The Sóng Vũng Tàu là tổ hợp căn hộ du lịch và khách sạn 5 sao biểu tượng do Tập đoàn An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) phát triển tại số 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam (khu vực Bãi Sau), TP. Vũng Tàu. Sở hữu kiến trúc uốn lượn mềm mại như những con sóng biển cao 36 tầng cùng chuỗi “kỳ quan tiện ích trên mây”, dự án đã chính thức hoàn thành và bàn giao từ năm 2022. Trang tổng quan này cung cấp hình ảnh thực tế nhà mẫu và căn hộ bàn giao, hệ thống tiện ích đã vận hành, mặt bằng chi tiết, bảng giá chuyển nhượng 2026, tiềm năng khai thác cho thuê homestay cùng 5 ưu điểm và 3 lưu ý cốt lõi khi đầu tư The Sóng Vũng Tàu.
The Sóng Vũng Tàu là tổ hợp căn hộ du lịch do Tập đoàn An Gia và Creed Group phát triển tại số 28 Thi Sách, TP. Vũng Tàu. Tòa tháp cao 36 tầng gồm khoảng 1.500 căn hộ du lịch, bàn giao vận hành từ năm 2022.
- Vị trí: Số 28 Thi Sách, phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Chủ đầu tư: Tập đoàn An Gia (AGG) và Quỹ đầu tư Creed Group.
- Quy mô: 1 tòa tháp cao 36 tầng nổi với khoảng 1.500 căn hộ du lịch và shophouse.
- Pháp lý / Tình trạng: Căn hộ du lịch thương mại dịch vụ, đã bàn giao đưa vào vận hành từ năm 2022.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi vô cực tầng 36, công viên nước trẻ em, phòng gym, sảnh đón và khu BBQ.
1. Tổng quan quy mô và biểu tượng kiến trúc The Sóng Vũng Tàu
The Sóng được định vị là dòng sản phẩm căn hộ du lịch biển cao cấp chuẩn 5 sao (Second Home). Kiến trúc của tòa nhà được lấy cảm hứng từ những đợt sóng biển uốn lượn mềm mại, giúp xóa bỏ sự thô cứng của các khối bê tông truyền thống và tối đa hóa góc nhìn hướng biển Bãi Sau cho hơn 80% căn hộ.
Tòa tháp có chiều cao tĩnh không gần 130m, bao gồm 36 tầng nổi và 2 tầng hầm rộng rãi. Với quy mô hơn 1.500 sản phẩm được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp, The Sóng hiện là tổ hợp lưu trú du lịch sầm uất và nổi tiếng bậc nhất tại thành phố biển Vũng Tàu.
2. Trạng thái bàn giao thực tế và quản lý vận hành năm 2026
Dự án The Sóng đã hoàn thành đúng cam kết và tiến hành bàn giao nhà từ Quý 2/2022. Sau hơn 4 năm đi vào vận hành thực tế, The Sóng đã khẳng định vị thế dẫn đầu trong phân khúc căn hộ du lịch tại Vũng Tàu:
- Đơn vị quản lý chuyên nghiệp: Tòa nhà được vận hành bởi đơn vị quốc tế uy tín (CBRE / Taisei), đảm bảo an ninh 24/7, thẻ từ thang máy phân tầng thông minh và dịch vụ bảo trì định kỳ nghiêm ngặt.
- Cộng đồng lưu trú sôi động: Hơn 1.200 căn hộ đang được các chủ sở hữu khai thác cho thuê homestay, căn hộ nghỉ dưỡng qua các nền tảng Airbnb, Booking.com, Agoda với tỷ lệ lấp đầy phòng trung bình đạt 60% – 70% vào ngày thường và 95% – 100% vào các dịp cuối tuần, Lễ, Tết.
3. Hình ảnh thực tế căn hộ The Sóng: Không gian phòng khách và ban công view biển
Không gian phòng khách thực tế của căn hộ The Sóng được thiết kế tràn ngập ánh sáng tự nhiên với trần cao thoáng đãng, sàn gạch men cao cấp và vách kính lớn kịch trần. Bộ sofa cong hiện đại kết hợp bàn trà nghệ thuật tạo nên không gian tiếp khách và sinh hoạt chung ấm cúng, đẳng cấp chuẩn resort.
4. Hình ảnh thực tế phòng ngủ Master, phòng ngủ hoa điểu và phòng ngủ trẻ em
Hệ thống phòng ngủ tại The Sóng được chăm chút tỉ mỉ theo từng phong cách chuyên biệt:
- Phòng ngủ Master cao cấp: Trang bị giường nệm êm ái, tủ quần áo cánh kính sang trọng có đèn LED cảm ứng và gương trang điểm toàn thân.
- Phòng ngủ phong cách Hoa Điểu: Vách ốp đầu giường họa tiết hoa nhiệt đới thanh lịch kết hợp ghế thư giãn bên khung cửa sổ ngắm trọn vẹn bình minh biển.
- Phòng ngủ trẻ em chủ đề Thủy Thủ Hải Quân: Giường tầng bằng gỗ cao cấp với dây thừng trang trí, vô lăng tàu biển và bản đồ đại dương khơi gợi trí tưởng tượng phong phú cho các bé.
- Phòng ngủ bé gái Pastel: Tông màu hồng pastel dịu dàng kết hợp kệ sách vòm cung và phòng tắm riêng tiện nghi.
5. Hình ảnh thực tế khu bếp Hafele cao cấp và thiết bị bàn giao
Khu bếp của căn hộ The Sóng được bàn giao đầy đủ tủ bếp trên, tủ bếp dưới bằng gỗ công nghiệp chống ẩm phủ Melamine cao cấp, mặt bếp đá thạch anh nhân tạo nguyên khối chống ố, chậu rửa inox Hafele và tích hợp sẵn vị trí lắp đặt máy giặt sấy, lò nướng âm tủ tiện lợi.
6. Vị trí kim cương 28 Thi Sách và cự ly kết nối Bãi Sau Thùy Vân
Tọa lạc tại số 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, The Sóng sở hữu vị trí đắc địa liền kề vòng xoay Đài Liệt Sĩ và trung tâm thương mại Lotte Mart:
- Cách Bãi Sau (Đường Thùy Vân): Chỉ 200m (khoảng 3 – 5 phút đi bộ thong thả là chạm chân đến bãi cát vàng và bờ biển).
- Cách Khách sạn 5 sao Pullman & Trung tâm Hội nghị Quốc tế: Chỉ 100m.
- Cách Siêu thị Lotte Mart Vũng Tàu: 150m (rất thuận tiện cho khách lưu trú mua sắm thực phẩm nấu ăn tại căn hộ).
- Kết nối về TP. Hồ Chí Minh: Di chuyển qua tuyến Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 (khi tuyến Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu thông xe toàn tuyến, thời gian di chuyển từ TP.HCM về The Sóng chỉ còn khoảng 75 – 90 phút).
7. Pháp lý căn hộ du lịch condotel và thời hạn sở hữu cần hiểu đúng
Để đảm bảo tính minh bạch và an toàn tuyệt đối cho khách hàng giao dịch mua chuyển nhượng, Tập đoàn An Gia công khai rõ ràng bản chất pháp lý của dự án:
- Loại hình bất động sản: Căn hộ du lịch (Condotel / Khách sạn nghỉ dưỡng).
- Thời hạn sở hữu: Sở hữu 50 năm theo thời hạn giao đất của dự án thương mại dịch vụ (được gia hạn theo quy định của Luật Đất đai 2024 khi hết hạn).
- Hình thức pháp lý giao dịch hiện tại: Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) công chứng sang tên chính thức hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ được Chủ đầu tư An Gia xác nhận.
- Quyền khai thác: Chủ sở hữu có toàn quyền quyết định sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng gia đình, tự vận hành cho thuê homestay Airbnb hoặc ủy thác cho các đơn vị khai thác chuyên nghiệp chia sẻ lợi nhuận.
8. Mặt bằng tổng thể 36 tầng và bố trí các phân khu chức năng
Mặt bằng tổng thể tòa tháp The Sóng được quy hoạch phân tầng chức năng vô cùng khoa học:
- Tầng hầm B1, B2 & Hầm lửng: Bãi đậu xe thông minh, hệ thống kỹ thuật và khu vực giặt là trung tâm.
- Tầng 1 (Trệt): Sảnh đón Sóng Vàng (Wave Lobby) cao 9m, sảnh chờ resort 5 sao, Sảnh đón Ốc Bạch Kim và shophouse thương mại.
- Tầng 2 – 3: Khu shophouse dịch vụ ẩm thực, cafe và trường mầm non / khu giải trí.
- Tầng 4: Tổ hợp tiện ích trong nhà: Phòng Karaoke gia đình, Phòng họp VIP Meeting Room, Thư viện sách và Kid Club.
- Tầng 5: Công viên nước trên cao (Splash Water Park / Công Viên Nước Ngọc Trai) với hồ bơi trẻ em, dòng sông lười và cầu đi bộ cảnh quan.
- Tầng 6 – 35: Tầng căn hộ du lịch cao cấp với mật độ 42 – 48 căn/tầng, phục vụ bởi 12 thang máy tốc độ cao Schindler.
- Tầng 36: Hồ Mây vô cực chân mây, Sky Bar, Gym và Yoga ngắm trọn biển Bãi Sau.
9. Bóc tách mặt bằng tim tường vs thông thủy các loại căn hộ The Sóng
Dự án mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng diện tích:
- Studio & Deluxe (45 m² – 50.4 m²): Tối ưu cho các cặp đôi và vợ chồng trẻ thuê du lịch ngắn ngày.
- Premium 2 Phòng Ngủ (72 m² – 75 m²): Phục vụ các gia đình nhỏ có 1-2 con nhỏ.
- Luxury & President 3 Phòng Ngủ (107 m² – 122 m²): Căn hộ góc 3 mặt thoáng ngắm biển dành cho đại gia đình 3 thế hệ.
10. Chuỗi tiện ích tầng trệt: Sảnh đón Sóng Vàng (Wave Lobby) và Sảnh Ốc Bạch Kim
Tầng trệt của The Sóng chào đón du khách bằng sảnh đón Sóng Vàng (Wave Lobby) trần cao 9m cùng biểu tượng kiến trúc Sảnh đón Ốc Bạch Kim độc đáo, kết hợp hồ nước cảnh quan uốn lượn và dàn cây nhiệt đới xanh mát.
11. Chuỗi tiện ích tầng 5: Công viên nước Ngọc Trai và dòng sông lười uốn lượn
Công viên nước Ngọc Trai tại tầng 5 là thiên đường vui chơi giải trí dưới nước dành riêng cho các gia đình, trang bị máng trượt nước, hồ bơi tạo sóng nhẹ và dòng sông lười bao quanh khu vườn nhiệt đới.
12. Chuỗi tiện ích tầng thượng (Tầng 36): Hồ Mây vô cực chân mây và Sky Bar
Tọa lạc tại đỉnh tháp ở độ cao 130m, Hồ Mây vô cực chân mây mang lại trải nghiệm bơi lội ngắm trọn vẹn hoàng hôn và bình minh biển Bãi Sau. Kế bên là Sky Bar ngoài trời, phòng Gym Panorama view biển 360 độ và cụm phòng xông hơi Sauna đá muối Himalaya.
13. Bảng giá chuyển nhượng The Sóng Vũng Tàu cập nhật tháng 09/2026
Khung giá chuyển nhượng căn hộ The Sóng hiện dao động từ 38 – 46 triệu VNĐ/m² (Full nội thất decor cao cấp):
- Studio & Deluxe (48.6 – 50.4 m²): 1.85 – 2.35 tỷ VNĐ.
- Premium (72 – 75 m²): 3.10 – 3.75 tỷ VNĐ.
- President 3PN Góc (107 – 122 m²): 5.20 – 6.80 tỷ VNĐ.
14. Hạch toán bài toán khai thác cho thuê homestay Airbnb & dòng tiền ròng
Nhờ thương hiệu nổi tiếng và vị trí vàng, các căn hộ The Sóng đạt tỷ suất sinh lời ròng từ 8.5% – 11.5%/năm, mang về dòng tiền ròng từ 12 – 28 triệu VNĐ/tháng cho chủ sở hữu.
15. Đánh giá chuyên gia: 5 ưu điểm vượt trội và 3 lưu ý thực tế khi mua
- 5 Ưu điểm: (1) Vị trí 28 Thi Sách cách biển 200m; (2) Kỳ quan tiện ích Hồ Mây tầng 36 & CV nước tầng 5; (3) Dòng tiền cho thuê có thật nhận ngay; (4) Vận hành CBRE 5 sao; (5) Hưởng lợi từ Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
- 3 Lưu ý: (1) Pháp lý sở hữu 50 năm condotel; (2) Cuối tuần lưu lượng khách đông; (3) Cần tính toán chi phí vận hành dọn phòng khi tự kinh doanh.
16. Hướng dẫn quy trình công chứng chuyển nhượng và nhận bàn giao căn hộ
Giao dịch chuyển nhượng HĐMB được thực hiện qua 4 bước: (1) Đặt cọc; (2) Ký công chứng tại Văn phòng công chứng; (3) Nộp thuế TNCN tại Chi cục Thuế TP. Vũng Tàu; (4) CĐT An Gia cấp Văn bản xác nhận chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua mới.
Vị trí The Sóng cách Bãi Sau Vũng Tàu bao xa?
Dự án tọa lạc tại số 28 Thi Sách, cách bãi tắm Thùy Vân Bãi Sau chỉ khoảng 200m (3 đến 5 phút đi bộ thong thả).
Căn hộ The Sóng có sổ hồng vĩnh viễn không?
The Sóng là dự án căn hộ du lịch (Condotel) sở hữu 50 năm theo thời hạn giao đất của dự án thương mại dịch vụ (được gia hạn theo quy định Luật Đất đai khi hết hạn).
Phí quản lý tại The Sóng là bao nhiêu?
Phí quản lý hiện tại do BQL CBRE thu là 20.000 VNĐ/m² thông thủy/tháng (chưa bao gồm VAT), bao trọn quyền sử dụng miễn phí hồ bơi vô cực tầng 36, công viên nước tầng 5 và phòng gym.
Nhận Bảng Giá Chi Tiết & Lịch Xem Thực Tế [T9/2026]
Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh chủ đầu tư An Gia để nhận trọn bộ bảng tính dòng tiền trả góp 1%/tháng và hỗ trợ xe đưa đón tham quan thực địa hoàn toàn miễn phí.
17. Câu hỏi thường gặp về The Sóng Vũng Tàu
1. Dự án The Sóng Vũng Tàu tọa lạc ở đâu và đã bàn giao chưa?
The Sóng tọa lạc tại số 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, TP. Vũng Tàu, cách bãi Thùy Vân chỉ 150m. Dự án đã được Tập đoàn An Gia bàn giao hoàn thiện và đưa vào vận hành từ năm 2022.
2. Quy mô và loại hình căn hộ tại The Sóng gồm những gì?
Dự án gồm 1 tòa tháp biểu tượng cao 35 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung ứng hơn 1.500 căn hộ du lịch cao cấp đa dạng diện tích: Deluxe (48 – 50m²), Suite (53 – 55m²), Premium (72m²), Luxury (122m²) và Shophouse khối đế.
3. Giá bán chuyển nhượng hiện nay tại The Sóng là bao nhiêu?
Giá bán chuyển nhượng hiện dao động từ 1.85 – 2.15 tỷ/căn cho dòng căn hộ 1PN/Deluxe, từ 2.65 – 3.35 tỷ/căn cho dòng 2PN/Suite và từ 3.8 – 5.5 tỷ/căn cho dòng 3PN/Luxury view trực diện biển.
4. Hiệu suất khai thác cho thuê homestay/Airbnb tại The Sóng đạt bao nhiêu?
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê phòng ngắn ngày tại The Sóng dao động từ 10% – 14%/năm, cao vượt trội so với các phân khúc căn hộ thông thường nhờ lượng khách du lịch Vũng Tàu quanh năm.
5. Cư dân và khách lưu trú sử dụng Hồ bơi vô cực tầng 36 như thế nào?
Hồ Mây vô cực tầng 36 mở cửa từ 06:00 – 21:00 hàng ngày. Cư dân và khách thuê sử dụng thẻ từ phân tầng thang máy hoặc quét mã QR đăng ký qua ban quản lý để lên sử dụng hoàn toàn miễn phí.
6. Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà hiện tại là ai?
Tòa nhà được quản lý vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn quốc tế bởi Savills / Asahi Japan, đảm bảo an ninh 24/7, vệ sinh sảnh lễ tân và bảo trì tiện ích luôn ở trạng thái hoàn hảo.
7. Pháp lý dự án The Sóng có thời hạn sở hữu bao lâu?
The Sóng được cấp phép xây dựng thương mại dịch vụ căn hộ du lịch với thời hạn sở hữu theo chu kỳ cấp phép 50 năm, được gia hạn tiếp tục theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
8. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ The Sóng diễn ra như thế nào?
Hai bên ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán tại Văn phòng Công chứng, nộp thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục Thuế Vũng Tàu và nộp hồ sơ xin xác nhận chuyển nhượng từ Chủ đầu tư An Gia Group trong 7 – 10 ngày làm việc.
Khám Phá Trọn Bộ Cẩm Nang Dự Án The Sóng Vũng Tàu
- Trang chủ dự án: The Sóng Vũng Tàu: Tổng Quan, Mặt Bằng & Vận Hành 2026
- Bảng giá chuyển nhượng: Giá Bán & Chuyển Nhượng The Sóng Vũng Tàu 2026
- Mặt bằng chi tiết: Mặt Bằng The Sóng Vũng Tàu: Tầng Và Loại Căn Chi Tiết
- Cho thuê & Homestay: Cho Thuê Căn Hộ The Sóng Vũng Tàu: Giá Và Kinh Nghiệm 2026
- Tiện ích 5 sao: Tiện Ích The Sóng Vũng Tàu: Danh Mục Và Cách Sử Dụng
- Phí quản lý & Vận hành: Phí Quản Lý The Sóng Vũng Tàu: Cách Tính Và Kiểm Tra 2026
- Pháp lý & Bàn giao: Pháp Lý, Bàn Giao & Vận Hành The Sóng Vũng Tàu
- Căn hộ mẫu thực tế: Căn Hộ Mẫu Full Moon 85m2 The Sóng: Thiết Kế & Hiện Trạng
- Đánh giá thực tế: Đánh Giá The Sóng Vũng Tàu 2026: Ưu Điểm Và Hạn Chế
ĐỌC THÊM
Cẩm Nang Căn Hộ Du Lịch The Sóng Vũng Tàu
Tra cứu trọn bộ thông tin pháp lý, bảng giá chuyển nhượng, khai thác cho thuê homestay và tiện ích thực tế tại The Sóng Vũng Tàu:
- 🌟 Trang tổng quan The Sóng Vũng Tàu
- 💰 Bảng giá bán & chuyển nhượng 2026
- 🏖️ Cho thuê & khai thác Airbnb/Homestay
- 📐 Mặt bằng tầng & layout chi tiết
- 🏊 Hệ tiện ích 5 sao & hồ bơi vô cực
- 🧾 Biểu phí quản lý & chi phí vận hành
- ⚖️ Pháp lý & vận hành tòa nhà
- ⭐ Đánh giá thực tế ưu & nhược điểm
- 🚪 Căn hộ mẫu Full Moon 85m²
- 🏗️ Tiến độ xây dựng & nhật ký bàn giao
