Chính Sách Bán Hàng The Standard Bình Dương Và 2 Căn Cuối

Chủ đầu tư ban hành chính sách bán hàng The Standard Bình Dương theo Thông báo số 01/2025/TB-LG-KHKD ngày 27/08/2025, thay thế bản cũ tháng 10/2024. Giỏ hàng chủ đầu tư hiện chỉ còn 2 căn — và cả hai đã có sổ hồng. Bài này trình bày đủ ba đợt thanh toán, các điều kiện đi kèm và thông số pháp lý của hai căn còn lại.

Chính sách bán hàng The Standard Bình Dương đang áp dụng

Hạng mục	Nội dung
Văn bản	Thông báo số 01/2025/TB-LG-KHKD
Ngày ban hành	27/08/2025
Đơn vị ban hành	Công ty CP Đầu tư Bất động sản Lê Gia
Thay thế	Chính sách số 10/2024/TB-LG-PKHKD ngày 30/10/2024
Hiệu lực	Từ 27/08/2025 đến khi có thông báo thay thế
Phạm vi	Toàn bộ sản phẩm dự án, qua các sàn liên kết

Văn bản áp dụng cho khách hàng đăng ký qua các sàn liên kết đang hợp tác với chủ đầu tư. AngiaCorp là một trong các sàn được uỷ quyền. Hồ sơ dự án đối chiếu tại trang chính thức của An Gia.

Ba đợt thanh toán trong chính sách bán hàng The Standard Bình Dương

Đợt	Thời hạn	Tỷ lệ
1	Ngay khi ký hợp đồng	30%
2	Trong vòng 03 tháng kể từ đợt 1	65%
3	Khi công ty thông báo nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận	5%
Tổng		100%
Quỹ dự phòng		1,5%

Điểm cần nắm của chính sách bán hàng The Standard Bình Dương là lịch này rất ngắn. Toàn bộ 95% giá trị phải thanh toán trong vòng ba tháng kể từ ngày ký. Đây là khác biệt lớn so với dự án đang xây, nơi tiền rải theo tiến độ thi công nhiều năm.

Lý do đơn giản — nhà đã xây xong nên không còn tiến độ để bám vào. Nếu bạn quen với lịch trả góp dài của căn hộ hình thành trong tương lai, hãy tính lại dòng tiền trước khi đặt cọc.

Quỹ dự phòng 1,5% — khoản nằm ngoài giá

Chính sách bán hàng The Standard Bình Dương quy định thêm quỹ dự phòng 1,5% bên cạnh 100% giá trị hợp đồng. Đây là khoản riêng, không nằm trong giá bán.

Con số này nhỏ về tỷ lệ nhưng không nhỏ về tiền với một sản phẩm vài tỷ. Khi lập bảng tính ngân sách, hãy đưa nó thành một dòng riêng thay vì gộp vào giá.

Khi nào được nhận nhà

Chính sách bán hàng The Standard Bình Dương ghi rõ: bàn giao nhà ở tại thời điểm khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng, gồm VAT và quỹ dự phòng.

Nghĩa là mốc nhận nhà gắn với đợt 2, không phải đợt 3. Đợt 3 chỉ 5% và rơi vào lúc làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận sang tên.

Thoả thuận chuyển giao tạm: nhận nhà sớm hơn

Đây là điều khoản ít người biết trong chính sách bán hàng The Standard Bình Dương, và nó hữu ích với người cần vào ở gấp hoặc muốn khai thác sớm.

Khách hàng có thể nhận chuyển giao tạm để sử dụng và khai thác bất động sản bằng cách ký Thoả thuận Chuyển Giao Tạm. Điều kiện: thanh toán đủ đợt 1 gồm VAT, cộng tiền đảm bảo tương đương khoản quỹ dự phòng.

Nói cách khác, bỏ ra khoảng 30% là đã có thể nhận nhà để dùng, thay vì chờ đủ 95%. Đổi lại đây là chuyển giao tạm, khác về bản chất pháp lý với bàn giao chính thức — cần đọc kỹ thoả thuận về quyền và nghĩa vụ trong giai đoạn này.

Trường hợp khách hàng nước ngoài

Chính sách bán hàng The Standard Bình Dương có điều khoản riêng cho khách nước ngoài. Đợt 3 được thay thế: thay vì gắn với mốc “công ty thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà”, đợt này gắn với mốc “công ty thông báo bàn giao bất động sản” và thanh toán ngay tại đợt bàn giao.

Điều kiện sở hữu nhà gắn liền với đất của người nước ngoài theo quy định riêng và cần xác minh cho từng trường hợp — nên hỏi luật sư trước khi đặt cọc.

Giỏ hàng chủ đầu tư: còn đúng 2 căn

Thông số	Căn LK4-5	Căn LK6-35
Liên khu	LK4	LK6
Thửa đất / tờ bản đồ	2808 / số 9	2784 / số 9
Diện tích đất	85 m²	85 m²
Diện tích xây dựng	66 m²	66 m²
Diện tích sàn trên sổ	209 m²	209 m²
Loại đất	Đất nhà ở liên kế	Đất nhà ở liên kế thương mại
Mục đích sử dụng	Đất ở tại đô thị	Đất ở tại đô thị
Cấp nhà	Cấp III, sở hữu riêng	Cấp III, sở hữu riêng
Sổ hồng	Đã cấp cho chủ đầu tư	Đã cấp cho chủ đầu tư

Khác biệt thật giữa hai căn

Cùng áp một chính sách bán hàng The Standard Bình Dương và nhìn bảng thì hai căn giống hệt nhau về diện tích, nhưng có một khác biệt nằm ở dòng loại đất.

Căn LK4-5 ghi “đất nhà ở liên kế” — nhà ở thuần tuý.

Căn LK6-35 ghi “đất nhà ở liên kế thương mại” — nhóm sản phẩm gắn với khả năng kinh doanh. Nếu bạn tính mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng, đây là dòng chữ cần chú ý trên sổ.

Điểm còn lại là vị trí liên khu. LK4 và LK6 nằm ở hai khu khác nhau trong dự án, khoảng cách tới clubhouse và công viên trung tâm khác nhau — yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá, xem thêm bài giá The Standard Bình Dương.

Cả hai căn đã có sổ hồng — điều đó đổi gì

Đây là khác biệt lớn nhất khi mua hai căn cuối theo chính sách bán hàng The Standard Bình Dương, so với mua một dự án đang triển khai.

• Tài sản đã hình thành — bạn xem được nhà thật, không mua qua phối cảnh
• Sổ hồng đã cấp đứng tên chủ đầu tư, không phải chờ làm từ đầu
• Diện tích đã được xác nhận — 85 m² đất và 209 m² sàn là con số ghi trên giấy chứng nhận, không phải số quảng cáo
• Không còn rủi ro tiến độ — thứ chiếm phần lớn rủi ro của nhà hình thành trong tương lai

Con số 209 m² sàn cũng giải thích vì sao không nên tính đơn giá theo diện tích đất. Cách quy đổi cho đúng nằm trong bài giá The Standard Bình Dương.

Dòng thời hạn 2069 trên sổ nghĩa là gì

Cả hai giấy chứng nhận đều ghi thời hạn sử dụng đất đến ngày 13/11/2069. Con số này khiến nhiều người mua chững lại, nhưng nó gắn với chủ thể đang đứng tên chứ không gắn với căn nhà.

Nội dung	Trên sổ chủ đầu tư	Sau khi sang tên cá nhân
Đất ở	Đến 13/11/2069	Sử dụng lâu dài
Nhà ở	Không ghi thời hạn	Không ghi thời hạn

Lý do: sổ hiện đứng tên Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Lê Gia, tức một pháp nhân được giao đất để thực hiện dự án nên đất có thời hạn. Khi cá nhân người Việt Nam đứng tên, đất ở chuyển sang chế độ sử dụng lâu dài theo quy định hiện hành.

Dù vậy vẫn nên xác nhận nội dung này với văn phòng công chứng ngay khi làm thủ tục, và đối chiếu với sổ của đúng căn bạn mua. Các mục pháp lý còn lại nằm trong bài pháp lý, sổ hồng The Standard Bình Dương.

Sổ đang thế chấp ngân hàng thì mua thế nào

Trang cập nhật biến động của hai sổ có ghi nội dung thế chấp tại ngân hàng. Đây là chuyện bình thường với hàng còn nằm trong tay chủ đầu tư: doanh nghiệp thế chấp tài sản để vay vốn triển khai dự án, và pháp luật cho phép làm vậy.

Khi có khách mua, chủ đầu tư thực hiện giải chấp trước khi sang tên. Đây là bước nằm trong quy trình chứ không phải vướng mắc phải thương lượng.

Việc của người mua chỉ là yêu cầu thấy giấy tờ: văn bản giải chấp hoặc văn bản ngân hàng đồng ý cho bán, kèm trang biến động cập nhật mới nhất của sổ. Có giấy rồi mới chuyển tiền — nguyên tắc này áp dụng cho mọi giao dịch bất động sản, không riêng dự án nào.

Điều kiện chuyển nhượng ghi ngay trên giấy chứng nhận

Phần ghi chú của cả hai sổ có một dòng đáng chú ý: chủ đầu tư phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng, được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra nghiệm thu đủ điều kiện chuyển nhượng, trước khi thực hiện chuyển nhượng.

Với một dự án đã bàn giao và vận hành từ 2022 thì điều kiện này về cơ bản đã xong, nhưng vẫn nên yêu cầu văn bản nghiệm thu hạ tầng khi làm hồ sơ. Đây là giấy tờ có thật, hỏi được.

Mua từ chủ đầu tư khác gì mua lại từ cư dân

Tiêu chí	Mua 2 căn cuối từ chủ đầu tư	Mua lại từ chủ nhà
Giá	Theo bảng giá chủ đầu tư	Thương lượng với chủ nhà
Thanh toán	3 đợt trong 3 tháng	Dứt điểm khi công chứng
Bên bán	Pháp nhân, hồ sơ rõ ràng	Cá nhân, phải soát nhân thân
Hoá đơn VAT	Có	Không
Tình trạng nhà	Chưa ai ở, giao thô bên trong	Tuỳ căn, nhiều căn đã hoàn thiện
Nhận nhà sớm	Được, qua thoả thuận chuyển giao tạm	Sau khi sang tên

Điểm cuối bảng đáng chú ý nhất: dù mua theo chính sách bán hàng The Standard Bình Dương thì nhà từ chủ đầu tư vẫn giao thô bên trong theo đúng quy cách dự án, nên phải cộng thêm chi phí hoàn thiện cho 209 m² sàn. Khối lượng công việc đó nằm trong bài nội thất nhà phố The Standard.

Sáu việc cần làm trước khi ký theo chính sách bán hàng The Standard Bình Dương

• Xin bản chính sách bán hàng The Standard Bình Dương đang hiệu lực — bản 27/08/2025 có thể đã được thay thế tại thời điểm bạn giao dịch
• Yêu cầu bản sao giấy chứng nhận của đúng căn, kèm trang cập nhật biến động mới nhất
• Xác nhận với công chứng rằng sổ sang tên cá nhân sẽ ghi đất ở sử dụng lâu dài
• Xin văn bản nghiệm thu hạ tầng đủ điều kiện chuyển nhượng
• Xin văn bản giải chấp của căn trước khi chuyển tiền, kèm trang biến động mới nhất
• Tính đủ chi phí ngoài giá — quỹ dự phòng 1,5%, VAT, lệ phí trước bạ và chi phí hoàn thiện nội thất

Mục thứ năm quan trọng với mọi bất động sản đã có sổ. Trang cập nhật biến động ở cuối sổ là nơi ghi thông tin thế chấp — hãy đọc trang đó chứ không chỉ hai trang đầu.

Ai hợp với hai căn này

• Người có sẵn vốn — lịch ba tháng không hợp với người cần trả góp dài
• Người cần nhà ở ngay — nhận chuyển giao tạm từ mốc 30%
• Người muốn mua từ pháp nhân thay vì giao dịch với cá nhân, có hoá đơn VAT đầy đủ
• Người tính kinh doanh — riêng căn LK6-35 thuộc nhóm đất nhà ở liên kế thương mại

Ngược lại, nếu bạn muốn nhà đã hoàn thiện nội thất để dọn vào ở luôn, thị trường chuyển nhượng trong khu có nhiều lựa chọn hơn.

Câu hỏi thường gặp về chính sách bán hàng The Standard Bình Dương

Nhận bảng giá hai căn còn lại

Vì giỏ hàng chỉ còn hai sản phẩm, giá và tình trạng còn hàng thay đổi nhanh. AngiaCorp là sàn liên kết được uỷ quyền phân phối và gửi được bản chính sách bán hàng The Standard Bình Dương đang hiệu lực kèm bảng tính chi tiết cho từng căn:

Hotline / Zalo: 0915 718 305
Trang dự án: The Standard Bình Dương – AngiaCorp

Hệ tiện ích đi kèm có trong bài tiện ích The Standard Bình Dương. Nếu bạn đang so với căn hộ ở cùng tầm tiền, xem bài so sánh The Standard và The Gió Riverside.

Vị trí hai liên khu LK4 và LK6 trên sơ đồ tổng thể xem tại bài mặt bằng The Standard Bình Dương.

Với hàng của cư dân thay vì của chủ đầu tư, xem bài chuyển nhượng The Standard Bình Dương.

Ngày cập nhật: 07/08/2026. Nội dung tóm tắt từ Thông báo số 01/2025/TB-LG-KHKD ngày 27/08/2025 của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Lê Gia và từ giấy chứng nhận đã cấp cho hai căn nêu trên. Trường hợp có sai khác, văn bản của chủ đầu tư là căn cứ. Chính sách và giỏ hàng thay đổi theo thời điểm; khách hàng nên xác nhận bản đang hiệu lực, tình trạng còn hàng và trang cập nhật biến động mới nhất của giấy chứng nhận trước khi giao dịch. AngiaCorp là sàn / đại lý bán hàng được uỷ quyền.