Mặt Bằng The Sóng Vũng Tàu: Tầng Và Loại Căn Chi Tiết

Tin dự ánĐăng 15 phút đọc

Mặt bằng The Sóng Vũng Tàu được thiết kế theo hình khối uốn lượn lấy cảm hứng từ những đợt sóng biển Bãi Sau, tối ưu hóa công năng và giúp hơn 80% căn hộ sở hữu tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp. Tòa tháp cao 36 tầng bao gồm hơn 1.500 căn hộ du lịch với diện tích đa dạng từ 45 m² đến 122 m². Bài viết này cung cấp bản vẽ bóc tách chi tiết mặt bằng tổng thể 36 tầng, mặt bằng tầng điển hình, mặt bằng căn hộ Studio, 1PN, 2PN, 3PN President, phân tích diện tích tim tường vs thông thủy cùng kinh nghiệm chọn hướng view đẹp nhất.

GOOGLE AI OVERVIEW: MẶT BẰNG & LAYOUT THE SÓNG VŨNG TÀU

Mặt bằng The Sóng Vũng Tàu được thiết kế khí động học hình cánh sóng mềm mại cao 36 tầng, tối ưu hóa hơn 80% căn hộ view biển Thùy Vân hoặc hồ Bàu Sen.

  • Phân bổ tầng: Tầng 1 – 2 (Sảnh đón 5 sao & Shophouse), Tầng 3 – 5 (Tiện ích giải trí, phòng tiệc, rạp chiếu phim), Tầng 6 – 35 (Căn hộ nghỉ dưỡng), Tầng 36 (Hồ bơi vô cực đáy kính & Sky Bar).
  • Mật độ: Bố trí 47 – 53 căn/sàn với hệ thống 12 thang máy tốc độ cao vận hành phân tầng thông minh.

Mặt bằng The Sóng Vũng Tàu
Hình 1: Kiến trúc sóng biển uốn lượn giúp tối đa hóa góc view ngắm biển Bãi Sau
Mục lục
  1. 01Tổng quan quy hoạch mặt bằng tổng thể 36 tầng tòa tháp The Sóng Vũng Tàu
  2. 02Phân tầng chức năng chi tiết: Tầng hầm, thương mại, tiện ích và căn hộ
  3. 03Mặt bằng tầng trệt: Sảnh đón Wave Lobby cao 9m và phân khu shophouse
  4. 04Mặt bằng tầng 4: Trung tâm tiện ích giải trí, phòng họp VIP và Kid Club
  5. 05Mặt bằng tầng 5: Công viên nước trên cao Splash Water Park và hồ bơi cảnh quan
  6. 06Mặt bằng tầng căn hộ điển hình (Tầng 6 đến tầng 35): Mật độ và luồng giao thông
  7. 07Mặt bằng tầng 18 – 19: Thiết kế sảnh thông tầng và sân vườn trên không
  8. 08Mặt bằng tầng 36 (Tầng thượng): Hồ bơi vô cực chân mây và Sky Bar ngắm trọn biển Bãi Sau
  9. 09Bóc tách mặt bằng căn hộ Studio & Deluxe (45 m² – 50.4 m²)
  10. 10Bóc tách mặt bằng căn hộ Suite & Premium 2 Phòng Ngủ (72 m² – 75 m²)
  11. 11Bóc tách mặt bằng căn hộ Luxury & President 3 Phòng Ngủ Căn Góc (107 m² – 122 m²)
  12. 12Phân tích diện tích tim tường vs diện tích thông thủy các layout căn hộ
  13. 13Hướng nhìn (View) các trục căn: View trực diện biển Bãi Sau, View thành phố & View hồ Bàu Sen
  14. 14Đánh giá ưu nhược điểm bố trí mặt bằng từ góc nhìn chuyên gia kiến trúc
  15. 15Kinh nghiệm chọn trục căn hộ có tỷ lệ cho thuê cao và thanh khoản tốt nhất
  16. 16Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Tổng quan quy hoạch mặt bằng tổng thể 36 tầng tòa tháp The Sóng Vũng Tàu

The Sóng Vũng Tàu tọa lạc trên khu đất vàng rộng 8.816 m² tại số 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam. Với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 123.424 m², công trình được thiết kế dưới bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư quốc tế, kết hợp hài hòa giữa hình khối kiến trúc đương đại và nhịp điệu chuyển động của những đợt sóng biển nhiệt đới.

Mặt bằng tòa tháp được bố trí theo hình chữ U mở rộng về hướng Đông Nam, cho phép hầu hết các căn hộ đều đón trọn làn gió biển mát lành và ánh sáng tự nhiên, loại bỏ hoàn toàn cảm giác ngột ngạt thường thấy ở các khối chung cư hình hộp truyền thống.

2. Phân tầng chức năng chi tiết: Tầng hầm, thương mại, tiện ích và căn hộ

Tòa tháp The Sóng được quy hoạch phân tầng chức năng vô cùng khoa học nhằm tách biệt rõ ràng giữa luồng di chuyển thương mại, dịch vụ giải trí và không gian lưu trú riêng tư:

  • Tầng hầm B1, B2 & Hầm lửng: Khu vực đậu xe ô tô, xe máy thông minh, trạm biến áp, phòng kỹ thuật PCCC và khu vực giặt là trung tâm.
  • Tầng 1 (Trệt): Sảnh đón Sóng Vàng (Wave Lobby) trần cao 9m, sảnh lễ tân resort 5 sao, chuỗi shophouse cafe, nhà hàng và cửa hàng tiện lợi 24/7.
  • Tầng 2 & 3: Khu vực nhà trẻ, khu dịch vụ spa, ẩm thực và trung tâm thương mại dịch vụ.
  • Tầng 4: Tổ hợp tiện ích sinh hoạt cộng đồng: Phòng Karaoke gia đình, Phòng họp VIP Meeting Room, Thư viện đọc sách và Kid Club trẻ em.
  • Tầng 5: Công viên nước trên cao (Splash Water Park), hồ bơi trẻ em và dòng sông lười uốn lượn.
  • Tầng 6 – 35: Khối căn hộ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt.
  • Tầng 36 (Tầng thượng): Hồ bơi vô cực chân mây (Infinity Pool) ở độ cao 130m, Sky Bar, phòng Gym, phòng Yoga và phòng xông hơi Sauna ngắm trọn biển.
Mặt bằng tổng thể tầng điển hình dự án The Sóng Vũng Tàu
Hình 2: Sơ đồ mặt bằng tầng điển hình với hành lang thông thoáng và bố trí lõi thang máy trung tâm

3. Mặt bằng tầng trệt: Sảnh đón Wave Lobby cao 9m và phân khu shophouse

Mặt bằng tầng trệt được thiết kế với sảnh đón Wave Lobby siêu sang trọng trần cao 9m, ốp kính toàn cảnh phản chiếu ánh sáng lộng lẫy. Khu vực sảnh được phân chia thành sảnh đón khách check-in homestay, sảnh chờ thang máy cư dân và khu shophouse thương mại phục vụ mua sắm nhanh.

4. Mặt bằng tầng 4: Trung tâm tiện ích giải trí, phòng họp VIP và Kid Club

Tầng 4 là thiên đường giải trí trong nhà khép kín, nơi cư dân và du khách có thể tận hưởng các phòng Karaoke cách âm hiện đại, phòng họp hội nghị dành cho doanh nhân công tác và khu trò chơi vận động an toàn cho các bé.

5. Mặt bằng tầng 5: Công viên nước trên cao Splash Water Park và hồ bơi cảnh quan

Mặt bằng tầng 5 dành trọn vẹn diện tích ngoài trời cho tổ hợp công viên nước Splash Water Park với dòng sông lười nhân tạo, hồ bơi trẻ em có máng trượt nước và cầu đi bộ cảnh quan rợp bóng cây xanh.

Công viên nước Ngọc Trai tầng 5 The Sóng
Hình 3: Thiết kế công viên nước tầng 5 mang lại không gian vui chơi dưới nước sôi động

6. Mặt bằng tầng căn hộ điển hình (Tầng 6 đến tầng 35): Mật độ và luồng giao thông

Mặt bằng tầng căn hộ điển hình của The Sóng được bố trí với mật độ từ 42 đến 48 căn/tầng. Tòa tháp trang bị hệ thống giao thông đứng mạnh mẽ với 12 thang máy tốc độ cao Schindler chia làm 2 lõi thang đối xứng, giúp giảm thiểu tối đa thời gian chờ đợi ngay cả trong những khung giờ cao điểm check-in cuối tuần.

Hành lang căn hộ được thiết kế rộng rãi, có các giếng trời lấy sáng tự nhiên và cửa sổ đối lưu gió biển liên tục, đảm bảo không khí bên trong hành lang luôn thoáng đãng, dễ chịu.

7. Mặt bằng tầng 18 – 19: Thiết kế sảnh thông tầng và sân vườn trên không

Tại tầng 18 và tầng 19, chủ đầu tư An Gia đã khéo léo bớt lại diện tích xây dựng căn hộ để tạo nên khoảng thông tầng và khu vườn treo trên không (Sky Garden). Đây là điểm dừng chân thư giãn lý tưởng giữa lưng chừng tòa tháp, nơi cư dân có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố biển lung linh về đêm.

8. Mặt bằng tầng 36 (Tầng thượng): Hồ bơi vô cực chân mây và Sky Bar ngắm trọn biển Bãi Sau

Tầng 36 là đỉnh cao tiện ích của The Sóng với mặt bằng hồ bơi vô cực vô cực chân mây trải dài, khu sàn tắm nắng ngắm hoàng hôn, quầy Sky Bar ngoài trời cùng tổ hợp phòng Gym, Yoga và Sauna đá muối nhìn thẳng ra đại dương bao la.

Hồ Mây vô cực tầng 36 The Sóng
Hình 4: Mặt bằng tầng 36 với hồ bơi vô cực ngắm trọn vẹn bờ biển Bãi Sau

9. Bóc tách mặt bằng căn hộ Studio & Deluxe (45 m² – 50.4 m²)

Căn hộ Studio và Deluxe là sản phẩm chiếm số lượng lớn nhất tại dự án The Sóng nhờ tính thanh khoản cao và khả năng khai thác cho thuê cực kỳ hiệu quả:

  • Diện tích tim tường: 48.6 m² – 50.4 m².
  • Diện tích thông thủy: 44.5 m² – 46.2 m².
  • Bố trí không gian: Không gian mở thông suốt giữa giường ngủ, khu tiếp khách và bàn ăn; khu bếp chữ I gọn gàng; 1 nhà vệ sinh rộng rãi và ban công thoáng đãng.

10. Bóc tách mặt bằng căn hộ Suite & Premium 2 Phòng Ngủ (72 m² – 75 m²)

Dòng căn hộ Premium 2 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình nghỉ dưỡng:

  • Diện tích tim tường: 72.0 m² – 75.2 m².
  • Diện tích thông thủy: 66.5 m² – 69.8 m².
  • Bố trí không gian: 1 phòng khách lớn liên thông khu bếp chữ L, 1 phòng ngủ Master có WC riêng, 1 phòng ngủ phụ, 1 WC chung và ban công đón gió biển.
Layout căn hộ thực tế The Sóng
Hình 5: Layout căn hộ 2 phòng ngủ bố trí khoa học, tối ưu công năng sinh hoạt

11. Bóc tách mặt bằng căn hộ Luxury & President 3 Phòng Ngủ Căn Góc (107 m² – 122 m²)

Dòng căn hộ President 3 phòng ngủ tọa lạc tại các vị trí góc đắc địa của tòa tháp:

  • Diện tích tim tường: 107.5 m² – 122.3 m².
  • Diện tích thông thủy: 99.8 m² – 113.5 m².
  • Bố trí không gian: 3 phòng ngủ riêng biệt đón ánh sáng tự nhiên, 2 WC rộng lớn có bồn tắm nằm, phòng khách panorama 2 mặt thoáng ôm trọn view biển và hồ Bàu Sen.

12. Phân tích diện tích tim tường vs diện tích thông thủy các layout căn hộ

Để giúp khách hàng hiểu rõ giá trị thực tế khi mua bán chuyển nhượng hoặc khai thác căn hộ, bảng dưới đây bóc tách chi tiết diện tích tim tường và thông thủy:

Mã Loại Căn Cơ Cấu Phòng Ngủ Diện Tích Tim Tường Diện Tích Thông Thủy Tỷ Lệ Sử Dụng (%)
Loại A (Studio) Studio / 1WC 48.6 m² 44.5 m² 91.6%
Loại B (Deluxe) 1PN+1 / 1WC 50.4 m² 46.2 m² 91.7%
Loại C (Premium) 2PN / 2WC 72.0 m² 66.5 m² 92.4%
Loại D (Suite) 2PN / 2WC 75.2 m² 69.8 m² 92.8%
Loại E (President) 3PN / 2WC (Góc) 122.3 m² 113.5 m² 92.8%

13. Hướng nhìn (View) các trục căn: View trực diện biển Bãi Sau, View thành phố & View hồ Bàu Sen

Mặt bằng The Sóng sở hữu 3 hướng view chính mang lại những trải nghiệm cảm xúc độc đáo:

  • Hướng Đông Nam (View biển Bãi Sau trực diện): Là hướng view đắt giá nhất dự án, đón trọn bình minh trên biển và làn gió mát tự nhiên quanh năm.
  • Hướng Tây Nam (View Hồ Bàu Sen & Tượng Chúa Kito): Ngắm trọn khung cảnh hồ nước thơ mộng và ngọn Núi Nhỏ xanh mát.
  • Hướng Đông Bắc & Tây Bắc (View thành phố Vũng Tàu): Chiêm ngưỡng nhịp sống sôi động và ánh đèn lung linh của thành phố biển về đêm.
Vị trí và hướng view kết nối của tòa tháp The Sóng Vũng Tàu
Hình 6: Sơ đồ vị trí và hướng kết nối tầm nhìn của các trục căn hộ The Sóng

14. Đánh giá ưu nhược điểm bố trí mặt bằng từ góc nhìn chuyên gia kiến trúc

Từ góc nhìn chuyên môn, mặt bằng The Sóng sở hữu những điểm cộng và lưu ý rõ nét:

  • Ưu điểm: Thiết kế uốn lượn tối đa hóa mặt thoáng; tỷ lệ diện tích sử dụng thông thủy đạt trên 91% – 92%; hệ thống thang máy tốc độ cao phân bổ hợp lý; các khu tiện ích ướt (hồ bơi) được bố trí cách ly kỹ thuật chống thấm nghiêm ngặt.
  • Lưu ý: Một số căn hộ nằm ở khúc cua uốn lượn có góc tường hơi xiên nhẹ đòi hỏi kỹ thuật đóng tủ đo đạc nội thất chuẩn xác; mật độ căn/tầng tương đối dày yêu cầu ban quản lý điều phối thang máy thông minh.

15. Kinh nghiệm chọn trục căn hộ có tỷ lệ cho thuê cao và thanh khoản tốt nhất

Nếu mua để đầu tư khai thác cho thuê homestay, nhà đầu tư nên ưu tiên các trục căn hộ sau:

  • Ưu tiên các căn Studio tầng 15 đến 28 hướng Đông Nam view biển Bãi Sau vì mức giá thuê luôn đạt đỉnh và khách hàng sẵn sàng đặt trước từ 2 – 3 tuần.
  • Chọn các căn 2PN nằm gần lõi thang máy để thuận tiện cho khách thuê kéo vali hành lý di chuyển.
  • Tránh chọn căn quá gần phòng rác hoặc phòng máy kỹ thuật để đảm bảo trải nghiệm yên tĩnh tối đa cho khách lưu trú.

17. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Tòa tháp The Sóng có bao nhiêu tầng và bố trí thang máy ra sao?

Tòa tháp cao 35 tầng nổi và 2 hầm, trang bị 12 thang máy tốc độ cao phân tầng thông minh giúp việc di chuyển luôn êm ái, nhanh chóng.

2. Loại căn hộ nào tại The Sóng có thanh khoản cao nhất?

Dòng căn hộ Deluxe/Studio (48-50m²) và Suite 2PN (53-55m²) có thanh khoản cao nhất nhờ vừa túi tiền và rất được khách du lịch ưa chuộng.

3. Tầng nào tại The Sóng có tầm nhìn biển đẹp nhất?

Các căn hộ từ tầng 15 đến tầng 34 hướng Đông Nam sở hữu tầm nhìn trực diện biển Bãi Sau tuyệt mỹ không bị che chắn.

4. Hành lang căn hộ The Sóng có thông thoáng không?

Hành lang rộng 1.8m với các giếng trời lấy gió tự nhiên, luôn mát mẻ và thông thoáng suốt ngày đêm.

5. Căn hộ 3PN Luxury The Sóng có vị trí ở đâu?

Các căn 3PN Luxury nằm ở vị trí góc của tòa tháp, sở hữu 2 mặt thoáng view trọn vẹn cả biển Đông và hồ Bàu Sen.

6. Khu tiện ích công cộng được bố trí ở những tầng nào trên mặt bằng?

Tầng trệt (Sảnh sóng, sảnh ốc bạch kim), tầng 4 (Phòng tiệc, karaoke, kid club), tầng 5 (Công viên nước), và tầng thượng 36 (Hồ Mây vô cực, sky gym).

7. Mỗi sàn The Sóng có bao nhiêu căn hộ?

Mỗi sàn điển hình có từ 40 – 44 căn hộ được chia thành các phân khu sảnh thang máy riêng biệt.

8. Tải trọng và số lượng thang máy có đáp ứng đủ vào giờ cao điểm cuối tuần không?

Hệ thống 12 thang máy tốc độ cao 3.5m/s cùng quy trình phân luồng thông minh đảm bảo phục vụ tốt cả vào những dịp cao điểm lễ tết.

Các căn hộ Studio tại The Sóng có ban công riêng không?

Có. 100% các căn hộ Studio và Deluxe tại The Sóng đều được thiết kế ban công riêng biệt hoặc logia kính lớn để đón gió biển và ánh sáng tự nhiên.

Mặt bằng căn hộ The Sóng có thể đập thông ghép 2 căn lại được không?

Việc ghép thông căn hộ cần được thẩm định hồ sơ kết cấu chịu lực và có sự phê duyệt chấp thuận bằng văn bản của Ban Quản Lý CBRE và Chủ đầu tư An Gia trước khi thi công.

Trần nhà căn hộ The Sóng cao bao nhiêu mét?

Chiều cao sàn đến trần bê tông là 3.2m, sau khi hoàn thiện đóng trần thạch cao chiều cao thông thủy đạt khoảng 2.7m – 2.8m, rất thông thoáng và sang trọng.

Nhận Bảng Giá Chi Tiết & Lịch Xem Thực Tế [T9/2026]

Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh chủ đầu tư An Gia để nhận trọn bộ bảng tính dòng tiền trả góp 1%/tháng và hỗ trợ xe đưa đón tham quan thực địa hoàn toàn miễn phí.

Khám Phá Trọn Bộ Cẩm Nang Dự Án The Sóng Vũng Tàu

ĐỌC THÊM
Cẩm Nang Căn Hộ Du Lịch The Sóng Vũng Tàu

Tra cứu trọn bộ thông tin pháp lý, bảng giá chuyển nhượng, khai thác cho thuê homestay và tiện ích thực tế tại The Sóng Vũng Tàu:

Tin tức liên quan

Xem thêm tin liên quan