do thiết kế nhận diện thương hiệu. Không gian bài trí linh hoạt theo từng ngành hàng. Cụ thể, mặt ngoài lắp kính Low-E an toàn. Vật liệu này giúp cách âm và chống bức xạ nhiệt hiệu quả.
nguồn điện 3 pha và hệ thống nước đã đấu nối sẵn. Ngoài ra, hệ thống PCCC đạt chuẩn QCVN 06:2022/BXD hiện đại. gia chủ có thể hoàn thiện nội thất và kinh doanh ngay.
9. Bảng giá bán shophouse The Gió Riverside và chính sách 2026
Mức giá bán phân khúc thương mại khối đế đang ở vùng giá rất cạnh tranh. Cụ thể, giá bán dao động từ 75 đến 95 triệu/m² sàn. So với mức 150 triệu/m² tại Thủ Đức, mức giá này có dư địa tăng trưởng rất lớn.
Chính sách hỗ trợ tài chính shophouse The Gió Riverside
Chiến dịch năm 2026 mang đến chương trình “Nhẹ vốn đầu tư – Linh hoạt dòng tiền”. Cụ thể, khách hàng chỉ cần 10% vốn tự có ban đầu. Số tiền này đủ điều kiện ký hợp đồng trực tiếp. Sau đó, ngân hàng hỗ trợ hỗ trợ lãi suất tối đa 24 tháng.
Mức chiết khấu đến 23,3% cho shophouse thuộc chính sách bán hàng năm 2025 và đã hết hiệu lực. Chính sách bán hàng hiện hành có hiệu lực từ 01/08/2026. Tài liệu chúng tôi có chưa ghi mức chiết khấu riêng cho shophouse theo đợt này. Khách nên hỏi bảng chính sách mới nhất trước khi đặt chỗ. nhà đầu tư chủ động dòng tiền mà không chịu áp lực vốn.
Phối cảnh tuyến phố thương mại khối đế shophouse The Gió Riverside (tài liệu chủ đầu tư).
10. Bài toán dòng tiền khai thác thực tế từ shophouse The Gió Riverside
Nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng mang lại dòng tiền ổn định hàng tháng. Bất động sản thương mại khối đế sở hữu tỷ suất khai thác bền vững và giữ giá trị tốt theo thời gian phát triển đô thị. Nhà đầu tư dài hạn có thể an tâm về tiềm năng sinh lời thực tế của sản phẩm.
Hiệu quả tài sản thương mại được khẳng định thông qua dòng tiền cho thuê đều đặn. Theo khảo sát, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh luôn rất lớn. Các dự án quy mô dân cư đông đúc luôn kín khách thuê. tỷ lệ lấp đầy mặt bằng dự kiến đạt trên 90%.
Nguồn khách nội khu hơn 12.000 cư dân từ 3.000 căn hộ cao cấp
Dự án có quy mô 3.000 căn hộ cao cấp. Cộng đồng cư dân tại đây đạt hơn 12.000 người. Cư dân nội khu có thu nhập cao và sẵn sàng chi tiêu. Nhu cầu sử dụng dịch vụ tại chỗ diễn ra hàng ngày. các tiệm ăn uống, siêu thị và nhà thuốc luôn tấp nập khách.
giá thuê dự kiến đạt 25 đến 38 USD/m²/tháng. căn diện tích 100m² có thể thu về 60 đến 90 triệu đồng/tháng. Nhờ gói ân hạn gốc lãi, tiền thuê dễ dàng bù đắp các kỳ tài chính.
11. So sánh đối đầu dự án thương mại khối đế tại thị trường Dĩ An
Nhằm giúp người mua đánh giá khách quan, chúng tôi tổng hợp bảng so sánh chi tiết. Bảng so sánh đối chiếu thực tế giữa các dự án:
Ma trận so sánh shophouse The Gió Riverside với các dự án lân cận
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
Bảng 2: So sánh năng lực khai thác thương mại các dự án khu Đông năm 2026
Tiêu chí so sánh
Shophouse The Gió Riverside
Shophouse Bcons City
Shophouse HT Pearl
Vị trí & Cảnh quan
Mặt tiền ĐT743A, 3 mặt view sông Đồng Nai
Đường Thống Nhất, khu dân cư nội bộ
Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm
Quy mô cư dân phục vụ
Hơn 12.000 cư dân (3.000 căn hộ)
Khoảng 7.500 cư dân
Khoảng 3.500 cư dân (1.000 căn hộ)
Chính sách hỗ trợ vốn
Hỗ trợ lãi suất 100% tối đa 24 tháng cho căn hộ theo CSBH 01/08/2026; chính sách shophouse chưa công bố
Vốn 20%, hỗ trợ lãi suất 12 tháng
Thanh toán chuẩn, chiết khấu 3-5%
Tiện ích giáo dục đi kèm
Trường Pathway 7.000m² + Mầm non Blue Sky
Nhà trẻ nội khu tiêu chuẩn
Không có trường học quy mô lớn
12. Pháp lý minh bạch và quyền sở hữu thương mại lâu dài 2026
Tính pháp lý minh bạch giúp bảo vệ quyền lợi tối cao cho người mua. Dự án đã có quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh. Giấy phép xây dựng do Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương cấp phép minh bạch. hồ sơ pháp lý tuân thủ đúng Luật Kinh doanh Bất động sản mới.
hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư An Gia. Mọi điều khoản về tiến độ và nghĩa vụ tài chính đều minh bạch. nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về quyền sở hữu thương mại.
Hồ sơ pháp lý minh bạch giúp chủ sở hữu yên tâm vận hành và khai thác kinh doanh dài hạn. Khách hàng được bàn giao đầy đủ giấy tờ sở hữu hợp pháp theo đúng quy định hiện hành.
13. Uy tín chủ đầu tư An Gia nâng tầm shophouse The Gió Riverside
Tập đoàn An Gia (AGG) là thương hiệu bất động sản niêm yết uy tín trên thị trường. Cụ thể, tập đoàn đã bàn giao nhiều dự án lớn như Skyline, Panorama và The Standard. Các dự án này đều có chất lượng tốt và dịch vụ đồng bộ.
An Gia luôn kết nối các nhãn hàng bán lẻ lớn về kinh doanh. Nhờ sự đồng hành này, các dãy phố thương mại luôn nhộn nhịp. Người mua nên xem danh sách khách thuê đã ký trước khi quyết định.
Quy hoạch tổng thể đồng bộ kết nối trực tiếp chuỗi thương mại và hạ tầng giao thông hiện đại.
14. Đánh giá chuyên gia về tiềm năng sinh lời và thanh khoản
Các chuyên gia đánh giá sản phẩm khối đế sở hữu tiềm năng sinh lời bền vững. Tỷ lệ căn thương mại chỉ chiếm 2% toàn dự án. nguồn cung giới hạn giúp tính thanh khoản của sản phẩm luôn ở mức cao.
Ngoài ra, đường Vành Đai 3 sẽ hoàn thành giai đoạn 2026–2027. Tiến độ Vành đai 3 là yếu tố nên theo dõi khi tính thời điểm khai thác cho thuê.
15. Câu hỏi thường gặp về shophouse The Gió Riverside (FAQ)
Chuyên gia giải đáp chi tiết các thắc mắc phổ biến nhất khi tìm hiểu dự án:
Thắc mắc về chính sách bán hàng shophouse The Gió Riverside
1. Chính sách thanh toán 10% sở hữu shophouse áp dụng như thế nào?
+
Cụ thể, khách hàng chỉ cần 10% vốn ban đầu để ký hợp đồng. Ngân hàng sẽ giải ngân phần còn lại với hỗ trợ lãi suất tối đa 24 tháng.
2. Shophouse The Gió Riverside hiện có chiết khấu bao nhiêu?
+
Mức chiết khấu đến 23,3% là của chính sách năm 2025, đã hết hiệu lực. Chính sách hiện hành từ 01/08/2026 chưa công bố mức chiết khấu riêng cho shophouse trong tài liệu chúng tôi có; khách liên hệ hotline 0915 718 305 để nhận bảng chính sách mới nhất.
Thắc mắc về tiềm năng kinh doanh shophouse The Gió Riverside
3. Cửa hàng khối đế có thể đón khách vãng lai bên ngoài không?
+
Có, các căn đều mở cửa trực diện ra mặt tiền đường lớn. cửa hàng đón trọn cả khách vãng lai lẫn cư dân nội khu.
4. Thiết kế 1 trệt 1 lầu có thể vừa ở vừa kinh doanh được không?
+
Hoàn toàn được, thiết kế thông tầng có lối đi riêng. Gia chủ có thể kinh doanh tầng dưới và sinh hoạt tiện nghi ở tầng trên.
Thắc mắc về pháp lý shophouse The Gió Riverside
5. Thời hạn sở hữu của căn hộ thương mại khối đế là bao lâu?
+
Cụ thể, theo Luật Đất đai, khối đế thương mại có thời hạn sở hữu 50 năm. Nhà nước cho phép gia hạn tiếp tục khi hết niên hạn sử dụng.
Nguồn dữ liệu quy hoạch và kiểm chứng thực địa
Số liệu bài viết được đối soát từ văn bản Sở Xây Dựng Bình Dương và Quyết định phê duyệt 1/500. Dữ liệu tài chính cập nhật từ thông cáo chính thức của Tập đoàn An Gia năm 2026.
AGC
Khuyến nghị của các chuyên gia bất động sản An Gia Homes
Bảng giá và PTTT chỉ có ý nghĩa khi biết đợt mở bán và chiết khấu đã trừ chưa.
![Tiến Độ Nút Giao Tân Vạn [T9/2026]: Cầu Vượt Đã Hợp Long & Cú Hích Cho The Gió Riverside](https://angiacorp.com.vn/wp-content/uploads/2026/09/hop-long-cau-vuot-nut-giao-tan-van-vanh-dai-3-768x433.webp)
