Giá căn hộ TT Genesis chính thức có từ ngày 23/10/2026, khi chủ đầu tư phát phiếu giá trần cho từng mã căn tháp Lucis. Một căn 2 phòng ngủ 69 m² tim tường có giá trần niêm yết 5.266.000.000 đồng. Sau hai khoản ưu đãi 1% và 2%, giá còn 5.109.073.200 đồng theo phương thức thanh toán chuẩn, chưa VAT. Từ lễ công bố ngày 24/10/2026, khách có booking được tổng ưu đãi 7%, khách chưa có booking được 6%, áp dụng đến 23h59 Chủ nhật 01/11/2026.
Giá căn hộ TT Genesis trên phiếu giá trần ngày 23/10/2026: căn 2PN 69 m² tim tường niêm yết 5,266 tỷ đồng. Sau ưu đãi 1% và 2%, giá còn 5,109 tỷ đồng. Từ lễ công bố 24/10/2026, khách có booking được tổng ưu đãi 7%, giá căn này còn khoảng 4,9 tỷ đồng; khách chưa có booking được 6%, còn khoảng 4,95 tỷ đồng. Bốn phương thức thanh toán chênh nhau tối đa 5%.
- Căn trên phiếu: 2PN, 69,00 m² tim tường, 63,42 m² thông thủy, view tiện ích, tháp Lucis.
- Giá niêm yết: 5.266.000.000 đồng, chưa VAT, chưa phí bảo trì.
- Ưu đãi: 1% booking, 2% đăng ký giá trần, 3% Happy Surprise và 1% ưu đãi sớm 24h. Tổng 7% với khách có booking, 6% với khách chưa có booking, áp dụng đến 23h59 Chủ nhật 01/11/2026.
- Giá sau ưu đãi 1% và 2%: 5.109.073.200 đồng (phương thức chuẩn); với tổng ưu đãi 7%, khoảng 4,9 tỷ đồng.
- Pháp lý: QĐ 3198/QĐ-UBND, quy hoạch 1/500 VB 1918/UBND-KT, QĐ giao đất 3250/QĐ-UBND, VPBank cam kết bảo lãnh.
Mục lục
- 01Giá căn hộ TT Genesis trên phiếu giá trần ngày 23/10/2026 là bao nhiêu?
- 02Giá căn hộ TT Genesis quy ra mỗi mét vuông là bao nhiêu?
- 03Tổng ưu đãi 7% trong bảng giá căn hộ TT Genesis gồm những khoản nào?
- 04Giá căn hộ TT Genesis theo 4 phương thức thanh toán chênh nhau bao nhiêu?
- 05Gói Dễ sở hữu 39 và Dễ sở hữu 29 dành cho ai?
- 06Gói Đồng hành tài chính gắn với vay ngân hàng ra sao?
- 07Ngoài giá căn hộ TT Genesis, người mua cần cộng thêm khoản nào?
- 08Bảy loại căn tháp Lucis có diện tích bao nhiêu?
- 09Phiếu giá căn hộ TT Genesis có hiệu lực trong bao lâu?
- 10Sáng 23/10/2026, khách đến đăng ký giá trần từ rất sớm
- 11Lễ công bố 24/10/2026 có thêm ưu đãi gì?
- 12Cần kiểm tra giấy tờ gì trước khi chốt giá căn hộ TT Genesis?
- 13Nên chọn phương thức thanh toán nào?
- 14Câu hỏi thường gặp về giá căn hộ TT Genesis
- 15Khám phá hệ thống thông tin dự án cùng An Gia Homes
Giá căn hộ TT Genesis trên phiếu giá trần ngày 23/10/2026 là bao nhiêu?
Phiếu giá trần là tờ giá chủ đầu tư phát cho từng mã căn, có đóng dấu Công ty Cổ phần TT Genesis. Phiếu chỉ có hiệu lực trong ngày 23/10/2026. Bài này phân tích phiếu của một căn 2 phòng ngủ tháp Lucis, mã kết thúc bằng số 11.
Căn này có diện tích tim tường 69,00 m² và diện tích thông thủy 63,42 m². Hướng view ghi trên phiếu là view tiện ích. Giá trần niêm yết theo phương thức thanh toán chuẩn là 5.266.000.000 đồng. Con số này chưa gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì.
Giá căn hộ TT Genesis quy ra mỗi mét vuông là bao nhiêu?
Chia giá trên phiếu cho diện tích, căn 2PN này có đơn giá như bảng dưới. Đây là phép tính từ phiếu của riêng căn này. Căn khác tầng, khác hướng sẽ có phiếu giá riêng.
| Cách tính | Giá niêm yết | Giá sau ưu đãi 1% và 2% |
|---|---|---|
| Theo diện tích tim tường 69,00 m² | khoảng 76,32 triệu đồng/m² | khoảng 74,04 triệu đồng/m² |
| Theo diện tích thông thủy 63,42 m² | khoảng 83,03 triệu đồng/m² | khoảng 80,56 triệu đồng/m² |
Sau lễ kick-off ngày 16/09/2026, mức khởi điểm được công bố là 69 triệu đồng mỗi mét vuông tim tường (CafeF). Căn 2PN view tiện ích trên phiếu có giá niêm yết cao hơn mốc đó khoảng 7,3 triệu đồng/m².
Tổng ưu đãi 7% trong bảng giá căn hộ TT Genesis gồm những khoản nào?
Phiếu giá trần trừ hai khoản ưu đãi vào giá niêm yết. Khoản thứ nhất là 1% cho khách booking đăng ký tư vấn, bằng 52.660.000 đồng. Khoản thứ hai là 2% early bird cho khách đăng ký giá trần, bằng 104.266.800 đồng.
Khoản 2% được tính trên giá đã trừ 1%, nên tổng ưu đãi là 156.926.800 đồng, tương đương 2,98% giá niêm yết. Slide chính sách của chủ đầu tư ghi mức 2% áp dụng cho khách đăng ký giá trần ngày 23/10/2026. Mức chiết khấu booking sớm 1% được xét theo từng trường hợp.
Sáng 24/10/2026, tại lễ công bố, chủ đầu tư thêm 3% Happy Surprise và 1% ưu đãi sớm 24h. Khách có booking được tổng ưu đãi 7% (1% booking, 2% đăng ký giá trần, 3% Happy Surprise, 1% sớm 24h). Khách chưa có booking được 6%. Với căn 2PN trên phiếu, giá theo phương thức chuẩn còn khoảng 4,9 tỷ đồng với ưu đãi 7% và khoảng 4,95 tỷ đồng với ưu đãi 6%, chưa VAT. Số tiền chính xác của từng mã căn theo phiếu tính giá chủ đầu tư phát cho khách. Toàn bộ chính sách ưu đãi được gia hạn đến 23h59 Chủ nhật 01/11/2026. Sau thời điểm này, chủ đầu tư đóng giỏ hàng.
Giá căn hộ TT Genesis theo 4 phương thức thanh toán chênh nhau bao nhiêu?
Cùng một căn, phiếu ghi bốn mức giá sau ưu đãi theo bốn phương thức thanh toán. Phương thức chuẩn có giá thấp nhất. Ba phương thức còn lại cao hơn chuẩn đúng 3,5%, 4% và 5%. Bảng dưới là giá theo phiếu ngày 23/10/2026, chưa trừ 3% Happy Surprise và 1% ưu đãi sớm 24h công bố tại lễ ngày 24/10/2026.
| Phương thức thanh toán | Giá sau ưu đãi (đồng) | Cao hơn chuẩn |
|---|---|---|
| Chuẩn | 5.109.073.200 | — |
| Dễ sở hữu – 39 | 5.287.890.762 | 178.817.562 (3,5%) |
| Dễ sở hữu – 29 | 5.313.436.128 | 204.362.928 (4,0%) |
| Đồng hành tài chính | 5.364.526.860 | 255.453.660 (5,0%) |
Khoảng chênh giữa phương thức chuẩn và phương thức đắt nhất của căn này là hơn 255 triệu đồng. Vì vậy, nên chọn phương thức thanh toán trước khi ký, sau khi đã tính dòng tiền của gia đình.
Gói Dễ sở hữu 39 và Dễ sở hữu 29 dành cho ai?
Hai gói Dễ sở hữu dành cho khách muốn trả đều theo tháng thay cho các đợt đóng lớn. Dự án có tùy chọn trả cố định 29 triệu đồng/tháng, công bố từ lễ kick-off. Lịch đóng tiền chi tiết của từng gói nằm ở bài phương thức thanh toán TT Genesis.
Giá căn theo gói 39 cao hơn phương thức chuẩn 3,5%, gói 29 cao hơn 4%. Với căn 2PN trên phiếu, phần chênh này là 178,8 triệu đồng và 204,4 triệu đồng.
Gói Đồng hành tài chính gắn với vay ngân hàng ra sao?
Gói Đồng hành tài chính có giá cao nhất, hơn phương thức chuẩn 5%. Khách định vay nên hỏi rõ gói này đi kèm điều kiện vay nào trước khi chọn. Khách được hỗ trợ vay 70–80% giá trị căn hộ, ưu đãi lãi suất 0% đến khi nhận nhà.
Các ngân hàng cho vay dự án gồm MB, Vietcombank, TPBank, ACB và VietinBank. VPBank là ngân hàng cam kết phát hành thư bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai. Khoản trả nợ hằng tháng sau ưu đãi có thể ước tính ở bài bảng tính vay mua TT Genesis.
Ngoài giá căn hộ TT Genesis, người mua cần cộng thêm khoản nào?
Giá trên phiếu chưa gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì. Theo Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá bán căn hộ. Với giá 5.109.073.200 đồng, khoản này ước tính khoảng 102,2 triệu đồng.
- VAT: tính theo quy định, ghi rõ trên hợp đồng mua bán.
- Kinh phí bảo trì 2%: nộp theo tiến độ ghi trên hợp đồng.
- Lệ phí trước bạ: nộp khi làm thủ tục cấp sổ hồng.
- Phí quản lý vận hành: chủ đầu tư chưa công bố mức phí.
Bảy loại căn tháp Lucis có diện tích bao nhiêu?
Tháp Lucis có 25 căn mỗi tầng điển hình từ tầng 4 đến tầng 27. Loại 2 phòng ngủ chiếm 17 trên 25 căn. Giá từng loại căn còn lại sẽ có khi chủ đầu tư phát phiếu giá cho từng mã.
| Loại căn | Thông thủy (m²) | Tim tường (m²) |
|---|---|---|
| Studio | 31,82 | 35,24 |
| 1BR | 48,99 | 52,92 |
| 2BR Basic | 63,42 | 69,00 |
| 2BR Corner | 66,77 | 71,92 |
| 2BR Plus | 68,34 | 73,96 |
| 3BR Basic | 88,83 | 94,55 |
| 3BR Plus | 113,16 | 119,57 |
Căn trên phiếu thuộc loại 2BR Basic. Mặt bằng từng loại căn và vị trí trên tầng có ở bài mặt bằng TT Genesis.
Phiếu giá căn hộ TT Genesis có hiệu lực trong bao lâu?
Phiếu ghi rõ hiệu lực áp dụng trong ngày 23/10/2026. Sau lễ công bố, toàn bộ chính sách ưu đãi được gia hạn đến 23h59 Chủ nhật 01/11/2026. Qua mốc đó, giỏ hàng đóng lại.
Phiếu cũng ghi giá chưa gồm chương trình ưu đãi trong ngày sự kiện 24/10/2026. Ngày đó, chủ đầu tư công bố 3% Happy Surprise và 1% ưu đãi sớm 24h. Giá cuối cùng của một mã căn vì thế có thể khác giữa hai ngày liền nhau.
Sáng 23/10/2026, khách đến đăng ký giá trần từ rất sớm
Lúc 06:53 sáng 23/10/2026, khu làm thủ tục của dự án ở xã Nhà Bè đã có nhiều khách đứng quanh các bàn làm thủ tục. Tuần trước đó, câu khách hỏi chuyên viên AngiaCorp nhiều nhất là khi nào có giá, có giỏ hàng. Phần lớn câu hỏi xoay quanh tháp The Lucis và căn 2 phòng ngủ.
Lễ công bố 24/10/2026 có thêm ưu đãi gì?
Lễ công bố dự án diễn ra lúc 08:00 thứ Bảy 24/10/2026 tại Thiskyhall Sala, đường Mai Chí Thọ. Khách hàng giao dịch tại sự kiện được tham gia chương trình giải thưởng tổng giá trị 400 triệu đồng. Cơ cấu giải và quà tặng có ở bài lễ công bố TT Genesis.
Tại sự kiện, chủ đầu tư công bố 3% Happy Surprise và 1% ưu đãi sớm 24h. Cộng với 1% booking và 2% đăng ký giá trần, khách có booking được tổng ưu đãi 7%, khách chưa có booking được 6%. Toàn bộ chính sách được gia hạn đến 23h59 Chủ nhật 01/11/2026, sau đó chủ đầu tư đóng giỏ hàng.
Cần kiểm tra giấy tờ gì trước khi chốt giá căn hộ TT Genesis?
Pháp nhân chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Dự án đã có Quyết định 3198/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 theo Văn bản 1918/UBND-KT. Khu đất có Quyết định giao đất 3250/QĐ-UBND, và dự án thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Công trình khởi công ngày 03/07/2026 (Báo Đầu Tư).
Người mua căn hộ được cấp sổ hồng lâu dài. Dự án không bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Trước khi ký hợp đồng mua bán, khách nên hỏi văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh. Chi tiết từng văn bản có ở bài hồ sơ Khu chung cư Đào Sư Tích.
Nên chọn phương thức thanh toán nào?
Khách có sẵn dòng tiền theo các đợt lớn được lợi nhất ở phương thức chuẩn, vì giá thấp nhất. Khách có thu nhập đều hằng tháng có thể xem hai gói Dễ sở hữu, chấp nhận giá cao hơn 3,5–4%. Khách định vay ngân hàng nên so tổng chi phí của gói Đồng hành tài chính với phương thức chuẩn cộng tự vay.
Câu hỏi thường gặp về giá căn hộ TT Genesis
Giá, loại căn và phương thức thanh toán
1. Giá bán căn hộ TT Genesis hiện nay là bao nhiêu?
Theo phiếu giá trần ngày 23/10/2026, căn 2PN 69 m² tim tường view tiện ích có giá niêm yết 5.266.000.000 đồng. Sau ưu đãi 1% và 2%, giá còn 5.109.073.200 đồng theo phương thức chuẩn, chưa VAT và phí bảo trì. Từ lễ công bố 24/10/2026, khách có booking được tổng ưu đãi 7% (giá căn này còn khoảng 4,9 tỷ đồng), khách chưa có booking được 6%. Ưu đãi áp dụng đến 23h59 Chủ nhật 01/11/2026. Mỗi mã căn có phiếu giá riêng.
2. TT Genesis có bao nhiêu loại căn hộ?
Tháp Lucis có bảy loại căn: Studio, 1BR, 2BR Basic, 2BR Corner, 2BR Plus, 3BR Basic và 3BR Plus. Diện tích thông thủy từ 31,82 m² đến 113,16 m².
3. Chính sách thanh toán tại TT Genesis như thế nào?
Phiếu giá trần có bốn phương thức: Chuẩn, Dễ sở hữu – 39, Dễ sở hữu – 29 và Đồng hành tài chính. Ba phương thức sau cao hơn phương thức chuẩn 3,5%, 4% và 5%.
Vay ngân hàng, chi phí và hợp đồng
4. Ngân hàng nào hỗ trợ vay mua TT Genesis?
MB, Vietcombank, TPBank, ACB và VietinBank cho vay mua căn hộ dự án. Thư bảo lãnh cho người mua do VPBank cam kết phát hành.
5. Giá TT Genesis có cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực?
Phần so sánh với các dự án khu Nam có ở bài so sánh TT Genesis và Celesta Rise, và bài so sánh TT Genesis và Essensia Nam Sài Gòn. Khi so, nên quy giá về cùng một cách tính diện tích và cùng phương thức thanh toán.
6. Khi nào được ký HĐMB và chốt giá chính thức?
Giá trần chốt theo phiếu giá của ngày khách đăng ký. Hợp đồng mua bán được ký khi dự án có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh. Văn bản này chủ đầu tư chưa công bố.
7. Chi phí ngoài giá bán cần chuẩn bị thêm bao nhiêu?
Người mua cộng thêm VAT, kinh phí bảo trì 2% giá bán căn hộ theo Luật Nhà ở 2023 và lệ phí trước bạ khi làm sổ. Với căn 2PN trên phiếu, kinh phí bảo trì ước tính khoảng 102,2 triệu đồng.
8. Giá bán đợt sau có tăng so với đợt đầu không?
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá đợt sau. Phiếu giá trần có hiệu lực theo từng ngày, nên giá của cùng một mã căn có thể khác giữa các ngày.
9. Mua căn hộ TT Genesis có được cấp sổ hồng không?
Có. Sổ hồng cấp cho người mua căn hộ là sổ lâu dài. Dự án chỉ bán cho tổ chức, cá nhân trong nước.
Khám phá hệ thống thông tin dự án cùng An Gia Homes
Các bài phân tích khác về dự án TT Genesis:
