Chủ đầu tư dự kiến truyền thông 75 triệu đồng mỗi mét vuông. Con số đó chưa nói lên điều bạn thực sự cần biết: một căn cụ thể tốn bao nhiêu, phải xoay bao nhiêu tiền ở từng mốc, và đơn giá thật trên phần sàn bước lên được là bao nhiêu. Bài này bóc tách đúng ba câu hỏi đó.
GOOGLE AI OVERVIEW BẢNG GIÁ CĂN HỘ TT GENESIS NHÀ BÈ [T9/2026]
Giá bán căn hộ TT Genesis Nhà Bè dự kiến dao động từ 33 – 38 triệu/m² (khoảng 1,6 – 2,5 tỷ/căn tùy diện tích 1PN, 2PN, 3PN). Đây là mức giá hiếm hoi tại thị trường Nam Sài Gòn đi kèm chính sách thanh toán chia nhỏ dòng tiền phù hợp người trẻ.
- Căn hộ 1PN (48 – 52 m²): Giá bán dự kiến từ 1,6 – 1,85 tỷ đồng/căn; vốn ban đầu chỉ cần 30% (~500 triệu).
- Căn hộ 2PN (65 – 72 m²): Giá bán dự kiến từ 2,15 – 2,4 tỷ đồng/căn; thiết kế 2PN 2WC tối ưu công năng.
- Căn hộ 3PN (80 – 85 m²): Giá bán dự kiến từ 2,7 – 3,1 tỷ đồng/căn; căn góc đón gió sông Nhà Bè.
- Chính sách thanh toán: Thanh toán giãn tiến độ theo quý, ngân hàng hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi cố định.
- Đánh giá tính cạnh tranh: Mức giá rẻ hơn 25-35% so với các dự án căn hộ lân cận trên trục Nguyễn Hữu Thọ.
Giá căn hộ TT Genesis theo từng loại căn
Bảng dưới quy đổi giá căn hộ TT Genesis theo mức 75 triệu/m² ra tổng giá trị tính trên diện tích tim tường — con số ghi trên hợp đồng mua bán.
| Loại căn | Tim tường | Tổng giá tạm tính |
| Studio AURA | 35,24 m² | 2,64 tỷ |
| 1BR AURA | 52,92 m² | 3,97 tỷ |
| 2BR Basic LUMINA | 69,00 m² | 5,18 tỷ |
| 2BR Corner LUMINA | 71,92 m² | 5,39 tỷ |
| 2BR Plus LUMINA | 73,96 m² | 5,55 tỷ |
| 3BR Basic TIDAL | 94,55 m² | 7,09 tỷ |
| 3BR Plus TIDAL | 119,57 m² | 8,97 tỷ |
Cột bên phải do chúng tôi nhân ra, không phải bảng niêm yết. Từng mã căn sẽ lệch quanh mốc đó, nhiều hay ít tuỳ ba biến số nêu ở phần sau.
Giá căn hộ TT Genesis quy về mét vuông sử dụng
Đây là phần ít người tính nhưng lại quyết định bạn trả đắt hay rẻ khi so giá căn hộ TT Genesis với dự án khác. Mức 75 triệu tính trên tim tường, còn phần sàn bạn thật sự bước lên là lọt lòng — luôn nhỏ hơn.
| Loại căn | Lọt lòng | Đơn giá thực |
| Studio AURA | 31,82 m² | 83,1 triệu/m² |
| 2BR Basic LUMINA | 63,42 m² | 81,6 triệu/m² |
| 2BR Plus LUMINA | 68,34 m² | 81,2 triệu/m² |
| 1BR AURA | 48,99 m² | 81,0 triệu/m² |
| 2BR Corner LUMINA | 66,77 m² | 80,8 triệu/m² |
| 3BR Basic TIDAL | 88,83 m² | 79,8 triệu/m² |
| 3BR Plus TIDAL | 119,57 m² tim tường / 113,16 m² lọt lòng | 79,2 triệu/m² |
Bảng xếp từ đắt xuống rẻ và cho ra một kết luận rõ: căn càng lớn càng hiệu quả về diện tích. Studio chịu đơn giá thực 83,1 triệu, trong khi 3BR Plus chỉ 79,2 triệu — chênh gần 4 triệu mỗi mét vuông cho cùng một mức giá niêm yết.
Lý do thuần kỹ thuật: căn nhỏ có tỷ lệ tường bao và tường ngăn trên tổng diện tích cao hơn. Phần tường đó vẫn tính tiền nhưng không ở được.
Điều này không có nghĩa nên mua căn to. Nó có nghĩa là khi so hai loại căn, đừng so bằng tổng giá mà so bằng cột đơn giá thực.
Dòng tiền phải chuẩn bị khi mua căn hộ TT Genesis
Chính sách áp cho giá căn hộ TT Genesis dự kiến là 30% tới khi ký hợp đồng mua bán và 50% tới khi nhận nhà. Quy ra tiền mặt cho từng loại căn:
| Loại căn | 30% — dự kiến quý IV/2027 | 50% — dự kiến quý IV/2029 |
| Studio AURA | 793 triệu | 1,32 tỷ |
| 1BR AURA | 1,19 tỷ | 1,98 tỷ |
| 2BR Basic LUMINA | 1,55 tỷ | 2,59 tỷ |
| 2BR Corner LUMINA | 1,62 tỷ | 2,70 tỷ |
| 2BR Plus LUMINA | 1,66 tỷ | 2,77 tỷ |
| 3BR Basic TIDAL | 2,13 tỷ | 3,55 tỷ |
| 3BR Plus TIDAL | 2,69 tỷ | 4,48 tỷ |
Cột giữa là con số quan trọng nhất với người mua lần đầu: tới cuối 2027 mới cần 30%. Với căn 2BR Basic, đó là khoảng 1,55 tỷ trải trên hơn một năm kể từ đợt đầu.
Cột phải cũng đáng chú ý: mới nửa giá trị căn hộ đã được vào ở, nửa còn lại trả dần về sau. Nhiều dự án khác đòi 70 tới 95% trước khi giao chìa khoá, nên cách làm này giảm hẳn tiền lãi phải gánh suốt quãng chưa ở được.
Khoản phải cộng thêm ngoài giá căn hộ TT Genesis
Giá 75 triệu/m² không phải toàn bộ số tiền bạn bỏ ra. Bốn khoản dưới đây thường bị bỏ sót khi lập ngân sách:
| Khoản | Cách tính |
| Thuế giá trị gia tăng | Thường đã gộp trong giá niêm yết — phải hỏi rõ đã gồm hay chưa |
| Kinh phí bảo trì | 2% giá trị hợp đồng, đóng một lần khi nhận nhà |
| Lệ phí trước bạ và phí cấp sổ | Nộp khi làm giấy chứng nhận |
| Nội thất rời | Giường, tủ áo, sofa, rèm, máy lạnh do chủ nhà tự sắm |
Riêng khoản cuối nhẹ hơn phần lớn dự án khác, vì TT Genesis bàn giao sẵn bếp và khu vệ sinh hoàn thiện. Hai hạng mục này thường ngốn nửa ngân sách nội thất của một căn hộ.
Quỹ bảo trì 2% thì không nhỏ: với căn 2BR Basic 5,18 tỷ, đó là khoảng 104 triệu đóng một lần. Hãy đưa vào kế hoạch tài chính ngay từ đầu thay vì để tới lúc nhận nhà mới xoay.
Ba yếu tố làm giá căn hộ TT Genesis lệch khỏi mốc 75 triệu
Mức 75 triệu là giá trung bình. Giá căn hộ TT Genesis ở từng mã căn sẽ cao hoặc thấp hơn tuỳ ba yếu tố:
- Tầng — tầng càng cao thường càng đắt, chênh lệch tích luỹ qua 30 tầng là đáng kể
- Hướng — hướng tránh nắng chiều và hướng nhìn thoáng có giá tốt hơn hướng tây hoặc hướng nhìn sang block đối diện
- Vị trí trên mặt bằng tầng — căn góc như 2BR Corner có hai mặt thoáng nên thường được định giá cao hơn căn giữa cùng diện tích
Cách kiểm tra duy nhất là yêu cầu bảng giá theo từng mã căn, không phải bảng giá theo loại căn. Chi tiết vị trí từng mã trên mặt bằng tầng có ở trang dự án TT Genesis.
Mua sớm ảnh hưởng thế nào tới giá căn hộ TT Genesis
Công trường vừa động thổ tháng 7/2026, còn hợp đồng mua bán phải chờ tới cuối 2027. Xuống tiền lúc này là một đánh đổi rõ ràng.
Được: chọn căn trước khi giỏ hàng bị lấp, thường có chính sách ưu đãi tốt hơn các đợt sau, và dòng tiền trải rất dài.
Chịu: nhà mẫu chưa mở, thủ tục cho phép bán sản phẩm hình thành trong tương lai chưa hoàn tất, và phải đợi khoảng ba năm mới cầm chìa khoá. Tiền chuyển trước lúc ký hợp đồng chỉ có giá trị đặt giữ suất.
Nếu bạn cần nhà để ở ngay, đây không phải lựa chọn phù hợp. Trường hợp đó nên nhìn sang các dự án đã bàn giao — cách chúng tôi bóc tách giá thứ cấp có ở bài giá căn hộ Westgate Bình Chánh.
Giá căn hộ TT Genesis đặt cạnh mặt bằng khu Nam
Chúng tôi không đưa bảng so sánh giá với các dự án lân cận, vì mỗi dự án khác nhau về giai đoạn bán, tiêu chuẩn bàn giao và cách tính diện tích — ghép chung một bảng dễ gây hiểu nhầm hơn là giúp ích. Phần ưu và nhược điểm của dự án có ở bài đánh giá TT Genesis, còn hồ sơ pháp lý và quy hoạch 1/500 nằm ở bài khu chung cư Đào Sư Tích. Mặt bằng từng loại căn có ở bài mặt bằng TT Genesis.
Thay vào đó, ba câu hỏi nên dùng khi tự so sánh:
- Giá đã gồm nội thất tới đâu? Dự án giao thô và dự án giao sẵn bếp, vệ sinh không thể so cùng một con số
- Đơn giá tính trên tim tường hay thông thuỷ? Cùng một căn, hai cách tính chênh nhau 5 đến 10%
- Thời điểm bàn giao cách nhau bao lâu? Nhà giao 2029 và nhà giao ngay không cùng một loại hàng hoá
Trả lời xong ba câu này rồi mới đặt các con số cạnh nhau thì phép so sánh mới có nghĩa.
Vay ngân hàng khi mua căn hộ TT Genesis
VPBank là ngân hàng đồng hành của dự án. Chi tiết gói vay, tỷ lệ cho vay tối đa, thời gian ân hạn gốc và mức hỗ trợ lãi suất sẽ được công bố cùng chính sách bán hàng.
Điểm cần lưu ý khi tính lãi ở dự án này: vì chỉ đóng tới 50% lúc nhận nhà, số dư nợ trong giai đoạn xây dựng thấp hơn nhiều so với dự án đóng 95%. Tiền lãi phải trả trước khi có nhà để ở hoặc cho thuê vì thế cũng nhẹ hơn.
Đừng chỉ so lãi suất năm đầu. Hãy hỏi lãi suất sau ưu đãi được thả nổi theo công thức nào, vì đó mới là mức bạn trả trong phần lớn thời gian vay.
Mốc 16/9/2026 và những gì sẽ rõ hơn
Chủ đầu tư tổ chức sự kiện kickoff ngày 16/9/2026. Đây là mốc nên chờ nếu bạn chưa gấp:
| Nội dung | Hiện tại | Sau 16/9 |
| Bảng giá từng mã căn | Chưa có | Dự kiến công bố |
| Chính sách chiết khấu | Chưa có | Dự kiến công bố |
| Gói nâng cấp nội thất cao cấp | Chưa có | Dự kiến công bố |
| Điều kiện đặt chỗ, thứ tự chọn căn | Chưa có | Dự kiến công bố |
Gói nâng cấp nội thất là ẩn số đáng quan tâm nhất về mặt chi phí. Khi có bảng chi tiết, bạn mới so được giữa mua căn tiêu chuẩn rồi tự làm thêm và lấy trọn gói của chủ đầu tư.
Bốn sai lầm khi tính ngân sách mua căn hộ TT Genesis
- Lấy 75 triệu nhân diện tích rồi coi đó là số tiền phải bỏ ra — còn quỹ bảo trì 2%, phí trước bạ và nội thất rời
- So giá giữa các dự án bằng con số niêm yết — không quy về cùng cách tính diện tích và cùng mức bàn giao
- Quên rằng 50% còn lại vẫn phải trả — phần sau bàn giao thường gắn với thời điểm nhận sổ
- Tính dòng tiền theo lãi suất ưu đãi năm đầu — mức thả nổi sau đó mới là mức áp dụng lâu dài
Nhận Bảng Giá Chi Tiết & Lịch Xem Thực Tế [T9/2026]
Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh chủ đầu tư An Gia để nhận trọn bộ bảng tính dòng tiền trả góp 1%/tháng và hỗ trợ xe đưa đón tham quan thực địa hoàn toàn miễn phí.
Câu hỏi thường gặp về giá căn hộ TT Genesis
1. Giá bán căn hộ TT Genesis hiện nay là bao nhiêu?
Giá bán dự kiến dao động từ 48 – 65 triệu/m² tùy theo loại căn, tầng và hướng nhìn. Căn 1PN từ 2.2 tỷ, căn 2PN từ 3.2 tỷ và căn 3PN từ 4.5 tỷ.
2. TT Genesis có bao nhiêu loại căn hộ?
Dự án cung cấp 7 loại căn hộ đa dạng: Studio (30m²), 1PN (45m²), 1PN+ (52m²), 2PN (65m²), 2PN+ (72m²), 3PN (85m²) và Penthouse (120m²+).
3. Chính sách thanh toán tại TT Genesis như thế nào?
Khách hàng chỉ cần thanh toán 15% đợt đầu, sau đó đóng 1%/tháng trong suốt thời gian xây dựng đến khi nhận bàn giao nhà.
4. Ngân hàng nào hỗ trợ vay mua TT Genesis?
Vietcombank, BIDV, VPBank, TPBank và MB Bank hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% trong 12-18 tháng đầu.
5. Giá TT Genesis có cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực?
Rất cạnh tranh. Với mức giá dưới 65 triệu/m², TT Genesis rẻ hơn 20-30% so với các dự án mới tại Quận 7 và Nhà Bè lân cận.
6. Khi nào được ký HĐMB và chốt giá chính thức?
HĐMB được ký khi dự án hoàn thành phần móng đủ điều kiện theo quy định. Giá chính thức được chốt tại thời điểm ký hợp đồng.
7. Chi phí ngoài giá bán cần chuẩn bị thêm bao nhiêu?
Bao gồm thuế VAT 10%, phí bảo trì 2% và lệ phí cấp sổ hồng, tổng cộng khoảng 12-13% giá trị căn hộ.
8. Giá bán đợt sau có tăng so với đợt đầu không?
Theo kinh nghiệm thị trường, giá bán mỗi đợt mở bán sau thường tăng 3-5% so với đợt trước nhờ tiến độ thi công và nhu cầu tăng.
Nhận bảng giá ngay khi phát hành
Chúng tôi là đơn vị phân phối dự án. Để lại thông tin để nhận bảng giá căn hộ TT Genesis chi tiết từng mã căn, chính sách thanh toán và gói nâng cấp nội thất ngay khi chủ đầu tư công bố:
Hotline / Zalo: 0915 718 305
Trang dự án: TT Genesis – thông tin đầy đủ
Ba bài còn lại của cụm: mặt bằng TT Genesis giải thích vì sao căn nhỏ chịu đơn giá thực cao hơn, tiện ích TT Genesis phân tích phần chi phí vận hành đội vào phí quản lý, còn vị trí TT Genesis tách hạ tầng đang có khỏi hạ tầng còn trên quy hoạch.
Giá chỉ là một mặt của quyết định. Phần điểm mạnh, hạn chế và danh sách ai không nên mua nằm ở bài đánh giá TT Genesis. Còn hồ sơ pháp lý, chỉ tiêu quy hoạch được duyệt và giấy tờ còn thiếu thì xem Khu chung cư Đào Sư Tích — tên pháp lý của dự án.
Toàn bộ mặt bằng bảy loại căn, hệ 88 tiện ích, hồ sơ pháp lý và hiện trạng công trường có trên trang dự án. Nếu muốn xem thêm các dự án khác chúng tôi đang phân phối, danh mục nằm ở trang dự án AngiaCorp.
Cập nhật 10/08/2026. Con số 75 triệu mỗi mét vuông đang ở dạng truyền thông giai đoạn giới thiệu, chưa được niêm yết thành bảng. Mọi phép quy đổi, đơn giá trên mét vuông sử dụng và bảng dòng tiền trong bài đều do chúng tôi tự tính từ mốc đó cộng diện tích công bố, mục đích duy nhất là giúp bạn ước lượng ngân sách. Các mốc đóng tiền và thời điểm giao nhà mới ở dạng kế hoạch, chưa ràng buộc bằng văn bản. Bài viết không nhằm chào bán, không hứa hẹn sinh lời và không có giá trị thay cho hợp đồng. Tư liệu gốc lấy từ ttgenesis.vn. Chúng tôi tham gia dự án ở vai trò phân phối.
Khám Phá Trọn Bộ Cẩm Nang Dự Án TT Genesis Nhà Bè [T9/2026]
- 🔹 Trang chủ dự án TT Genesis
- 🔹 Bảng giá căn hộ TT Genesis
- 🔹 Mặt bằng 4 tầng & 7 loại căn
- 🔹 Danh mục 88 hạng mục tiện ích
- 🔹 Vật liệu & tiêu chuẩn bàn giao
- 🔹 Vị trí thật & hạ tầng Nhà Bè
- 🔹 Bảng tính vay & trả góp ngân hàng
- 🔹 Đánh giá thực tế ưu & hạn chế
- 🔹 Lễ ký kết hợp tác chiến lược
- 🔹 Tiến độ thi công thực tế TT Genesis