Giá Bán & Chuyển Nhượng The Sóng Vũng Tàu 2026

Tin thị trườngĐăng 14 phút đọc

Giá bán The Sóng Vũng Tàu tháng 09/2026 hiện đang dao động ở mức từ 38 – 52 triệu đồng/m² tùy thuộc vào loại diện tích, khoảng tầng và góc nhìn trực diện biển Bãi Sau hay hồ Bàu Sen. Với vị thế là dự án căn hộ du lịch 5 sao sở hữu hồ bơi vô cực tầng 36 đẳng cấp nhất Vũng Tàu và đã bàn giao hoàn thiện, thị trường chuyển nhượng The Sóng luôn duy trì tính thanh khoản cao và dòng tiền khai thác homestay vô cùng hấp dẫn. Bài viết này cung cấp bảng giá chi tiết 3 loại căn hộ Studio, 2PN, 3PN, bảng đối chiếu 3 mốc giá và cẩm nang chi phí công chứng sang tên chính xác nhất.

GOOGLE AI OVERVIEW: GIÁ BÁN & CHUYỂN NHƯỢNG THE SÓNG VŨNG TÀU [T9/2026]

Giá bán chuyển nhượng The Sóng Vũng Tàu [T9/2026] dao động phổ biến từ 38 – 52 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và full nội thất kinh doanh). Tổng giá trị theo từng loại hình:

  • Căn hộ Studio (48m² – 51m²): Từ 1.85 – 2.2 tỷ đồng/căn.
  • Căn hộ 2PN (71m² – 75m²): Từ 2.8 – 3.6 tỷ đồng/căn.
  • Căn hộ 3PN & Căn góc (85m² – 122m²): Từ 4.2 – 6.5 tỷ đồng/căn.

Phối cảnh tòa tháp căn hộ du lịch The Sóng Vũng Tàu
Hình 1: Tòa tháp The Sóng 36 tầng mặt tiền đường Thi Sách, Bãi Sau Vũng Tàu
Mục lục
  1. 01Bảng giá chuyển nhượng The Sóng Vũng Tàu cập nhật tháng 09/2026
  2. 02Giá bán căn hộ Studio & Deluxe (48.6 m² – 50.4 m²)
  3. 03Giá bán căn hộ 2 Phòng Ngủ Premium (72 m² – 75 m²)
  4. 04Giá bán căn hộ 3 Phòng Ngủ President Căn Góc (107 m² – 122 m²)
  5. 05Bảng so sánh 3 mốc giá: Mở bán 2019 – Bàn giao 2022 – Hiện tại 2026
  6. 06Yếu tố khoảng tầng và hướng view ảnh hưởng đến đơn giá chuyển nhượng
  7. 07Giá trị thặng dư từ gói hoàn thiện nội thất homestay chuẩn khách sạn 5 sao
  8. 08Chi phí công chứng sang tên và các khoản thuế phí chuyển nhượng
  9. 09Ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua chuyển nhượng The Sóng Vũng Tàu
  10. 10So sánh giá The Sóng với các dự án condotel cùng phân khúc tại Vũng Tàu
  11. 11Tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê homestay so với giá mua căn hộ
  12. 12Checklist 6 bước xác minh giỏ hàng và đặt cọc an toàn
  13. 13Những cạm bẫy tin đăng giá ảo trên các trang mạng cần tránh
  14. 14Tiềm năng tăng giá khi tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe
  15. 15Quy trình bàn giao chìa khóa và vận hành kinh doanh ngay sau công chứng
  16. 16Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Bảng giá chuyển nhượng The Sóng Vũng Tàu cập nhật tháng 09/2026

Thị trường chuyển nhượng căn hộ The Sóng Vũng Tàu ghi nhận mức giá giao dịch ổn định với nguồn cầu dồi dào từ các nhà đầu tư TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng tạo dòng tiền ngay:

Loại Căn Hộ Diện Tích Thông Thủy Khoảng Giá Chuyển Nhượng Đơn Giá Trung Bình/m² Giá Thuê Ngày Thường
Studio / Deluxe 44.2 – 46.1 m² 1.85 – 2.35 tỷ 40 – 48 tr/m² 750.000 – 1.100.000 đ/đêm
2PN – 2WC Premium 66.5 – 69.8 m² 3.10 – 3.75 tỷ 44 – 51 tr/m² 1.400.000 – 2.200.000 đ/đêm
3PN President Góc 99.8 – 114.6 m² 5.20 – 6.80 tỷ 48 – 55 tr/m² 2.800.000 – 4.500.000 đ/đêm

2. Giá bán căn hộ Studio & Deluxe (48.6 m² – 50.4 m²)

Căn hộ Studio và Deluxe 1PN có tổng mức đầu tư vừa vặn nhất tại dự án (từ 1.85 – 2.35 tỷ). Các căn view nội khu hồ bơi hoặc view hồ Bàu Sen có giá mềm hơn khoảng 1.85 – 2.05 tỷ, trong khi các căn tầng trung và tầng cao view biển trực diện dao động từ 2.15 – 2.35 tỷ đồng.

3. Giá bán căn hộ 2 Phòng Ngủ Premium (72 m² – 75 m²)

Dòng căn hộ Premium 2PN – 2WC có giá giao dịch phổ biến từ 3.10 – 3.75 tỷ đồng. Đây là dòng căn được nhiều gia đình lựa chọn vì vừa đáp ứng hoàn hảo nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư vào cuối tuần, vừa dễ dàng cho các đoàn khách gia đình thuê lại với mức giá 1.8 – 3.2 triệu/đêm vào dịp lễ hội.

4. Giá bán căn hộ 3 Phòng Ngủ President Căn Góc (107 m² – 122 m²)

Các căn hộ 3PN President có số lượng giới hạn tại mỗi tầng (chỉ 2 – 4 căn góc). Giá bán hiện nay dao động từ 5.20 – 6.80 tỷ đồng. Với 3 mặt thoáng view trọn vẹn biển Bãi Sau và núi Lớn, dòng căn này thường được giới doanh nhân và Việt kiều săn đón để làm Second Home nghỉ dưỡng dài ngày.

Không gian nội thất phòng ăn sang trọng tại căn hộ The Sóng
Hình 2: Căn hộ hoàn thiện full nội thất cao cấp sẵn sàng khai thác cho thuê homestay ngay

5. Bảng so sánh 3 mốc giá: Mở bán 2019 – Bàn giao 2022 – Hiện tại 2026

Nhìn lại lịch sử giá của The Sóng qua các giai đoạn phát triển:

  • Giai đoạn mở bán sơ cấp (2019): Giá khởi điểm từ 28 – 34 triệu/m² (Căn 1PN chỉ từ 1.4 – 1.6 tỷ).
  • Giai đoạn cất nóc & bàn giao (2022): Giá giao dịch tăng lên 36 – 43 triệu/m² (Căn 1PN đạt 1.7 – 1.95 tỷ).
  • Giai đoạn vận hành ổn định (T9/2026): Giá giao dịch đạt 40 – 52 triệu/m² (Căn 1PN đạt 1.85 – 2.35 tỷ, căn 2PN đạt 3.1 – 3.75 tỷ).

Mức tăng trưởng trung bình đạt 45% – 60% so với thời điểm mở bán, minh chứng cho sức hút bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng biển sở hữu vị trí lõi trung tâm Bãi Sau.

6. Yếu tố khoảng tầng và hướng view ảnh hưởng đến đơn giá chuyển nhượng

Đơn giá căn hộ The Sóng có sự phân hóa rõ rệt theo hướng nhìn và tầng cao:

  • Tầng thấp (Tầng 6 – 12): Đơn giá mềm nhất, view nội khu công viên nước tầng 5 hoặc đường Thi Sách.
  • Tầng trung (Tầng 15 – 25): Tầm nhìn thoáng đãng, đón gió biển mát mẻ, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn giao thông.
  • Tầng cao (Tầng 26 – 35): Sở hữu view trực diện ngắm trọn biển Đông bao la hoặc trọn vẹn hoàng hôn hồ Bàu Sen, giá trị chuyển nhượng thường cao hơn các tầng thấp từ 10% – 15%.
Hồ bơi vô cực tầng 36 The Sóng tạo giá trị thặng dư vượt trội
Hình 3: Tiện ích hồ bơi vô cực độ cao 130m giúp duy trì giá thuê và thanh khoản chuyển nhượng cao

Phòng ngủ Master căn hộ The Sóng Vũng Tàu bàn giao nội thất sang trọng
Phòng ngủ Master căn hộ The Sóng Vũng Tàu bàn giao nội thất sang trọng

7. Giá trị thặng dư từ gói hoàn thiện nội thất homestay chuẩn khách sạn 5 sao

100% căn hộ chuyển nhượng tại The Sóng hiện nay đều đã được trang bị đầy đủ gói nội thất Smart Home chuẩn nghỉ dưỡng:

  • Khóa từ thông minh mở cửa từ xa qua App điện thoại (rất tiện lợi cho khách tự check-in).
  • Giường nệm cao su non êm ái, ga gối nỉ chuẩn khách sạn 5 sao.
  • Hệ thống Smart Tivi kết nối Netflix, máy giặt sấy, tủ lạnh Inverter và lò vi sóng.
  • Trọn bộ thiết bị bếp Malloca/Hafele và dụng cụ nấu ăn phục vụ du khách gia đình.

8. Chi phí công chứng sang tên và các khoản thuế phí chuyển nhượng

Khi tiến hành giao dịch mua bán chuyển nhượng căn hộ The Sóng, các bên cần thanh toán các khoản thuế phí theo quy định:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng (theo thông lệ do bên bán thanh toán).
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% (do bên mua thanh toán khi làm thủ tục cấp giấy tờ).
  • Phí công chứng hợp đồng: Khoảng 3 – 5 triệu đồng/giao dịch.
  • Phí xác nhận chuyển nhượng tại Chủ đầu tư An Gia: Thực hiện theo quy định hành chính của CĐT.

9. Ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua chuyển nhượng The Sóng Vũng Tàu

Nhiều ngân hàng thương mại uy tín (VietinBank, TPBank, VPBank, MB Bank) hỗ trợ cho vay mua chuyển nhượng căn hộ The Sóng:

  • Hạn mức cho vay: Tối đa 65% – 70% giá trị định giá thực tế của căn hộ.
  • Thời hạn vay: Linh hoạt từ 5 đến 20 năm.
  • Lãi suất ưu đãi: Cố định từ 6.5% – 7.8%/năm trong 12 – 24 tháng đầu tiên.

10. So sánh giá The Sóng với các dự án condotel cùng phân khúc tại Vũng Tàu

Dự Án Vị Trí Giá Bán Trung Bình/m² Hiện Trạng Vận Hành Tiện Ích Nổi Bật
The Sóng Vũng Tàu 28 Thi Sách, Bãi Sau 40 – 52 tr/m² Đã bàn giao 2022 (Sầm uất) Hồ bơi vô cực tầng 36, công viên nước
Oyster Gành Hào Trần Phú, Bãi Trước 45 – 58 tr/m² Đã bàn giao Hồ bơi chân mây, nhà hàng biển
Aria Vũng Tàu Đường D5, Bãi Chí Linh 38 – 46 tr/m² Đã bàn giao Cầu tình yêu, bãi biển riêng

Sảnh đón ánh sáng ban đêm The Sóng Vũng Tàu rực rỡ logo An Gia
Sảnh đón ánh sáng ban đêm The Sóng Vũng Tàu rực rỡ logo An Gia

11. Tỷ suất sinh lời từ khai thác cho thuê homestay so với giá mua căn hộ

Một căn Studio 50m² tại The Sóng mua lại với giá 2.0 tỷ đồng có thể mang về doanh thu cho thuê gộp từ 240 – 290 triệu đồng/năm. Sau khi trừ toàn bộ chi phí vận hành (phí quản lý, dọn phòng, giặt ủi, hoa hồng OTA), lợi nhuận ròng đạt khoảng 170 – 210 triệu đồng/năm, tương đương tỷ suất sinh lời ròng 8.5% – 10.5%/năm trên vốn tự có.

12. Checklist 6 bước xác minh giỏ hàng và đặt cọc an toàn

  1. Kiểm tra đúng mã căn, tầng và sơ đồ mặt bằng thực tế.
  2. Yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc HĐMB và phiếu xác nhận tình trạng thanh toán của CĐT.
  3. Kiểm tra xác nhận công nợ phí quản lý và hóa đơn tiền điện nước tại Ban quản lý tòa nhà.
  4. Kiểm tra hiện trạng nội thất thực tế, thiết bị điện máy và dấu hiệu chống thấm nhà vệ sinh.
  5. Ký thỏa thuận đặt cọc với đúng chủ thể đứng tên trên hợp đồng mua bán.
  6. Thực hiện công chứng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp.

13. Những cạm bẫy tin đăng giá ảo trên các trang mạng cần tránh

Khách hàng cần cảnh giác với các chiêu trò đăng tin giá ảo (ví dụ: đăng giá 1.2 – 1.3 tỷ cho căn 2PN) trên mạng xã hội. Thực chất đây chỉ là mức giá thanh toán theo tiến độ cũ trước đây hoặc chiêu trò câu view của môi giới tự do. Hãy luôn yêu cầu bảng giá có mã căn và hình ảnh thực tế đối chiếu.

Mặt tiền tháp The Sóng Vũng Tàu lung linh về đêm
Mặt tiền tháp The Sóng Vũng Tàu lung linh về đêm

14. Tiềm năng tăng giá khi tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe

Hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ đang đón nhận cú hích lịch sử với tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến đường Vành Đai 4. Khi thông xe, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM về The Sóng Vũng Tàu chỉ còn hơn 1 giờ đồng hồ, biến Vũng Tàu thành điểm nghỉ dưỡng cuối tuần thường xuyên của 15 triệu dân Sài Gòn, thúc đẩy mặt bằng giá căn hộ tăng trưởng 20% – 30%.

15. Quy trình bàn giao chìa khóa và vận hành kinh doanh ngay sau công chứng

Ngay sau khi hoàn tất ký công chứng và bàn giao tiền, bên mua sẽ nhận toàn bộ chìa khóa cơ, mật mã khóa cửa điện tử, thẻ từ thang máy và tài khoản quản lý căn hộ trên ứng dụng cư dân. Chủ mới có thể ngay lập tức tiếp quản lịch booking phòng đang có sẵn để thu tiền về tài khoản mà không bị gián đoạn hoạt động kinh doanh.

17. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Giá bán chuyển nhượng căn hộ The Sóng hiện tại là bao nhiêu?

Giá chuyển nhượng hiện dao động từ 38 – 52 triệu/m² (tương đương 1.85 tỷ đến 5.5 tỷ/căn tùy diện tích và view biển hay hồ Bàu Sen).

2. Mua căn hộ The Sóng chuyển nhượng có được ngân hàng cho vay không?

Có. Các ngân hàng như TPBank, VPBank, MBBank hỗ trợ cho vay 50% – 70% giá trị định giá căn hộ chuyển nhượng với thời hạn vay lên tới 20 – 25 năm.

3. Chi phí thuế và phí sang tên chuyển nhượng gồm những khoản nào?

Gồm thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng (bên bán nộp), phí công chứng (khoảng 3-5 triệu đồng) và lệ phí hành chính nộp cho chủ đầu tư xác nhận.

4. Giá bán đã bao gồm đầy đủ nội thất chưa?

Đa số các căn hộ chuyển nhượng đều đã được chủ nhà decor full nội thất cao cấp phục vụ homestay, người mua có thể nhận nhà khai thác kinh doanh sinh lời ngay lập tức.

5. Căn hộ The Sóng view biển Bãi Sau có giá chênh lệch thế nào so với view hồ Bàu Sen?

Các căn view trực diện biển Bãi Sau thường có đơn giá cao hơn từ 10% – 18% so với các căn view hồ Bàu Sen hoặc view phố nội khu do giá trị ngắm cảnh vượt trội.

6. Làm thế nào để kiểm tra căn hộ không bị tranh chấp trước khi cọc?

Khách hàng yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc HĐMB, biên lai đóng tiền đầy đủ và giấy xác nhận tình trạng căn hộ / dư nợ từ chủ đầu tư An Gia trước khi chuyển tiền cọc.

7. Tiền bảo trì 2% căn hộ được chuyển giao thế nào khi mua bán?

Khoản kinh phí bảo trì 2% đi liền với căn hộ và được chuyển giao nguyên vẹn quyền lợi cho người mua mới theo quy định HĐMB.

8. Quy trình thanh toán chuyển nhượng an toàn nhất là gì?

Thanh toán đợt 1 đặt cọc 50 – 100 triệu, đợt 2 thanh toán 95% tại Văn phòng công chứng, đợt 3 thanh toán 5% còn lại khi nhận xác nhận chuyển nhượng từ An Gia.

Mua chuyển nhượng The Sóng có phải trả phí quản lý bù không?

Không. Trước khi ký công chứng, bên bán có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ công nợ phí quản lý và tiền điện nước đến ngày bàn giao và có xác nhận của Ban quản lý tòa nhà.

Mua căn hộ The Sóng có được bàn giao lại danh sách khách thuê không?

Có. Nếu căn hộ đang được khai thác homestay, hai bên có thể thỏa thuận chuyển giao tài khoản quản lý trên Airbnb/Booking hoặc tiếp tục hợp đồng ủy thác vận hành sẵn có.

Nhận Bảng Giá Chi Tiết & Lịch Xem Thực Tế [T9/2026]

Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh chủ đầu tư An Gia để nhận trọn bộ bảng tính dòng tiền trả góp 1%/tháng và hỗ trợ xe đưa đón tham quan thực địa hoàn toàn miễn phí.

Khám Phá Trọn Bộ Cẩm Nang Dự Án The Sóng Vũng Tàu

ĐỌC THÊM
Cẩm Nang Căn Hộ Du Lịch The Sóng Vũng Tàu

Tra cứu trọn bộ thông tin pháp lý, bảng giá chuyển nhượng, khai thác cho thuê homestay và tiện ích thực tế tại The Sóng Vũng Tàu:

📊 Tiện Ích Bảng Tính Vay Mua Căn Hộ The Sóng Vũng Tàu

Dự toán chi tiết số tiền trả góp gốc và lãi hàng tháng dựa trên nhu cầu vay vốn ngân hàng của bạn:

BẢNG TÍNH VAY MUA NHÀ & TRẢ GÓP NGÂN HÀNG

Ước tính số tiền thanh toán ban đầu và lịch trả góp gốc lãi hàng tháng khi mua căn hộ Dự án.

Giá trị căn hộ (VNĐ) 2.500.000.000 đ
Tỷ lệ vay ngân hàng (%) 70%
Thời hạn vay (Năm) 20 năm
Lãi suất ưu đãi (%/năm) 6.8%/năm
Phương thức tính lãi
Số tiền trả tháng đầu tiên
0 đ
Vốn tự có chuẩn bị (30%): 0 đ
Số tiền ngân hàng giải ngân: 0 đ
Tiền gốc hàng tháng: 0 đ
Tiền lãi tháng đầu: 0 đ
Tổng lãi ước tính toàn kỳ: 0 đ
* Kết quả mang tính tham khảo dựa theo biểu lãi suất ngân hàng liên kết tại thời điểm hiện tại. Vui lòng liên hệ chuyên viên để nhận phương án tài chính tối ưu theo từng mã căn cụ thể.

Tin tức liên quan

Xem thêm tin liên quan