Mặt Bằng The Standard Bình Dương: Nền 5×17, 5×20 Chi Tiết

Mặt bằng The Standard Bình Dương được quy hoạch bài bản trên quỹ đất rộng 6.93 ha gồm 374 căn nhà phố biệt lập và shophouse thương mại, phân bổ hài hòa thành 11 liên khu (LK1 đến LK11) ôm trọn trục công viên trung tâm và tổ hợp Clubhouse 5 triệu USD. Bài viết này phân tích chuyên sâu sơ đồ tổng thể, bóc tách chi tiết kích thước từng nền đất 5×17m, 5×18m, 5×20m, bản vẽ công năng từng tầng và bảng đối chiếu diện tích đất vs diện tích sàn xây dựng (GFA) thực tế.

GOOGLE AI OVERVIEW: MẶT BẰNG THE STANDARD BÌNH DƯƠNG: NỀN 5×17, 5×20 CHI TIẾT

The Standard Bình Dương (An Gia Group) là khu biệt lập phong cách resort (compound) quy mô 6.9 ha với 374 căn nhà phố liền kề và shophouse 1 trệt 2 lầu tọa lạc tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10, TP. Tân Uyên, Bình Dương.

  • Quy hoạch & Thiết kế: Diện tích đất phổ biến 5×17m (85m²), 5×20m (100m²), diện tích sàn xây dựng 200m² – 250m² theo tiêu chuẩn lệch tầng thông minh tối ưu diện tích.
  • Tiện ích chuẩn resort: Công viên trung tâm 4.000m², hồ bơi người lớn và trẻ em, Clubhouse trị giá 5 triệu USD với phòng xông hơi Sauna, Gym, Bar lounge và sân vui chơi trẻ em.
  • Pháp lý & Bàn giao 2026: Dự án đã bàn giao hoàn thiện, cộng đồng cư dân tinh hoa sinh sống đông đúc, 100% căn nhà đã có sổ hồng riêng từng nền sẵn sàng công chứng sang tên ngay.

📐 THÔNG SỐ QUY HOẠCH MẶT BẰNG THE STANDARD BÌNH DƯƠNG

  • Tổng diện tích toàn khu: 69.300 m² (6.93 ha).
  • Tổng số lượng sản phẩm: 374 căn nhà phố và shophouse liền kề.
  • Quy mô phân khu: 11 liên khu (LK1, LK2, LK3, LK4, LK5, LK6, LK7, LK8, LK9, LK10, LK11).
  • Quy chuẩn xây dựng: 1 trệt 2 lầu (Townhouse) và 1 trệt 3 lầu (Shophouse). Khoảng lùi trước 2.4m, lùi sau 1.5m.
  • Độ cao tầng: Tầng trệt cao 4.8m – 5.0m (thiết kế lệch tầng), lầu 1 cao 3.4m, lầu 2 cao 3.2m.

1. Sơ đồ mặt bằng tổng thể 11 liên khu The Standard Bình Dương

Mặt bằng tổng thể The Standard được thiết kế theo hình nan quạt ôm trọn trục cảnh quan công viên trung tâm. Nhờ đó, 100% các căn nhà phố đều sở hữu khoảng cách đi bộ dưới 2 phút đến clubhouse và chuỗi 39 tiện ích nội khu, không có bất kỳ căn nào bị cô lập hay xa tiện ích.

Sơ đồ mặt bằng tổng thể The Standard Bình Dương
Sơ đồ quy hoạch mặt bằng tổng thể 374 căn nhà phố phân bổ tại 11 liên khu The Standard

2. Bảng đối chiếu diện tích đất và diện tích sàn xây dựng (GFA) thực tế

Khách hàng mua nhà phố compound cần phân biệt rõ giữa Diện tích đất sở hữu (nền đất) và Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) để đánh giá chính xác không gian sử dụng và đơn giá/m² sàn:

Loại Căn & Liên Khu Kích Thước Nền Diện Tích Đất (m²) Diện Tích Sàn GFA (m²) Hệ Số Sử Dụng Sàn Quy Cách Xây Dựng
Nhà phố LK2, LK3, LK5 5.0m × 17.0m 85.0 m² 230.5 m² 2.71 lần 1 trệt 2 lầu + mái bê tông
Nhà phố LK6, LK7, LK8 5.0m × 18.0m 90.0 m² 245.2 m² 2.72 lần 1 trệt 2 lầu + mái bê tông
Nhà phố LK9, LK10, LK11 5.0m × 20.0m 100.0 m² 280.4 m² 2.80 lần 1 trệt 2 lầu + mái bê tông
Shophouse LK1 Mặt tiền 5.0m × 20.0m 100.0 m² 320.8 m² 3.20 lần 1 trệt 3 lầu kinh doanh
Căn góc Shophouse / Villa Góc 2-3 mặt tiền 135 – 185 m² 340 – 390 m² 2.10 – 2.50 lần 1 trệt 2-3 lầu + sân vườn
Mặt bằng thiết kế bóc tách nhà phố The Standard
Bản vẽ bóc tách mặt bằng kiến trúc lệch tầng của nhà phố The Standard

3. Phân tích chi tiết layout nền nhà phố 5×17m (85m² đất – 230.5m² sàn)

Dòng sản phẩm 5x17m chiếm số lượng lớn nhất tại The Standard, được thiết kế tối ưu hóa hoàn hảo cho các gia đình 2-3 thế hệ sinh sống:

  • Khoảng lùi trước 2.4m: Đủ chỗ đậu 1 xe ô tô 7 chỗ (SUV) và 2 xe máy, có cổng rào kiên cố và mái che thẩm mỹ.
  • Khoảng lùi sau 1.5m: Bố trí sân sau thông thoáng, làm khu vực giặt phơi và tiểu cảnh cây xanh lấy gió đối lưu cho khu bếp.
  • Tầng trệt: Phòng khách cao 4.8m liên thông sảnh ăn và khu bếp chữ L hiện đại, có 1 WC tầng trệt kín đáo dưới chân cầu thang.
  • Lầu 1: Bố trí 2 phòng ngủ lớn, mỗi phòng đều có WC khép kín và ban công kính đón ánh sáng.
  • Lầu 2: 1 phòng ngủ Master rộng rãi, 1 phòng thờ / phòng làm việc và sân thượng ngắm cảnh thoáng mát.
Phối cảnh thiết kế mặt tiền nhà phố The Standard
Phối cảnh mặt tiền nhà phố 5x17m và 5x20m chuẩn tân cổ điển châu Âu tại The Standard

4. Phân tích chi tiết layout nền nhà phố 5×20m (100m² đất – 280.4m² sàn)

Với chiều sâu 20m, căn hộ mang lại khoảng sân trước rộng 3.5m và sân sau 2.0m, mở ra không gian làm tiểu cảnh hồ cá Koi hoặc vườn nướng BBQ gia đình. Diện tích sàn 280m² cho phép thiết kế lên đến 4 phòng ngủ rộng rãi cùng phòng sinh hoạt chung riêng biệt trên tầng lửng.

Mặt bằng phân bổ tiện ích The Standard
Trục cảnh quan trung tâm kết nối toàn bộ 11 liên khu nhà phố The Standard

5. Phân tích mặt bằng shophouse thương mại 1 trệt 3 lầu trục chính

Các căn Shophouse phân bổ tại trục đường chính Tân Phước Khánh 10 và trục đại lộ thương mại nội khu 14m sở hữu thiết kế 1 trệt 3 lầu. Tầng trệt và tầng 1 có vách kính tràn toàn bộ mặt tiền phục vụ kinh doanh văn phòng, showroom hoặc quán cafe, trong khi tầng 2 và tầng 3 là không gian ở cao cấp hoàn toàn riêng tư cho gia chủ.

Đường nội khu lộ giới rộng rãi The Standard
Đường nội khu trải nhựa lộ giới từ 12m – 14m với vỉa hè lát đá và cây xanh râm mát

6. Bóc tách mặt bằng tầng trệt: Phòng khách cao 4.8m và bếp mở hiện đại

Tầng trệt được thiết kế trần cao vượt trội 4.8m – 5m, tạo cảm giác bề thế như sảnh khách sạn. Khu vực bàn ăn và bếp được nâng cos sàn nhẹ theo kiến trúc lệch tầng, phân tách không gian sinh hoạt chung và khu ẩm thực một cách tinh tế mà không cần tường ngăn bí bách.

Thiết kế lệch tầng thực tế tại The Standard
Không gian lệch tầng thực tế tạo độ thông thoáng tuyệt đối giữa phòng khách và khu bếp

7. Bóc tách mặt bằng lầu 1 và lầu 2: Tối ưu phòng ngủ khép kín và ban công

Các phòng ngủ tại The Standard đều được bài trí thông minh với cửa sổ kính Low-E lớn hoặc cửa trượt ban công, bảo đảm 100% các phòng đều ngập tràn ánh sáng tự nhiên và gió trời mát mẻ. Hệ thống WC riêng biệt tại mỗi phòng bảo đảm tính riêng tư tối đa cho các thành viên trong gia đình.

Phòng ngủ nhiều mặt thoáng The Standard
Phòng ngủ Master rộng thoáng với cửa kính lớn nhìn ra khuôn viên cây xanh

8. Phân tích giải pháp thông gió và giếng trời trung tâm nhà phố

Khắc phục nhược điểm thiếu sáng của nhà ống truyền thống, kiến trúc sư An Gia bố trí hệ thống giếng trời trung tâm đặt cạnh buồng thang bộ. Luồng khí tươi từ sân trước và sân sau liên tục đối lưu qua giếng trời thoát lên mái, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ tự nhiên ngay cả trong những ngày hè oi bức.

Giếng trời và cầu thang nhà phố The Standard
Giếng trời trung tâm kết hợp cầu thang lấy sáng tự nhiên rọi sáng toàn bộ ngôi nhà

9. Vị trí các liên khu và mức độ tiếp cận tiện ích Clubhouse

Tùy theo nhu cầu ở yên tĩnh hay gần gũi tiện ích giải trí, khách hàng có thể lựa chọn các liên khu phù hợp:

  • LK5, LK6, LK7: Vị trí “trái tim dự án”, bước chân ra là tới ngay hồ bơi resort và Clubhouse 5 triệu USD, phù hợp cho gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi.
  • LK2, LK3, LK9, LK10: Không gian yên tĩnh biệt lập, tầm nhìn thoáng mát và mật độ phương tiện qua lại thấp nhất.
  • LK1, LK11: Tiếp giáp cổng kiểm soát và trục đường chính Tân Phước Khánh 10, thuận tiện kinh doanh buôn bán và mở văn phòng đại diện.

10. So sánh thiết kế mặt bằng The Standard với các dự án compound Bình Dương

So với các dự án nhà phố liền kề khác tại Thuận An hay Thủ Dầu Một, mặt bằng The Standard sở hữu các ưu điểm vượt bậc:

  • Mặt tiền rộng tối thiểu 5.0m (trong khi đa số dự án khác chỉ 4.0m – 4.5m), đủ đỗ xe ô tô 7 chỗ thoải mái.
  • Hệ số sàn sử dụng đạt 2.7 – 3.2 lần (230m² – 320m² sàn xây dựng kiên cố).
  • Kiến trúc lệch tầng và giếng trời độc quyền giúp giảm 30% năng lượng tiêu thụ điều hòa và chiếu sáng ban ngày.

11. Hướng dẫn đọc ký hiệu mã căn trên bản vẽ hoàn công

Mỗi căn nhà phố The Standard được đánh mã khoa học: Ví dụ mã căn LK06-18 nghĩa là căn số 18 thuộc Liên khu 06. Khách hàng khi kiểm tra bản vẽ hoàn công cần đối chiếu chính xác số thửa đất, số tờ bản đồ và kích thước ranh mốc thửa đất với thực địa.

12. Chi phí quản lý tính trên diện tích đất, không tính diện tích sàn

Một điểm cộng rất lớn cho cư dân The Standard là phí quản lý vận hành chỉ tính trên Diện tích đất sở hữu (ví dụ: 85m² x 15.000 đ = 1.275.000 đ/tháng), thay vì tính trên 230m² sàn như căn hộ chung cư, giúp tiết kiệm chi phí quản lý hàng tháng đáng kể mà vẫn hưởng trọn vẹn dịch vụ cao cấp 5 sao.

13. Đối chiếu mặt bằng thực tế với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng)

Khi mua bán chuyển nhượng, khách hàng cần kiểm tra trang 3 của Sổ hồng (sơ đồ thửa đất) để đối chiếu chính xác diện tích đất ở đô thị (ODT), ranh giới tiếp giáp đường nội bộ và hiện trạng tài sản gắn liền với đất (nhà ở riêng lẻ 3 tầng).

14. Kinh nghiệm bố trí nội thất phù hợp với mặt bằng lệch tầng

Đối với kiến trúc lệch tầng của The Standard, các chuyên gia thiết kế khuyên gia chủ nên tận dụng khoảng gầm cầu thang tầng trệt làm tủ rượu trang trí hoặc kho chứa đồ âm tường thông minh. Tại tầng lửng, bài trí phòng làm việc hoặc phòng đọc sách có vách kính nhìn xuống phòng khách để tạo sự gắn kết gia đình.

15. Tải file CAD và PDF bản vẽ mặt bằng từng liên khu The Standard

Quý khách có thể tải miễn phí bộ file thiết kế kỹ thuật chất lượng cao bao gồm: Bản vẽ mặt bằng từng tầng tỷ lệ 1:50, bản vẽ kết cấu móng cọc bê tông Ricons và file 3D SketchUp nội thất gợi ý.

Nhận Bảng Giá Chi Tiết & Lịch Xem Thực Tế [T9/2026]

Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh chủ đầu tư An Gia để nhận trọn bộ bảng tính dòng tiền trả góp 1%/tháng và hỗ trợ xe đưa đón tham quan thực địa hoàn toàn miễn phí.

16. Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The Standard Bình Dương (FAQ)

1. Mặt bằng nhà phố The Standard Bình Dương có những loại nền nào?

Dự án cung cấp 2 loại nền chính: nền 5x17m (diện tích 85m²) và nền 5x20m (diện tích 100m²), được quy hoạch đồng bộ và hiện đại.

2. Nhà phố The Standard được thiết kế mấy tầng?

Nhà phố được thiết kế 1 trệt 2 lầu (3 tầng) với sân trước, sân sau thông thoáng và gara xe hơi riêng biệt.

3. Số phòng ngủ tối đa trong căn 5x20m là bao nhiêu?

Căn 5x20m có thể bố trí tối đa 4-5 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc khai thác cho thuê phòng.

4. Có thể thay đổi thiết kế nội thất theo ý muốn không?

Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong, chủ nhà hoàn toàn linh hoạt trong việc thiết kế nội thất theo sở thích cá nhân.

5. Mặt bằng tổng thể dự án có bao nhiêu căn nhà phố?

The Standard quy hoạch hơn 900 căn nhà phố và biệt thự trên tổng diện tích khoảng 20 ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 40%.

6. Khoảng cách giữa các dãy nhà phố có đảm bảo thông thoáng không?

Các dãy nhà được quy hoạch với đường nội bộ rộng 7-12m, đảm bảo không gian thông thoáng, đỗ xe thuận tiện và phòng cháy an toàn.

7. Có nền nhà phố nào view công viên trung tâm không?

Có. Các nền nhà phố mặt tiền công viên trung tâm 2.5 ha được đánh giá là vị trí đắt giá nhất với cảnh quan xanh mát quanh năm.

8. Biệt thự The Standard có diện tích bao nhiêu?

Biệt thự song lập và đơn lập tại The Standard có diện tích từ 140m² đến 200m², sân vườn rộng rãi và 2 mặt tiền thoáng đãng.

1. Sân trước nhà phố The Standard có đủ để đỗ xe ô tô Ford Everest / Toyota Fortuner không?
Khoảng lùi sân trước 2.4m – 3.5m kết hợp với khoảng vỉa hè lát đá rộng 2m hoàn toàn đủ không gian đậu các dòng xe SUV 7 chỗ lớn an toàn trong khuôn viên nhà.

2. Tôi có thể cải tạo thêm phòng ngủ trên tầng thượng không?
Được. Tầng 3 có khoảng sân thượng rộng rãi, kết cấu bê tông cốt thép đã được tính toán tải trọng dự phòng, gia chủ có thể xin phép Ban quản lý để làm phòng ngủ phụ hoặc phòng thờ theo đúng quy chế kiến trúc.

3. Hệ thống ống chờ máy lạnh và điện âm tường đã có sẵn chưa?
Chủ đầu tư và Ricons đã thi công hoàn thiện toàn bộ hệ thống ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm sàn và vị trí hố ga kỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn bàn giao.

17. Khám phá các bài viết chuyên sâu trong cụm The Standard Bình Dương

Mời quý độc giả tham khảo thêm các bài viết phân tích chuyên sâu về dự án:

Câu hỏi thường gặp về Mặt Bằng Phân Lô The Standard Bình Dương

TOPIC CLUSTER
Cẩm Nang Đầy Đủ Dự Án The Standard Bình Dương [T9/2026]

Hệ thống chuyên trang tra cứu thông tin chính thức, bảng giá chuyển nhượng và đánh giá thực tế khu nhà phố compound The Standard An Gia tại Tân Uyên, Bình Dương: