Tiến Độ TT Genesis [T9/2026]: Ảnh Thực Tế Công Trường 29/08/2026 & Lộ Trình Bàn Giao

Ngày 29/08/2026 đánh dấu bước chuyển mình bứt phá trên công trường dự án căn hộ TT Genesis (Khu chung cư Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè): Đại khu nhà mẫu Sales Gallery đã chính thức hoàn thiện phần kiến trúc mặt ngoài, toàn bộ mạng lưới đường giao thông nội khu đã được thảm nhựa asphalt đồng bộ, và liên danh nhà thầu đã tập kết dàn máy khoan cọc nhồi, cẩu xích chuyên dụng để bước vào chiến dịch thi công móng cọc đại trà. Dưới đây là bộ ảnh flycam thực tế độc quyền cùng báo cáo đánh giá tiến độ chi tiết từ AngiaCorp.

1. Toàn cảnh công trường TT Genesis ngày 29/08/2026: Diện mạo bừng sáng khu Nam Sài Gòn

Dự án căn hộ TT Genesis tọa lạc tại quỹ đất vàng trên trục đường Đào Sư Tích, thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè – khu vực tiếp giáp trực tiếp với ranh giới Khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng (Quận 7). Được phát triển bởi liên minh chiến lược giữa tập đoàn Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group – Nhật Bản), quỹ đầu tư Koterasu Partners và TT Capital, TT Genesis được định vị là biểu tượng an cư chất lượng cao mang đậm tinh thần chuẩn mực Nhật Bản tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM.

Quan sát từ flycam ngày 29/08/2026, toàn bộ đại khu đất dự án đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng, san lấp nền cao độ chuẩn kỹ thuật chống ngập và được quây hàng rào tôn bảo vệ an toàn xung quanh. Sự xuất hiện của khu nhà mẫu hiện đại cùng hệ thống hạ tầng đường xá chỉn chu đã thổi bùng sức sống mới cho toàn bộ trục Đào Sư Tích, thu hút sự chú ý mạnh mẽ của đông đảo cư dân và giới đầu tư địa ốc.

2. Khu nhà mẫu Sales Gallery TT Genesis: Kiến trúc hoàn thiện sẵn sàng đón khách

Điểm nhấn thị giác nổi bật nhất tại công trường TT Genesis hiện tại chính là tòa nhà Sales Gallery & Nhà Mẫu Trải Nghiệm Thực Tế. Tòa nhà được xây dựng với quy mô bề thế ngay góc mặt tiền đường nội khu chính, nổi bật với ngôn ngữ kiến trúc uốn lượn mềm mại kết hợp tông màu trắng tinh khôi và vòm ốp gỗ màu cam đất sang trọng.

Khu Sales Gallery này được thiết kế theo tiêu chuẩn khắt khe từ các kiến trúc sư Nhật Bản, tích hợp trọn gói:

• Khu sảnh đón khách VIP: Không gian tiếp đón chuẩn phong cách Omotenashi tinh tế và ấm cúng.
• Khu sa bàn tương tác 3D: Thể hiện chi tiết quy hoạch tháp căn hộ, cảnh quan sinh thái ven sông và các tiện ích nội khu đỉnh cao.
• Hệ thống 4 căn hộ mẫu thực tế: Tái hiện không gian sống chân thực từ căn Studio (30m²), 1PN+ (45m²), 2PN (58m² – 65m²) đến 3PN (75m² – 82m²), lắp đặt đầy đủ thiết bị bàn giao cao cấp từ Hafele, Toto, An Cường theo đúng Danh mục vật liệu bàn giao TT Genesis.
• Khu bãi đỗ xe ô tô và đường dạo bộ cảnh quan: Đã hoàn thiện thảm cỏ, cây xanh và vạch kẻ phân luồng giao thông.

3. Hạ tầng nội khu đã thành hình: Đường trải nhựa asphalt, vỉa hè lát đá và đèn chiếu sáng

Một trong những điểm cộng vượt trội của TT Genesis so với nhiều dự án khác trong khu vực chính là hạ tầng giao thông nội bộ đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh ngay trước khi mở bán. Điều này thể hiện tiềm lực tài chính hùng hậu và sự tôn trọng tuyệt đối cam kết phát triển bền vững từ chủ đầu tư.

Hình ảnh thực tế cho thấy các trục đường chính bao quanh khu đất đã hoàn thành:

1. Mặt đường trải thảm bê tông nhựa nóng Asphalt: Mặt đường phẳng lỳ, độ dốc thoát nước chuẩn xác, sơn vạch tim đường và vạch sang đường cho người đi bộ (zebra crossing) sắc nét.
2. Vỉa hè lát gạch đá hoa cương cao cấp: Chiều rộng vỉa hè từ 3m – 5m, bố trí sẵn các bồn cây xanh râm mát và lối tiếp cận cho người khuyết tật.
3. Hệ thống hạ tầng ngầm hóa 100%: Toàn bộ mạng lưới cáp viễn thông, đường điện sinh hoạt và cống thoát nước mưa – nước thải tách riêng đã được chôn ngầm hoàn toàn dưới lòng đất, không còn cảnh dây điện chằng chịt mất mỹ quan.
4. Hệ thống trụ đèn chiếu sáng LED năng lượng: Đã được dựng thẳng hàng dọc hai bên tuyến đường, sẵn sàng thắp sáng phục vụ khách hàng tham quan ban đêm.

4. Công tác cọc móng & san nền: Máy khoan cọc nhồi và cẩu xích tập kết rầm rộ

Tại khu vực lõi xây dựng các block căn hộ cao tầng, không khí thi công diễn ra khẩn trương và chuyên nghiệp. Chủ đầu tư cùng liên danh nhà thầu đã huy động các tổ hợp thiết bị cơ giới hạng nặng phục vụ giai đoạn ép cọc và khoan nhồi.

Đặc thù địa chất khu Nam Sài Gòn đòi hỏi giải pháp móng cọc đặc biệt vững chãi. TT Genesis áp dụng công nghệ cọc khoan nhồi đường kính lớn cắm sâu vào tầng địa chất ổn định, đảm bảo khả năng chịu tải trọng vượt trội và tuổi thọ công trình vĩnh cửu. Các hạng mục ghi nhận trực tiếp gồm:

• Cẩu xích chuyên dụng sức nâng hàng chục tấn vươn cao tại góc phía Tây khu đất.
• Dàn máy khoan cọc nhồi thủy lực hiện đại giảm thiểu tối đa độ rung và tiếng ồn ra khu dân cư phụ cận.
• Hệ thống ống vách thép dẫn hướng cọc khoan nhồi được xếp ngay ngắn sẵn sàng cho việc định vị tâm cọc.
• Đường tạm bằng bê tông đúc sẵn và thép tấm chịu lực được rải xuyên tâm công trường nhằm đảm bảo xe bồn bê tông tươi và xe tải chở vật tư di chuyển thuận lợi kể cả trong những ngày mưa lớn.

5. Hệ thống rào chắn dự án (Hoarding) & nhận diện thương hiệu TT Genesis

Bao quanh toàn bộ khuôn viên đại dự án là hệ thống tường rào bảo vệ (hoarding) đồng bộ màu xanh cobalt chủ đạo của thương hiệu TT Genesis. Trên các tấm pano cỡ lớn, thông tin về dự án, hình ảnh phối cảnh kiến trúc, đối tác liên doanh Nhật Bản và thông điệp “Nơi Khởi Đầu Tổ Ấm Thịnh Vượng” được in ấn sắc nét, khẳng định sự minh bạch và chuyên nghiệp tuyệt đối.

Cổng chính công trường được bố trí trạm kiểm soát an ninh 24/7 với camera giám sát và barie tự động, kiểm tra nghiêm ngặt trang phục bảo hộ lao động (nón, áo phản quang, giày mũi thép) của toàn bộ công nhân và kỹ sư trước khi vào hiện trường.

6. Tầm nhìn từ công trường: Kết nối trực diện skyline Phú Mỹ Hưng và Landmark 81

Từ góc máy drone bao quát trên cao, vị trí chiến lược của TT Genesis hiện ra vô cùng ấn tượng. Phía sau khu đất dự án là quần thể skyline cao ốc tráng lệ của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn (các cụm cao ốc Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Grand Sentosa) và vươn xa tới tận tòa tháp Landmark 81 sừng sững nơi chân trời.

Khoảng cách từ công trường TT Genesis đến trung tâm hành chính Quận 7 chỉ vỏn vẹn 5 – 7 phút di chuyển qua trục Nguyễn Hữu Thọ hoặc Lê Văn Lương. Nhờ nằm trọn trong lòng bán đảo sinh thái được bao bọc bởi các nhánh sông Rạch Đĩa và sông Nhà Bè, các tháp căn hộ tương lai tại TT Genesis sẽ sở hữu tầm nhìn panorama 360 độ khoáng đạt: nhìn sông nước hữu tình vào ban ngày và chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố lung linh ánh đèn vào ban đêm.

7. Bảng tổng hợp tiến độ thực tế các hạng mục TT Genesis cập nhật ngày 29/08/2026

Bảng số liệu kiểm tra hiện trường chi tiết dưới đây ghi nhận trạng thái thực tế của từng phân khu hạng mục tại dự án TT Genesis:

Hạng Mục Công Trình	Tỷ Lệ Hoàn Thành	Hiện Trạng Chi Tiết (29/08/2026)
Khu Nhà Mẫu & Sales Gallery	95%	Hoàn thành kết cấu & mặt ngoài; đang hoàn thiện nội thất 4 căn mẫu
Đường giao thông nội bộ & Vỉa hè	100%	Thảm nhựa Asphalt, lát đá vỉa hè, sơn vạch kẻ đường hoàn chỉnh
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm	100%	Đấu nối xong hệ thống cấp thoát nước, cống hộp và hào cáp điện ngầm
San lấp mặt bằng & Lu lèn nền đất	100%	Nền đất phẳng lỳ, đạt độ nén K95 theo đúng tiêu chuẩn thiết kế
Hàng rào dự án (Hoarding) & Cổng kiểm soát	100%	Bọc kín toàn bộ ranh đất, lắp đèn LED chiếu sáng và bốt bảo vệ
Thi công cọc thử & Thí nghiệm nén tĩnh	80%	Đang hoàn tất thí nghiệm sức chịu tải cọc khoan nhồi mẫu
Thi công cọc đại trà & Tường vây hầm	Bắt đầu	Tập kết máy khoan nhồi, cẩu xích, triển khai hàng cọc đại trà

8. Hồ sơ pháp lý vững vàng: Giấy phép xây dựng & quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh

Một trong những nỗi lo lớn nhất của người mua căn hộ hình thành trong tương lai là tính pháp lý. Tại TT Genesis, khách hàng hoàn toàn có thể an tâm tuyệt đối bởi dự án đã hoàn thiện 100% các thủ tục pháp lý quan trọng nhất trước khi bước vào giai đoạn xây dựng thân:

• Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Đã được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt chính thức, xác lập rõ ranh giới, mật độ xây dựng, chiều cao tầng và hệ số sử dụng đất.
• Quyết định giao đất & Chấp thuận chủ trương đầu tư: Khu đất có nguồn gốc pháp lý sạch, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về thuế đất với nhà nước.
• Giấy phép xây dựng (GPXD): Được Sở Xây dựng TP.HCM cấp phép cho phần móng, cọc và tầng hầm công trình.
• Thẩm duyệt thiết kế Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Đạt chứng nhận an toàn PCCC nghiêm ngặt theo quy chuẩn mới nhất của Bộ Công An.

9. Bảo chứng từ liên minh Nhật Bản: Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group

Tiến độ thi công thần tốc và chất lượng công trình của TT Genesis được bảo đảm vững chắc bởi sức mạnh tài chính và uy tín quốc tế của liên danh ba bên:

1. Cosmos Initia (Thành viên Daiwa House Group): Tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản với hơn 50 năm kinh nghiệm phát triển các dự án nhà ở cao cấp tại Tokyo và khắp châu Á. Daiwa House Group hiện là tập đoàn xây dựng đa quốc gia nằm trong top Fortune Global 500.
2. Koterasu Partners: Quỹ đầu tư tài chính danh tiếng chuyên rót vốn vào các dự án hạ tầng và bất động sản tiềm năng cao tại Đông Nam Á.
3. TT Capital: Đơn vị phát triển bất động sản giàu kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam, chuyên kiến tạo các dòng sản phẩm nhà ở “vừa túi tiền” với chất lượng vượt trội.

Sự tham gia trực tiếp của các chuyên gia quản lý dự án người Nhật tại công trường đảm bảo mọi quy trình từ kiểm tra chất lượng bê tông, kiểm định cốt thép đến giám sát an toàn lao động đều tuân thủ nguyên tắc “Zero Defect” (Không lỗi kỹ thuật).

10. Lộ trình xây dựng & tiến độ bàn giao căn hộ TT Genesis dự kiến (2026 – 2028)

Để giúp khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ và chủ động kế hoạch tài chính cá nhân, ban quản lý dự án đã công bố lộ trình thi công chi tiết các mốc quan trọng:

Thời Gian Dự Kiến	Mốc Tiến Độ Thi Công	Ý Nghĩa Pháp Lý & Quyền Lợi Khách Hàng
Tháng 09/2026	Khai trương chính thức Nhà mẫu Sales Gallery	Khách hàng trải nghiệm căn hộ thật, chọn căn ưu tiên
Quý IV/2026 – Quý I/2027	Hoàn thành cọc móng & sàn hầm (Nghiệm thu hầm)	Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB) chính thức
Quý II/2027 – Quý IV/2027	Thi công kết cấu thân từ tầng 2 đến tầng 20	Thanh toán định kỳ giãn dòng tiền theo tiến độ xây
Quý I/2028	Cất nóc các tháp căn hộ TT Genesis	Hoàn thành khung bê tông cốt thép, bước vào hoàn thiện
Quý IV/2028	Nghiệm thu PCCC & Bàn giao căn hộ hoàn thiện	Nhận nhà mới, bàn giao sổ hồng lâu dài cho cư dân

11. Bảng đối chiếu tiến độ thi công và lịch thanh toán giãn dòng tiền 36 tháng

Một trong những chính sách đột phá nhất tại TT Genesis là lịch thanh toán siêu giãn kéo dài tới 36 tháng, gắn liền trực tiếp với từng giai đoạn nghiệm thu công trình thực tế. Người mua hoàn toàn không phải đóng tiền dồn dập, giúp giảm tối đa áp lực tài chính:

Đợt Thanh Toán	Tiến Độ Xây Dựng Tương Ứng	Tỷ Lệ Thanh Toán (%)
Đợt 1 (Ký VBTT)	Hoàn thiện hạ tầng & nhà mẫu thực tế	10%
Đợt 2 – Đợt 5	Thi công cọc nhồi và sàn hầm (Mỗi tháng 1.5%)	6% (1.5%/tháng)
Đợt 6 (Ký HĐMB)	Nghiệm thu hoàn thành sàn hầm cọc móng	4% (Đủ 20%)
Giai đoạn xây thân	Cứ 2 tháng đóng 1 đợt theo từng tầng xây dựng	30% (Chia đều 15 đợt)
Cất nóc công trình	Đổ bê tông sàn mái tầng cao nhất	15%
Nhận bàn giao nhà	Nghiệm thu căn hộ hoàn thiện & chìa khóa trao tay	25% + 2% KPBT
Nhận Giấy chứng nhận	Bàn giao Sổ hồng sở hữu lâu dài	5%

👉 Xem thêm phương án vay ưu đãi tại: Bảng Tính Vay Mua Căn Hộ TT Genesis Nhà Bè: Trả Góp & Lịch Thanh Toán 2026.

12. Tiến độ hạ tầng giao thông khu Nam nâng bước TT Genesis: Cầu Phước Long & Hầm chui Nguyễn Văn Linh

Song song với tiến độ nội tại của công trường, mạng lưới giao thông ngoại vi bao quanh TT Genesis đang chứng kiến sự bứt phá chưa từng có:

• Cầu Phước Long mới (nối Nhà Bè – Quận 7): Đã chính thức thông xe, xóa bỏ hoàn toàn nút thắt cổ chai trên đường Phạm Hữu Lầu, giúp cư dân TT Genesis kết nối sang trung tâm Quận 7 chỉ mất 5 phút.
• Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Cả 2 nhánh hầm chui đã đi vào vận hành thông suốt, giải quyết triệt để điểm đen kẹt xe cửa ngõ Nam Sài Gòn hướng về cầu Kênh Tẻ và Quận 1.
• Cầu Rạch Đĩa mới (trên đường Lê Văn Lương): Đang khẩn trương hoàn thiện các nhánh mố cầu, tạo thêm trục thông thương thứ hai kết nối song song với đường Nguyễn Hữu Thọ.
• Tuyến Vành đai 3 & Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Đang tăng tốc về đích, giúp cư dân TT Genesis dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Tây và sân bay quốc tế Long Thành mà không cần đi qua trung tâm TP.HCM.

13. Trải nghiệm thực tế khi tham quan sa bàn và nhà mẫu tại Sales Gallery Đào Sư Tích

Kể từ ngày 29/08/2026, khi khu Sales Gallery hoàn thành kiến trúc mặt ngoài, lượng khách hàng đăng ký tham quan thực tế công trường và căn hộ mẫu đã tăng vọt. Đến với khu Sales Gallery TT Genesis, quý khách sẽ được:

• Tận mắt chứng kiến công trường đang thi công máy móc cơ giới thực tế, kiểm chứng độ tin cậy và tiến độ của dự án.
• Trải nghiệm thực tế không gian sống tinh gọn chuẩn Nhật Bản qua 4 layout căn hộ mẫu được trang bị nội thất cao cấp.
• Nhận tư vấn chuyên sâu về bảng giá chi tiết, bảng tính dòng tiền và chính sách chiết khấu độc quyền từ ban quản trị An Gia Corp.

14. Đánh giá năng lực thi công và cam kết chất lượng chuẩn Nhật Bản

Tại thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay, sự hiện diện của các nhà phát triển Nhật Bản như Cosmos Initia luôn là bảo chứng vàng cho 3 yếu tố:

1. Đúng hẹn tuyệt đối: Văn hóa kinh doanh Nhật Bản không chấp nhận sự chậm trễ. Mọi mốc thời gian cam kết đều được kiểm soát theo từng ngày.
2. Chất lượng bàn giao vượt trội: Từng chi tiết hoàn thiện từ gạch ốp lát, sàn gỗ SPC chống nước, thiết bị vệ sinh thông minh Toto/Grohe đến khóa cửa vân tay Hafele đều được kiểm định nguồn gốc CO/CQ minh bạch.
3. Môi trường sống bền vững: Chú trọng mật độ cây xanh, khả năng đối lưu gió tự nhiên và hệ sinh thái tiện ích vận hành lâu dài, văn minh.

15. 8 câu hỏi thường gặp về tiến độ thi công dự án TT Genesis (FAQ)

{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “FAQPage”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Tiến độ dự án TT Genesis ngày 29/08/2026 đang ở giai đoạn nào?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Tính đến ngày 29/08/2026, dự án TT Genesis đã hoàn thành 100% công tác san lấp mặt bằng, hoàn thiện thảm nhựa hệ thống đường nội khu, hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài khu nhà mẫu Sales Gallery và đang tập kết máy móc cơ giới để thi công cọc móng đại trà.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Nhà mẫu TT Genesis đặt ở đâu và đã mở cửa đón khách chưa?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Khu nhà mẫu Sales Gallery TT Genesis tọa lạc ngay tại khuôn viên dự án, mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Khu nhà mẫu đã hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài và đang hoàn tất nội thất các căn hộ mẫu, dự kiến chính thức mở cửa đón khách vào tháng 09/2026.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Khi nào dự án TT Genesis hoàn thành phần móng và ký Hợp đồng mua bán?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Theo lộ trình cam kết của chủ đầu tư, phần móng cọc và tầng hầm dự kiến hoàn thành nghiệm thu vào Quý IV/2026 – Quý I/2027. Sau khi nghiệm thu hoàn thành sàn hầm, khách hàng sẽ tiến hành ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB) chính thức theo đúng luật định.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Dự án TT Genesis dự kiến bàn giao nhà cho cư dân vào năm nào?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Thời gian bàn giao căn hộ hoàn thiện dự kiến là vào Quý IV/2028. Dự án được bàn giao đầy đủ nội thất dính tường cao cấp chuẩn Nhật Bản kèm hệ thống trang thiết bị thông minh hiện đại.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Ai là tổng thầu xây dựng và đơn vị giám sát thi công TT Genesis?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Dự án được triển khai bởi các nhà thầu xây dựng cấp 1 uy tín hàng đầu Việt Nam dưới sự kiểm soát và giám sát kỹ thuật trực tiếp từ đội ngũ chuyên gia của tập đoàn Cosmos Initia (Daiwa House Group) đến từ Nhật Bản.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Dự án TT Genesis có bị ảnh hưởng bởi triều cường hay ngập nước không?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Không. Cao độ nền đất dự án đã được san lấp nâng cao vượt đỉnh triều cường lịch sử khu Nam. Đồng thời, toàn bộ hệ thống đường nội khu đều được trang bị hệ thống cống thoát nước ngầm khẩu độ lớn xả trực tiếp ra hệ thống kênh rạch tự nhiên, đảm bảo công trường luôn khô ráo.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Mua căn hộ TT Genesis ở giai đoạn làm móng hiện tại có lợi thế gì?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Mua ở giai đoạn này mang lại lợi thế kép: Được sở hữu căn hộ với mức giá khởi điểm tốt nhất đợt 1; Được hưởng chính sách thanh toán siêu nhẹ chỉ 1% – 1.5%/tháng; Được ưu tiên lựa chọn tầng đẹp, căn góc view sông thoáng mát trước khi dự án tăng giá theo tiến độ xây dựng thân.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Làm thế nào để đăng ký nhận thông báo tiến độ thi công TT Genesis định kỳ hàng tháng?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp số hotline 0915 718 305 hoặc kết nối Zalo với chuyên viên tư vấn để nhận bản tin hình ảnh và video flycam tiến độ công trường cập nhật định kỳ vào ngày 30 hàng tháng hoàn toàn miễn phí.”
}
}
]
}

16. Cẩm nang dự án TT Genesis Nhà Bè và hệ thống bài viết chuyên sâu liên quan