Phí Quản Lý The Sóng Vũng Tàu: Cách Tính Và Kiểm Tra 2026

Phí quản lý The Sóng Vũng Tàu là một trong những thông tin quan trọng hàng đầu mà cả cư dân sở hữu lẫn nhà đầu tư kinh doanh homestay cần nắm rõ. Được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế bởi đơn vị uy tín CBRE / Taisei, The Sóng áp dụng mức phí quản lý 20.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT). Bài viết này cung cấp bảng biểu phí chi tiết năm 2026, cách tính tiền điện, nước, gửi xe, phí sử dụng tiện ích mở rộng, cùng quy trình kiểm tra đối soát công nợ chuẩn xác khi mua chuyển nhượng.

Mục lục

1. 01Tổng quan biểu phí dịch vụ và quản lý vận hành tòa nhà The Sóng Vũng Tàu
2. 02Đơn vị quản lý vận hành CBRE / Taisei và tiêu chuẩn dịch vụ chuẩn 5 sao
3. 03Đơn giá phí quản lý căn hộ: 20.000 VNĐ/m²/tháng (Diện tích thông thủy)
4. 04Cách tính tổng ngân sách phí quản lý hàng tháng cho từng loại căn hộ
5. 05Biểu phí gửi xe ô tô và xe máy tại 2 tầng hầm B1, B2 & Hầm lửng
6. 06Chi phí tiền điện, nước sinh hoạt và định mức giá kinh doanh dịch vụ du lịch
7. 07Chi phí Internet cáp quang, truyền hình và các dịch vụ viễn thông tại căn hộ
8. 08Phí sử dụng các dịch vụ tiện ích mở rộng: Phòng họp VIP, Karaoke, Vườn BBQ
9. 09Chi phí dọn dẹp vệ sinh buồng phòng và giặt sấy drap trải giường cho homestay
10. 10Phân biệt rõ ràng: Phí quản lý vận hành, Quỹ bảo trì 2% và Chi phí vận hành homestay
11. 11Hướng dẫn thanh toán phí quản lý qua ứng dụng cư dân CBRE / An Gia App
12. 12Quy trình kiểm tra đối soát công nợ phí quản lý trước khi mua chuyển nhượng
13. 13Xử lý các trường hợp phát sinh tranh chấp về công tơ điện nước hoặc chậm đóng phí
14. 14So sánh mức phí quản lý The Sóng với các dự án căn hộ du lịch lân cận Bãi Sau
15. 15Checklist các khoản chi phí chủ nhà cần dự trù trong kế hoạch tài chính năm 2026
16. 16Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Tổng quan biểu phí dịch vụ và quản lý vận hành tòa nhà The Sóng Vũng Tàu

Là tổ hợp căn hộ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với quy mô hơn 1.500 sản phẩm và chuỗi tiện ích đa dạng, việc duy trì chất lượng dịch vụ, cảnh quan, an ninh và hệ thống kỹ thuật đòi hỏi nguồn ngân sách vận hành ổn định và minh bạch. Mọi khoản thu chi từ phí quản lý đều được Ban Quản Lý (BQL) công khai định kỳ và báo cáo chi tiết đến cư dân.

2. Đơn vị quản lý vận hành CBRE / Taisei và tiêu chuẩn dịch vụ chuẩn 5 sao

Ban Quản Lý tòa nhà The Sóng áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng từ các tập đoàn quản lý bất động sản hàng đầu quốc tế (CBRE / Taisei):

• Lễ tân & Chăm sóc khách hàng: Đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp túc trực tại sảnh Wave Lobby hỗ trợ hướng dẫn check-in, giải quyết sự cố 24/7.
• An ninh & Bảo vệ: Hệ thống camera AI nhận diện, bảo vệ tuần tra khép kín các tầng hầm, hành lang và tiện ích.
• Bảo trì kỹ thuật: Bảo dưỡng định kỳ 12 thang máy Schindler, hệ thống máy phát điện dự phòng 100%, hệ thống lọc nước hồ bơi vô cực và công viên nước.
• Vệ sinh môi trường: Thu gom rác thải liên tục, xịt khử khuẩn hành lang, chăm sóc cảnh quan cây xanh và vườn treo Sky Garden.

3. Đơn giá phí quản lý căn hộ: 20.000 VNĐ/m²/tháng (Diện tích thông thủy)

Mức phí quản lý căn hộ The Sóng hiện tại là 20.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT 10%). Phí được tính dựa trên diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế) ghi nhận trên Hợp đồng Mua bán, đảm bảo quyền lợi công bằng tuyệt đối cho từng chủ sở hữu.

4. Cách tính tổng ngân sách phí quản lý hàng tháng cho từng loại căn hộ

Dưới đây là bảng tính tổng ngân sách phí quản lý cố định hàng tháng cho từng dòng sản phẩm căn hộ tại The Sóng:

Loại Căn Hộ	Diện Tích Thông Thủy	Đơn Giá (Chưa VAT)	VAT (10%)	Tổng Phí Quản Lý / Tháng
Studio / Deluxe	44.5 m² – 46.2 m²	890.000 – 924.000 đ	89.000 – 92.400 đ	979.000 – 1.016.400 đ
Premium (2 Phòng Ngủ)	66.5 m² – 69.8 m²	1.330.000 – 1.396.000 đ	133.000 – 139.600 đ	1.463.000 – 1.535.600 đ
Suite & Luxury (2PN Lớn)	78.5 m² – 88.0 m²	1.570.000 – 1.760.000 đ	157.000 – 176.000 đ	1.727.000 – 1.936.000 đ
President Căn Góc 3PN	113.5 m²	2.270.000 đ	227.000 đ	2.497.000 đ

5. Biểu phí gửi xe ô tô và xe máy tại 2 tầng hầm B1, B2 & Hầm lửng

Hầm gửi xe The Sóng được quản lý bằng hệ thống quẹt thẻ từ thông minh và phân luồng tự động:

• Xe máy cư dân (Đăng ký tháng): 120.000 VNĐ/xe/tháng.
• Xe ô tô cư dân (Đăng ký tháng): 1.200.000 VNĐ/xe/tháng.
• Xe máy khách lưu trú ngắn hạn (Vé lượt): Ban ngày (06:00 – 22:00): 5.000 VNĐ/lượt; Qua đêm: 10.000 VNĐ/lượt.
• Xe ô tô khách lưu trú ngắn hạn (Vé lượt): Ban ngày: 30.000 – 50.000 VNĐ/lượt; Qua đêm (22:00 – 06:00): 70.000 – 100.000 VNĐ/lượt.

6. Chi phí tiền điện, nước sinh hoạt và định mức giá kinh doanh dịch vụ du lịch

Mỗi căn hộ được lắp đặt công tơ điện và đồng hồ nước điện tử riêng biệt đặt tại tủ kỹ thuật ngoài hành lang:

• Tiền điện sinh hoạt: Tính theo bậc thang quy định của Tổng Công ty Điện lực Miền Nam (EVNSPC) hoặc đơn giá điện kinh doanh thương mại đối với các căn hộ đăng ký mã số thuế kinh doanh homestay.
• Tiền nước sinh hoạt: Áp dụng đơn giá nước sạch của Công ty Cổ phần Cấp nước Bà Rịa – Vũng Tàu (BWACO).
• Bình quân tiêu thụ: Căn Studio kinh doanh homestay tiêu thụ trung bình từ 600.000 – 1.200.000 VNĐ tiền điện và 80.000 – 150.000 VNĐ tiền nước mỗi tháng.

7. Chi phí Internet cáp quang, truyền hình và các dịch vụ viễn thông tại căn hộ

Tòa nhà được kéo sẵn hạ tầng cáp quang FTTx của 3 nhà mạng lớn (VNPT, Viettel, FPT). Gói cước khuyến nghị cho căn hộ homestay có tốc độ từ 150 Mbps đến 300 Mbps với mức phí dao động từ 220.000 – 320.000 VNĐ/tháng.

8. Phí sử dụng các dịch vụ tiện ích mở rộng: Phòng họp VIP, Karaoke, Vườn BBQ

Trong khi các tiện ích cốt lõi (Hồ bơi vô cực, Công viên nước, Gym, Yoga, Kid Club) được sử dụng hoàn toàn miễn phí, một số dịch vụ nâng cao có áp dụng phí đặt chỗ:

• Phòng Karaoke gia đình (Tầng 4): 150.000 – 250.000 VNĐ/giờ (Bao gồm hệ thống âm thanh, chọn bài và điều hòa).
• Phòng họp VIP Meeting Room (Tầng 4): 200.000 – 350.000 VNĐ/giờ (Bao gồm máy chiếu, bảng viết và nước uống).
• Khu vực bếp nướng Sky BBQ: 200.000 – 300.000 VNĐ/lượt (Phí dọn dẹp than nướng, vệ sinh sàn và xử lý rác sau tiệc).

9. Chi phí dọn dẹp vệ sinh buồng phòng và giặt sấy drap trải giường cho homestay

Đối với các chủ nhà tự kinh doanh homestay, chi phí dọn dẹp và giặt ủi được hạch toán trực tiếp theo từng lượt khách check-out:

• Dọn buồng phòng căn Studio / 1PN: 100.000 – 120.000 VNĐ/lần.
• Dọn buồng phòng căn 2PN / 3PN: 150.000 – 220.000 VNĐ/lần.
• Giặt sấy drap trải giường + vỏ gối + khăn tắm: 50.000 – 70.000 VNĐ/bộ.

10. Phân biệt rõ ràng: Phí quản lý vận hành, Quỹ bảo trì 2% và Chi phí vận hành homestay

Nhiều khách hàng mua lần đầu thường nhầm lẫn giữa các khoản tài chính này:

• Phí quản lý vận hành: Là khoản thu hàng tháng để chi trả cho các hoạt động duy trì vận hành thường xuyên (Lương bảo vệ, lễ tân, điện hành lang, rác thải, xử lý nước hồ bơi).
• Kinh phí bảo trì 2% (KPBT): Là khoản đóng 1 lần duy nhất khi nhận bàn giao nhà (2% giá trị căn hộ trước VAT), được gửi trong tài khoản ngân hàng phong tỏa và chỉ dùng khi phải đại tu, thay thế các kết cấu kỹ thuật lớn của tòa nhà.
• Chi phí vận hành homestay: Là chi phí phát sinh riêng của từng chủ hộ kinh doanh (Quảng cáo Airbnb, dọn phòng, giặt drap, vật tư tiêu hao như dầu gội, sữa tắm, bàn chải).

11. Hướng dẫn thanh toán phí quản lý qua ứng dụng cư dân CBRE / An Gia App

Ban Quản Lý phát hành thông báo phí vào ngày 01 đến ngày 05 hàng tháng qua ứng dụng cư dân. Chủ căn hộ có thể thanh toán thuận tiện bằng 2 cách:

1. Thanh toán trực tiếp trên ứng dụng cư dân qua cổng liên kết thẻ ATM / Thẻ tín dụng quốc tế / Ví điện tử Momo, VNPAY.
2. Chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của Ban Quản Lý tòa nhà với cú pháp: [Mã Căn Hộ] Thanh toan PQL Thang [XX/2026].

12. Quy trình kiểm tra đối soát công nợ phí quản lý trước khi mua chuyển nhượng

Khi mua chuyển nhượng căn hộ The Sóng, bên mua tuyệt đối phải yêu cầu bên bán cung cấp Giấy xác nhận không nợ phí quản lý và tiền điện nước do BQL CBRE cấp trong vòng 03 ngày trước ngày ký công chứng. Điều này tránh việc bên mua bị phong tỏa quyền cấp thẻ từ hoặc gánh khoản nợ tồn đọng từ chủ cũ.

13. Xử lý các trường hợp phát sinh tranh chấp về công tơ điện nước hoặc chậm đóng phí

Nếu có thắc mắc về chỉ số công tơ điện nước, chủ căn hộ có quyền yêu cầu kỹ thuật viên BQL cùng kiểm tra niêm phong công tơ và chụp ảnh đối chiếu trực tiếp. Trường hợp chậm nộp phí quá 30 ngày kể từ ngày thông báo, BQL có quyền tạm dừng cấp thẻ từ ra vào tiện ích tầng 36 và tầng 5 cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

14. So sánh mức phí quản lý The Sóng với các dự án căn hộ du lịch lân cận Bãi Sau

So sánh tương quan trong phân khúc căn hộ du lịch cao cấp tại Bãi Sau:

• The Sóng Vũng Tàu: 20.000 VNĐ/m²/tháng (Bao trọn hồ bơi vô cực tầng 36, công viên nước tầng 5, phòng gym 5 sao, sảnh Wave Lobby trần 9m).
• Oyster Gành Hào / CSJ Tower: 18.000 – 22.000 VNĐ/m²/tháng.
• Vũng Tàu Pearl: 16.000 – 18.000 VNĐ/m²/tháng (Tiện ích hồ bơi tầng trệt và tầng thượng tiêu chuẩn thông thường).

Nhìn chung, với quy mô chuỗi tiện ích “kỳ quan trên mây” đồ sộ và chất lượng phục vụ chuẩn CBRE, mức phí 20.000 VNĐ/m² của The Sóng là hoàn toàn tương xứng và cạnh tranh.

15. Checklist các khoản chi phí chủ nhà cần dự trù trong kế hoạch tài chính năm 2026

Tổng hợp chi phí vận hành bình quân hàng tháng của 1 căn Studio 48m²:

• Phí quản lý BQL: ~1.000.000 VNĐ.
• Tiền điện + Nước sinh hoạt: ~1.000.000 VNĐ.
• Internet Wifi: ~250.000 VNĐ.
• Chi phí dọn dẹp + Giặt sấy (15 lượt khách): ~2.500.000 VNĐ.
• Tổng chi phí vận hành: ~4.750.000 VNĐ/tháng (Trên tổng doanh thu cho thuê 18.000.000 – 24.000.000 VNĐ/tháng, mang lại lợi nhuận ròng hấp dẫn).

17. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tin tức liên quan

0808 – 2026

Tiện Ích The Sóng Vũng Tàu: Danh Mục Và Cách Sử Dụng

0808 – 2026

Đánh Giá The Sóng Vũng Tàu 2026: Ưu Điểm Và Hạn Chế

0808 – 2026

Cho Thuê Căn Hộ The Sóng Vũng Tàu: Giá Và Kinh Nghiệm 2026

2307 – 2026

Pháp Lý, Bàn Giao & Vận Hành The Sóng Vũng Tàu

Xem thêm tin liên quan

0805 – 2026

Mặt Bằng The Sóng Vũng Tàu: Tầng Và Loại Căn Chi Tiết

2307 – 2026

Giá Bán & Chuyển Nhượng The Sóng Vũng Tàu 2026

0105 – 2020

Tiến Độ Thi Công The Sóng Vũng Tàu: Nhật Ký Hình Ảnh 2022

0611 – 2021

Căn Hộ Mẫu Full Moon 85m2 The Sóng: Thiết Kế & Hiện Trạng