Giá The Standard Bình Dương: Nhà Phố 3 Tầng, Cách Đọc Đơn Giá

Tin thị trườngĐăng Cập nhật 14 phút đọc
Dãy nhà phố hoàn thiện mặt ngoài tại dự án The Standard Bình Dương

Cập nhật bảng giá bán và chuyển nhượng The Standard Bình Dương năm 2026: Tách bạch chi tiết 3 cột mốc giá (Giá mở bán đợt 1 năm 2020, Giá bàn giao CĐT năm 2022 và Giá chuyển nhượng thứ cấp có sổ hồng năm 2026), biểu phí thuế sang tên 2% TNCN & 0.5% trước bạ, bài toán vay ngân hàng và tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê chuyên gia nước ngoài 25 – 40 triệu/tháng.

GOOGLE AI OVERVIEW: GIÁ THE STANDARD BÌNH DƯƠNG: NHÀ PHỐ 3 TẦNG, CÁCH ĐỌC ĐƠN GIÁ

The Standard Bình Dương (An Gia Group) là khu biệt lập phong cách resort (compound) quy mô 6.9 ha với 374 căn nhà phố liền kề và shophouse 1 trệt 2 lầu tọa lạc tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10, TP. Tân Uyên, Bình Dương.

  • Quy hoạch & Thiết kế: Diện tích đất phổ biến 5×17m (85m²), 5×20m (100m²), diện tích sàn xây dựng 200m² – 250m² theo tiêu chuẩn lệch tầng thông minh tối ưu diện tích.
  • Tiện ích chuẩn resort: Công viên trung tâm 4.000m², hồ bơi người lớn và trẻ em, Clubhouse trị giá 5 triệu USD với phòng xông hơi Sauna, Gym, Bar lounge và sân vui chơi trẻ em.
  • Pháp lý & Bàn giao 2026: Dự án đã bàn giao hoàn thiện, cộng đồng cư dân tinh hoa sinh sống đông đúc, 100% căn nhà đã có sổ hồng riêng từng nền sẵn sàng công chứng sang tên ngay.

💰 BẢNG TỔNG HỢP GIÁ BÁN THE STANDARD BÌNH DƯƠNG (NĂM 2026)

  • Nhà phố liên kế (5x17m – 85m² đất / 230m² sàn): Giá từ 5.6 – 6.2 tỷ/căn (Đã có Sổ hồng lâu dài).
  • Nhà phố liên kế (5x18m – 90m² đất / 245m² sàn): Giá từ 6.0 – 6.6 tỷ/căn (Đã có Sổ hồng lâu dài).
  • Nhà phố liên kế (5x20m – 100m² đất / 280m² sàn): Giá từ 6.8 – 7.5 tỷ/căn (Đã có Sổ hồng lâu dài).
  • Shophouse thương mại (5x20m – 100m² đất / 320m² sàn 4 tầng): Giá từ 8.8 – 10.5 tỷ/căn.
  • Nhà phố căn góc 2 mặt tiền (135m² – 185m² đất): Giá từ 9.5 – 13.5 tỷ/căn.
  • Đơn giá quy đổi trên diện tích sàn xây dựng: Chỉ từ 24 – 27 triệu/m² sàn xây dựng (Đã bao gồm tiền sử dụng đất ở đô thị ODT và nhà xây thô 3 tầng kiên cố).

BẢNG TÍNH VAY MUA NHÀ & TRẢ GÓP NGÂN HÀNG

Ước tính số tiền thanh toán ban đầu và lịch trả góp gốc lãi hàng tháng khi mua căn hộ The Standard Bình Dương.

Giá trị căn hộ (VNĐ) 2.500.000.000 đ
Tỷ lệ vay ngân hàng (%) 70%
Thời hạn vay (Năm) 20 năm
Lãi suất ưu đãi (%/năm) 7.2%/năm
Phương thức tính lãi
Số tiền trả tháng đầu tiên
0 đ
Vốn tự có chuẩn bị (30%): 0 đ
Số tiền ngân hàng giải ngân: 0 đ
Tiền gốc hàng tháng: 0 đ
Tiền lãi tháng đầu: 0 đ
Tổng lãi ước tính toàn kỳ: 0 đ
* Kết quả mang tính tham khảo dựa theo biểu lãi suất ngân hàng liên kết tại thời điểm hiện tại. Vui lòng liên hệ chuyên viên để nhận phương án tài chính tối ưu theo từng mã căn cụ thể.
Mục lục
  1. 01Tách bạch 3 cột mốc biến động giá The Standard Bình Dương qua các năm
  2. 02Cách đọc đúng đơn giá: Vì sao phải quy về đơn giá mét vuông sàn xây dựng?
  3. 03Phân tích các yếu tố quyết định sự chênh lệch giá giữa các liên khu
  4. 04Bảng dự toán chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố thô
  5. 05Chi tiết các khoản thuế, phí và lệ phí khi mua bán chuyển nhượng
  6. 06Bài toán vay ngân hàng và phương án đòn bẩy tài chính tối ưu
  7. 07Tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê 25 – 40 triệu/tháng
  8. 08So sánh giá The Standard với các dự án nhà phố liền kề tại Bình Dương
  9. 09Đánh giá các yếu tố thúc đẩy tăng giá The Standard trong giai đoạn 2026 – 2030
  10. 10Các khoản phí dịch vụ duy trì hàng tháng cư dân cần biết
  11. 11Checklist 6 bước kiểm tra định giá và pháp lý trước khi đặt cọc
  12. 12Giỏ hàng chuyển nhượng các căn giá tốt nhất thị trường năm 2026
  13. 13Hướng dẫn đàm phán giá và thủ tục làm việc với chủ nhà
  14. 14Tải bảng giá chi tiết từng căn và file tính dòng tiền ngân hàng
  15. 15Câu hỏi thường gặp về giá bán The Standard Bình Dương (FAQ)
  16. 16Kết luận: Thời điểm vàng để sở hữu nhà phố biệt lập chuẩn resort
  17. 17Câu hỏi thường gặp về Giá Bán & Chuyển Nhượng The Standard

1. Tách bạch 3 cột mốc biến động giá The Standard Bình Dương qua các năm

The Standard Bình Dương ghi nhận hành trình tăng trưởng giá trị tài sản ổn định và bền vững, phản ánh đúng quy luật bàn giao hoàn thiện, cấp sổ hồng và sự phát triển vượt bậc của TP. Tân Uyên:

Loại Sản Phẩm Giá Mở Bán Đợt 1 (F0 – 2020) Giá Bàn Giao CĐT (2022) Giá Chuyển Nhượng Thứ Cấp (2026) Mức Tăng Trưởng Lũy Kế
Nhà phố 5x17m (85m²) 3.8 – 4.2 tỷ 5.0 – 5.4 tỷ 5.6 – 6.2 tỷ + 47.6% – 52.4%
Nhà phố 5x18m (90m²) 4.1 – 4.5 tỷ 5.4 – 5.8 tỷ 6.0 – 6.6 tỷ + 46.3% – 51.2%
Nhà phố 5x20m (100m²) 4.6 – 5.0 tỷ 6.0 – 6.5 tỷ 6.8 – 7.5 tỷ + 47.8% – 53.0%
Shophouse trục chính 6.5 – 7.2 tỷ 7.8 – 8.5 tỷ 8.8 – 10.5 tỷ + 35.4% – 45.8%
Hình ảnh thực tế nhà phố The Standard Bình Dương
Dãy nhà phố The Standard hoàn thiện khang trang thu hút đông đảo cư dân về an cư

2. Cách đọc đúng đơn giá: Vì sao phải quy về đơn giá mét vuông sàn xây dựng?

Khi mua nhà phố dự án, nhiều khách hàng thường nhầm lẫn lấy tổng giá trị chia cho diện tích đất (ví dụ: 5.8 tỷ / 85m² = 68 triệu/m² đất) và cảm thấy cao hơn đất nền bên ngoài. Tuy nhiên, cách tính đúng của giới đầu tư chuyên nghiệp là quy đổi về Đơn giá trên diện tích sàn xây dựng (GFA):

  • Tổng giá trị: 5.8 tỷ đồng.
  • Diện tích sàn xây dựng thực tế: 230.5 m² (1 trệt 2 lầu đúc kiên cố).
  • Đơn giá sàn thực tế: 5.8 tỷ / 230.5 m² = 25.1 triệu/m² sàn.

Mức đơn giá 25 triệu/m² sàn đã bao gồm: Quyền sử dụng đất ở lâu dài, chi phí xây dựng hoàn thiện mặt ngoài chuẩn Ricons, phần móng cọc kiên cố và đặc quyền sử dụng miễn phí tổ hợp tiện ích Clubhouse 5 triệu USD cùng công viên hồ bơi resort.

Clubhouse và tiện ích The Standard Bình Dương
Đặc quyền sở hữu hệ tiện ích Clubhouse 5 triệu USD cấu thành giá trị sống đỉnh cao tại The Standard

3. Phân tích các yếu tố quyết định sự chênh lệch giá giữa các liên khu

Trên thị trường thứ cấp, giá bán nhà phố The Standard có sự phân hóa rõ nét dựa trên 4 tiêu chí vị trí:

  1. Khoảng cách tới Clubhouse: Các căn thuộc LK5, LK6, LK7 nằm sát hồ bơi và công viên có giá chuyển nhượng cao hơn 5% – 8% so với các dãy phía trong.
  2. Hướng nhà: Hướng Nam và Đông Nam đón gió mát luôn có thanh khoản nhanh và mức giá nhỉnh hơn 100 – 200 triệu đồng so với hướng Tây.
  3. Tình trạng hoàn thiện nội thất: Nhà giao thô nguyên bản có giá từ 5.6 – 6.2 tỷ, trong khi nhà đã hoàn thiện full nội thất cao cấp có giá từ 6.5 – 7.2 tỷ đồng.
  4. Lộ giới đường trước nhà: Các căn mặt tiền đường 14m có giá cao hơn các căn đường nội bộ 12m từ 300 – 500 triệu đồng.
Hồ bơi resort The Standard Bình Dương
Khu vực hồ bơi và Clubhouse – Yếu tố định giá quan trọng nhất của khu compound
Phòng Gym The Standard Bình Dương
Phòng Gym hiện đại tiêu chuẩn resort tại Clubhouse The Standard Bình Dương

4. Bảng dự toán chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố thô

Để đưa vào ở hoặc khai thác cho thuê, khách hàng cần chuẩn bị ngân sách hoàn thiện nội thất phù hợp với nhu cầu:

Gói Hoàn Thiện Hạng Mục Thi Công Chi Phí Dự Toán (Căn 5x17m) Mục Đích Phù Hợp
Gói Cơ Bản Trát sơn nước, lát gạch sàn, thiết bị WC, đèn điện âm trần 350 – 450 triệu VNĐ Gia đình tự sắm nội thất rời theo thời gian
Gói Full Nội Thất Cho Thuê Hoàn thiện xây dựng + Tủ bếp, sofa, giường tủ 3PN, máy lạnh, tivi 550 – 700 triệu VNĐ Khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê ngay
Gói Cao Cấp (Luxury) Thiết kế riêng biệt, ốp gỗ, đá tự nhiên, thang máy kính gia đình 850 triệu – 1.3 tỷ VNĐ Gia chủ ở thực khẳng định đẳng cấp sống thượng lưu
Nội thất phòng khách hoàn thiện The Standard
Nội thất hoàn thiện tinh tế mang đến không gian ấm cúng và sang trọng

5. Chi tiết các khoản thuế, phí và lệ phí khi mua bán chuyển nhượng

Giao dịch mua bán nhà phố The Standard có sổ hồng tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính:

  • Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu): 2% tính trên giá trị giao dịch ghi trong hợp đồng công chứng.
  • Lệ phí trước bạ nhà đất (Bên mua chịu): 0.5% tính trên khung giá đất và nhà theo quy định UBND tỉnh Bình Dương.
  • Phí công chứng hợp đồng mua bán: Khoảng 4 – 7 triệu đồng/giao dịch (tùy giá trị hợp đồng).
  • Lệ phí thẩm định và cấp đổi/cập nhật sổ hồng: Khoảng 1.5 – 2.5 triệu đồng.

6. Bài toán vay ngân hàng và phương án đòn bẩy tài chính tối ưu

Nhờ pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh, các ngân hàng lớn (Vietcombank, MB Bank, TPBank, VPBank) định giá cho vay lên đến 70% – 80% giá trị hợp đồng với thời hạn vay tối đa 25 – 35 năm:

  • Vốn tự có chuẩn bị (30%): Khoảng 1.7 – 1.8 tỷ đồng.
  • Số tiền vay ngân hàng (70%): Khoảng 4.0 tỷ đồng.
  • Lãi suất ưu đãi cố định năm đầu: 6.5% – 7.5%/năm.
  • Gốc + Lãi thanh toán tháng đầu: Khoảng 32 – 35 triệu đồng/tháng (giảm dần theo dư nợ thực tế).
Khuôn viên đường nội khu The Standard Bình Dương
Môi trường sống trong lành, an ninh bảo vệ giá trị tài sản gia tăng bền vững

7. Tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê 25 – 40 triệu/tháng

Nhu cầu thuê nhà phố biệt lập compound tại Tân Uyên luôn ở mức rất cao do sự thiếu hụt trầm trọng các khu dân cư có bảo vệ an ninh và tiện ích cao cấp dành cho chuyên gia nước ngoài:

  • Nhà hoàn thiện nội thất 3PN: Giá thuê từ 25 – 30 triệu đồng/tháng (Hợp đồng thuê 1-2 năm).
  • Nhà hoàn thiện cao cấp có thang máy 4PN: Giá thuê từ 32 – 40 triệu đồng/tháng.
  • Tỷ suất sinh lời từ dòng tiền thuê đạt 5.5% – 6.8%/năm, cộng thêm tỷ lệ tăng giá vốn trung bình 10% – 12%/năm của bất động sản liền thổ.

8. So sánh giá The Standard với các dự án nhà phố liền kề tại Bình Dương

So sánh tương quan mặt bằng giá trong khu vực bán kính 10km:

  • The Standard Tân Uyên: 5.6 – 6.2 tỷ (Compound an ninh, Clubhouse 5 triệu USD, có sổ hồng).
  • Nhà phố Thuận An (EcoLakes, Oasis): 6.5 – 8.5 tỷ (Đã đưa vào hoạt động lâu năm, tiện ích cũ hơn).
  • Nhà phố Thủ Dầu Một (Midori Park, Sun Casa): 7.5 – 11.0 tỷ (Mức giá cao hơn 30% – 50%).

9. Đánh giá các yếu tố thúc đẩy tăng giá The Standard trong giai đoạn 2026 – 2030

Giá trị nhà phố The Standard được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá nhờ 3 động lực hạ tầng lớn:

  1. Đường Tân Phước Khánh 10 mở rộng 28m: Biến trục đường dự án thành đại lộ thương mại sầm uất.
  2. Thành phố Tân Uyên lên đô thị loại II: Thu hút vốn đầu tư công, nâng cấp toàn diện hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế và trung tâm thương mại.
  3. Đại lộ Vành Đai 4 TP.HCM hoàn thành: Rút ngắn thời gian di chuyển từ Tân Uyên đi sân bay quốc tế Long Thành chỉ còn 45 phút.

10. Các khoản phí dịch vụ duy trì hàng tháng cư dân cần biết

Chi phí sinh hoạt hàng tháng tại The Standard rất hợp lý so với đẳng cấp dịch vụ:

  • Phí quản lý Anabuki: 15.000 – 18.000 đ/m² đất/tháng (~ 1.2 – 1.5 triệu đ/tháng/căn).
  • Phí gửi xe ô tô: Miễn phí trong sân nhà, xe thứ 2 đỗ tại bãi xe chung theo quy định.
  • Tiền điện, nước, internet: Tính theo đơn giá nhà nước của Điện lực Tân Uyên & Cấp nước Bình Dương.

11. Checklist 6 bước kiểm tra định giá và pháp lý trước khi đặt cọc

Người mua nhà chuyển nhượng cần tuân thủ checklist an toàn:

  1. Kiểm tra bản chính Sổ hồng (Số vào sổ, phôi sổ, dấu đỏ của Sở TN&MT).
  2. Kiểm tra thông tin ngăn chặn giao dịch tại Văn phòng Công chứng.
  3. Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế (kết cấu tường, thấm dột, chỉ số điện nước).
  4. Xác minh tình trạng hôn nhân của bên bán (đủ chữ ký vợ chồng hoặc giấy xác nhận độc thân).
  5. Thỏa thuận rõ ràng về bên chịu thuế TNCN 2% và lệ phí trước bạ.
  6. Lập hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc người làm chứng uy tín.

12. Giỏ hàng chuyển nhượng các căn giá tốt nhất thị trường năm 2026

Hiện nay giỏ hàng ký gửi chính thức có khoảng 15 – 20 căn nhà phố với các mức giá ưu đãi:

  • Căn 5x17m LK2: Giá bán cắt lỗ chuyển nhượng 5.6 tỷ (Có sổ hồng).
  • Căn 5x18m LK6 đối diện công viên: Giá bán 6.2 tỷ (Bao thuế phí sang tên).
  • Căn 5x20m LK9 hoàn thiện full nội thất: Giá bán 7.1 tỷ (Đang có hợp đồng thuê 28 tr/tháng).

13. Hướng dẫn đàm phán giá và thủ tục làm việc với chủ nhà

Để đạt được mức giá tốt nhất, người mua nên khảo sát từ 3-5 căn có cùng diện tích trong khu, chốt phương thức thanh toán nhanh bằng tiền mặt hoặc hỗ trợ giải chấp ngân hàng cho chủ nhà để thương lượng mức giảm giá từ 50 – 150 triệu đồng.

14. Tải bảng giá chi tiết từng căn và file tính dòng tiền ngân hàng

Quý khách có thể tải miễn phí file Excel bảng tính lịch trả nợ ngân hàng chi tiết và bảng đối chiếu giá bán từng liên khu The Standard.

Nhận Bảng Giá Chi Tiết & Lịch Xem Thực Tế [T9/2026]

Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh chủ đầu tư An Gia để nhận trọn bộ bảng tính dòng tiền trả góp 1%/tháng và hỗ trợ xe đưa đón tham quan thực địa hoàn toàn miễn phí.

15. Câu hỏi thường gặp về giá bán The Standard Bình Dương (FAQ)

1. Giá bán nhà phố The Standard Bình Dương hiện nay là bao nhiêu?

Giá chuyển nhượng nhà phố The Standard 1 trệt 2 lầu hiện dao động từ 4.8 – 6.5 tỷ/căn tùy thuộc vào diện tích 5x17m hay 5x20m.

2. Cách đọc đơn giá nhà phố The Standard tính theo mét vuông đất hay sàn xây dựng?

Đơn giá đất dao động khoảng 50 – 60 triệu/m² đất; tính theo diện tích sàn xây dựng hoàn thiện mặt ngoài khoảng 22 – 26 triệu/m² sàn.

3. Nhà phố The Standard bàn giao hoàn thiện hay thô?

Chủ đầu tư An Gia bàn giao hoàn thiện đồng bộ mặt ngoài chuẩn resort và thô bên trong, gia chủ tự do thiết kế nội thất theo phong cách riêng.

4. Nhà phố The Standard đã có sổ hồng riêng từng căn chưa?

Đã có sổ hồng riêng từng căn sở hữu lâu dài, pháp lý hoàn chỉnh tuyệt đối, khách mua có thể công chứng sang tên ngay trong ngày.

5. Ngân hàng nào cho vay mua nhà phố The Standard và hạn mức bao nhiêu?

Các ngân hàng Vietcombank, TPBank, VPBank cho vay tối đa 70% – 80% giá trị định giá căn nhà với thời hạn vay lên tới 25 năm.

6. Giá thuê nhà phố The Standard hiện tại đạt bao nhiêu tiền một tháng?

Giá thuê nguyên căn dao động từ 15 – 22 triệu/tháng (nhà hoàn thiện nội thất), phục vụ chuyên gia nước ngoài tại KCN VSIP 1, Sóng Thần.

7. So với nhà phố khu vực Tân Phước Khánh, giá The Standard có đắt không?

Mức giá rất tương xứng với chất lượng sống biệt lập compound khép kín, an ninh 24/7 và hồ bơi clubhouse 5 sao chuẩn resort duy nhất khu vực.

8. Tiềm năng tăng giá của The Standard trong tương lai như thế nào?

Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi Tân Uyên lên thành phố, đường ĐT 746 mở rộng và nhu cầu nhà ở chất lượng cao của giới chuyên gia gia tăng.

1. Giá bán 5.6 tỷ đã bao gồm tiền thuế phí sang tên sổ hồng chưa?
Tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, thông thường mức giá chuyển nhượng thứ cấp được chào là giá đã bao gồm 2% thuế TNCN của bên bán, bên mua đóng 0.5% lệ phí trước bạ.

2. Ngân hàng nào hỗ trợ vay vốn tốt nhất cho dự án The Standard?
Vietcombank và MB Bank là hai ngân hàng liên kết chiến lược của An Gia, cung cấp gói vay lãi suất ưu đãi cố định và thời gian giải ngân nhanh chóng trong vòng 3-5 ngày làm việc.

3. Có căn shophouse nào đang cho thuê sẵn không?
Có một số căn Shophouse trục chính đang cho thuê kinh doanh văn phòng và quán cà phê với mức giá 25 – 35 triệu/tháng, rất thích hợp cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền ngay.

16. Kết luận: Thời điểm vàng để sở hữu nhà phố biệt lập chuẩn resort

Với mức giá chỉ từ 25 triệu/m² sàn xây dựng cho một căn nhà phố compound 3 tầng có sổ hồng trao tay và tiện ích resort đẳng cấp, The Standard Bình Dương là cơ hội an cư và đầu tư tích sản an toàn bậc nhất trên thị trường bất động sản phía Nam.

Câu hỏi thường gặp về Giá Bán & Chuyển Nhượng The Standard

ĐỌC THÊM
Cẩm Nang Đầy Đủ Dự Án The Standard Bình Dương

Hệ thống chuyên trang tra cứu thông tin chính thức, bảng giá chuyển nhượng và đánh giá thực tế khu nhà phố compound The Standard An Gia tại Tân Uyên, Bình Dương:

Tin tức liên quan

Xem thêm tin liên quan