TT Genesis là tổ hợp căn hộ cao cấp chuẩn phong cách sống Nhật Bản tại Nam Sài Gòn. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Công trình do liên doanh TT Capital và 2 đối tác Nhật Bản đồng phát triển. Nhóm đối tác gồm Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) và Koterasu Partners. Đơn giá chính thức từ 69 triệu đồng/m² tim tường (chưa gồm VAT). Dự án dự kiến hoàn thành móng vào Quý 3/2027 và bàn giao nhà vào Quý 3/2029. Quý khách có thể xem thêm giá căn hộ TT Genesis cũng như vị trí TT Genesis để nắm rõ chi tiết.
TT Genesis là tổ hợp căn hộ compound phong cách Nhật Bản tại đường 30m, khu dân cư Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, Nhà Bè. Công trình do liên doanh TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản phát triển.
- Quy mô: 1,9 ha, 2 tháp căn hộ 30 tầng gồm The Lucis và The Maris, hơn 1.400 căn hộ
- Chủ đầu tư: Liên doanh TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House Group), Koterasu Partners
- Tiện ích & Đối tác: 88 tiện ích nội khu; tổng thầu Ricons
- Mặt bằng tháp Lucis: Căn hộ Studio, 1BR, 2BR, 3BR diện tích từ 31,82 m² đến 113,16 m²
- Giá & bàn giao: Từ 69 triệu đồng/m² tim tường (chưa VAT); bàn giao quý III/2029
1. Tổng quan dự án TT Genesis Nhà Bè 2026
Tổ hợp căn hộ được định vị là khu dân cư compound kiểu mẫu. Công trình tọa lạc tại vị trí chiến lược của xã Phước Kiển. Cư dân dễ dàng tiếp cận chuỗi tiện ích đa dạng của khu Nam Sài Gòn.
Quy hoạch dự án gồm 2 khối tháp cao 30 tầng. Mật độ xây dựng khối tháp chỉ khoảng 26%. Phần lớn khuôn viên được dành cho công viên, mặt nước và cây xanh sinh thái.
Khu đất sở hữu 4 mặt tiền đường thoáng đãng. Các trục đường nội khu kết nối trực tiếp ra đường Đào Sư Tích.
Bảng thông số kỹ thuật dự án TT Genesis Nhà Bè
Quý khách theo dõi bảng thông số tổng hợp dưới đây:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Chỉ tiêu quy hoạch | Thông số chi tiết 2026 |
|---|---|
| Tên thương mại | TT Genesis |
| Tên pháp lý phê duyệt | Khu chung cư Đào Sư Tích (Quyết định 3198/QĐ-UBND) |
| Vị trí dự án | Đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM |
| Chủ đầu tư phát triển | Liên doanh TT Capital, Cosmos Initia (Daiwa House) và Koterasu Partners |
| Tổng diện tích khu đất | 1,9 ha |
| Quy mô xây dựng | 2 khối tháp (The Maris và The Lucis), cao 30 tầng nổi, 2 tầng hầm |
| Tổng số lượng sản phẩm | Hơn 1.400 căn hộ và 12 nhà phố (diện tích 35–260 m²) |
| Cơ cấu diện tích căn hộ | Tháp Lucis: Studio (31,82 m²), 1BR (48,99 m²), 2BR (63,42–68,34 m²), 3BR (88,83–113,16 m² thông thủy) |
| Đơn giá truyền thông chuẩn | Từ 69 triệu đồng/m² tim tường (chưa VAT) |
| Lộ trình hoàn thiện | Xong móng Quý 3/2027 · Bàn giao Quý 3/2029 |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài cho người mua trong nước; không bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài (QĐ 3198/QĐ-UBND) |
Đọc thông tin mở bán TT Genesis trước khi chọn phương thức thanh toán
Theo thông tin chủ đầu tư cập nhật 24/09/2026, tháp Lucis có giá truyền thông từ 69 triệu đồng/m² tim tường, chưa gồm VAT, theo phương thức thanh toán chuẩn. Khách nên đối chiếu tổng giá từng mã căn cùng lịch đóng tiền trước khi chọn phương án trả cố định 29 triệu đồng/tháng.
2. Chủ đầu tư TT Genesis: Liên doanh Nhật Bản TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu
Đặc biệt, sự khác biệt lớn nhất của công trình nằm ở chủ đầu tư TT Genesis liên doanh Nhật Bản. Dự án là sự hợp tác giữa TT Capital và 2 tập đoàn Nhật Bản. Các đơn vị này sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh.
Cosmos Initia là công ty con của Daiwa House. Đây là tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản với hơn 75 năm kinh nghiệm. Quỹ Koterasu Partners mang lại nguồn vốn đầu tư bền vững. Quỹ áp dụng kỷ luật quản trị rất khắt khe.
Sự kiện ký kết liên doanh diễn ra minh bạch. Quý khách xem bài tường thuật lễ ký kết hợp tác. Thông tin này giúp người đọc hiểu sâu nguồn lực các đối tác.
Chứng nhận pháp lý và uy tín quốc tế của liên doanh Nhật Bản
Đối tác Nhật Bản đồng hành kiểm soát tiến độ xây dựng chuẩn mực. Tiêu chuẩn an toàn PCCC được giám sát chặt chẽ. Chất lượng vật liệu tuân thủ quy chuẩn quốc tế.
3. Vị trí dự án TT Genesis trên trục đường Đào Sư Tích Phước Kiển
Khu căn hộ tọa lạc tại khu vực trung tâm xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Khu đất nằm uốn lượn cạnh sông tự nhiên và chuỗi biệt thự vườn thấp tầng. Môi trường sống tại đây rất thanh bình và trong lành.
Vị trí này đón đầu quy hoạch đô thị sinh thái Nam Sài Gòn. Cư dân kết nối thuận lợi tới trục Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương. Việc di chuyển vào trung tâm thành phố diễn ra thuận tiện.
Quý khách xem bài phân tích vị trí TT Genesis. Bài viết cung cấp đầy đủ số liệu đo đạc thực tế.
4. Hạ tầng giao thông liên kết vùng và khoảng cách di chuyển thực tế
Hạ tầng giao thông khu Nam phát triển nhanh trong năm 2026. Theo thông tin từ Báo Tuổi Trẻ, nhánh hầm HC2 Nguyễn Văn Linh đã thông xe. Đồng thời, cầu Rạch Đĩa mới trên đường Lê Văn Lương đang hoàn thiện khâu cuối cùng.
Cư dân sang Phú Mỹ Hưng chỉ mất khoảng 10 đến 12 phút. Đội ngũ AngiaCorp đã trực tiếp đo lộ trình bằng Google Maps. Khoảng cách vào chợ Bến Thành là 11,5 km, mất 22 đến 25 phút giờ bình thường.
Ngoài ra, đường Đào Sư Tích mở rộng giúp giải tỏa hoàn toàn nguy cơ ùn ứ xe cộ. Quý khách theo dõi bảng thời gian di chuyển thực tế dưới đây:
| Điểm đến trọng yếu | Cự ly (km) | Thời gian giờ bình thường | Lộ trình di chuyển chính |
|---|---|---|---|
| KĐT Phú Mỹ Hưng / SC VivoCity | 5,2 km | 10 – 12 phút | Đào Sư Tích → Lê Văn Lương → Nguyễn Văn Linh |
| Đại học Quốc tế RMIT | 4,8 km | 9 – 11 phút | Lê Văn Lương → Nguyễn Văn Linh |
| Bệnh viện FV & BV Tim Tâm Đức | 5,8 km | 12 – 14 phút | Nguyễn Hữu Thọ → Nguyễn Thị Thập |
| Trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành) | 11,5 km | 22 – 25 phút | Nguyễn Hữu Thọ → Cầu Kênh Tẻ → Quận 1 |
Mạng lưới kết nối thuận tiện tới Quận 1 và Phú Mỹ Hưng
Cư dân có nhiều hướng di chuyển linh hoạt tùy theo khung giờ. Người làm việc tại Quận 1 hay Quận 7 chủ động thời gian đi lại mỗi ngày.
5. Quy mô quy hoạch khu compound khép kín và tháp Lucis TT Genesis
Mô hình compound khép kín mang lại không gian sống biệt lập và an ninh cho cư dân. Tổ hợp gồm hai khối tháp chính: The Maris và The Lucis cao 30 tầng.
Tháp Lucis được mở bán trong giai đoạn đầu. Tòa tháp tiếp giáp trực tiếp trục đường chính D1 lộ giới 30 mét. Toàn bộ tầng trệt bố trí các căn hộ duplex sân vườn độc đáo, không dùng làm shophouse ồn ào.
Hệ thống an ninh 3 lớp bảo vệ sự riêng tư tối đa. Quý khách xem bài viết căn hộ compound Nhà Bè để cập nhật tiêu chuẩn compound.
6. Hệ sinh thái 88 tiện ích nội khu chuẩn phong cách nghỉ dưỡng Nhật Bản
Dự án tích hợp chuỗi 88 tiện ích đặc quyền phục vụ mọi lứa tuổi cư dân. Hệ tiện ích được phân bố trải dài từ tầng trệt, tầng lửng đến tầng thượng của hai khối tháp.
Điểm nhấn đắt giá nhất là cụm hồ bơi muối khoáng The Oasis và thác nước giật tầng. Không gian mặt nước xanh mát tạo cảnh quan nghỉ dưỡng chuẩn resort. Bên cạnh đó, phòng gym, khu yoga và Cigar Lounge đáp ứng tốt nhu cầu thư giãn.
Quý khách có thể khám phá danh mục đầy đủ các hạng mục tại bài viết tiện ích dự án.
7. Mặt bằng tầng điển hình và layout 7 loại căn hộ TT Genesis
Về mặt bằng, các tầng căn hộ được bố trí khoa học theo hình chữ U mở. Thiết kế này giúp 100% căn hộ đón ánh sáng tự nhiên và gió trời thông thoáng.
Tháp Lucis cung cấp các loại hình căn hộ đa dạng diện tích thông thủy từ Studio (31,82 m²) đến 3 phòng ngủ (113,16 m²). Mỗi căn hộ đều sở hữu ban công kính và khu giặt phơi riêng biệt.
Quý khách tham khảo bài phân tích mặt bằng căn hộ. Từ đó, người mua dễ dàng chọn tầng và view đẹp.
Thiết kế tối ưu diện tích và luồng gió đối lưu tự nhiên
Cách bố trí không gian giúp giảm bớt góc chết trong căn nhà. Cư dân ngắm nhìn toàn cảnh trung tâm Quận 1 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
8. Tiêu chuẩn vật liệu bàn giao cao cấp của căn hộ TT Genesis
Tiếp theo, tiêu chuẩn bàn giao nội thất là điểm cộng lớn được khách hàng đánh giá cao. Chủ đầu tư trang bị thiết bị từ các thương hiệu uy tín hàng đầu châu Âu và Nhật Bản.
Cửa chính gỗ chống cháy trang bị khóa điện tử Yale hoặc Hafele 4 chức năng. Toàn bộ thiết bị vệ sinh sử dụng thương hiệu Toto cao cấp. Phòng ngủ lát sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu chống ẩm.
Tại sự kiện Kick-Off 16/09/2026, chủ đầu tư đã công bố gói nâng cấp nội thất đợt 1. Quý khách xem danh mục chi tiết tại bài viết vật liệu bàn giao.
Gói nâng cấp nội thất công bố tại sự kiện Kick-Off 16/09
Khách hàng tham gia đợt đầu nhận được chính sách hỗ trợ hoàn thiện nội thất. Gói quà gồm cả máy hút mùi cao cấp. Chính sách này giúp gia chủ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí hoàn thiện nội thất.
9. Bảng giá bán TT Genesis cập nhật chính thức tháng 9/2026
Hiện nay, mức giá mở bán tháp Lucis được xem là tốt nhất khu vực Nam Sài Gòn. Đơn giá truyền thông chính thức chỉ từ 69 triệu đồng/m² diện tích tim tường (chưa gồm VAT).
So với mặt bằng chung phân khúc căn hộ Nhà Bè, mức giá này được đánh giá rất cạnh tranh. Khách hàng lựa chọn sản phẩm căn hộ tháp Lucis có thể cân đối dòng tiền theo phương thức thanh toán chuẩn hoặc tùy chọn trả cố định 29 triệu đồng/tháng.
Dưới đây là bảng cơ cấu loại căn và diện tích chính thức của tháp Lucis cập nhật tháng 9/2026:
| Loại căn hộ tháp Lucis | Diện tích thông thủy (NFA) | Diện tích tim tường (NSA) |
|---|---|---|
| Studio | 31,82 m² | 35,24 m² |
| 1BR | 48,99 m² | 52,92 m² |
| 2BR Basic | 63,42 m² | 69,00 m² |
| 2BR Corner | 66,77 m² | 71,92 m² |
| 2BR Plus | 68,34 m² | 73,96 m² |
| 3BR Basic | 88,83 m² | 94,55 m² |
| 3BR Plus | 113,16 m² | 119,57 m² |
| Căn lớn tầng 28–29 | 101,92 / 105,89 m² | 108,20 / 111,07 m² |
Đơn giá từ 69 triệu đồng/m² (theo phương thức thanh toán chuẩn, diện tích tim tường, chưa gồm VAT). Giá bán cụ thể thay đổi tùy theo tầng và hướng của từng căn hộ.
Quý khách có thể xem bảng chi tiết từng căn tại giá căn hộ TT Genesis.
10. Phương thức thanh toán chuẩn và chính sách ưu đãi đợt 1
Bên cạnh mức giá tốt, chủ đầu tư thiết kế lịch thanh toán vô cùng nhẹ nhàng. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị số vốn ban đầu khoảng 20% đến 30% giá trị căn hộ.
Tiến độ đóng tiền được chia nhỏ theo từng đợt xây dựng thực tế. Đến khi hoàn thành móng hầm vào Quý 3/2027, khách hàng mới ký Hợp đồng mua bán. Khoản tiền còn lại được giãn đều tới khi nhận nhà Quý 3/2029.
Quý khách theo dõi bảng tiến độ chi tiết tại bài viết phương thức thanh toán.
11. Bảng tính vay ngân hàng và 3 kịch bản trả góp mua TT Genesis
Khách mua căn hộ được các ngân hàng thương mại lớn hỗ trợ vốn vay. Trong đó, VPBank cam kết phát hành thư bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai. Người mua có thể vay từ 50% đến 80% giá trị căn hộ với thời hạn kéo dài tới 25 năm.
Chính sách ưu đãi hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính trong suốt thời gian thi công.
Quý khách tra cứu số tiền trả góp mỗi tháng tại bài viết bảng tính vay trả góp.
Kinh nghiệm chọn gói vay phù hợp với khả năng tài chính
Khoản trả góp hàng tháng được khuyến nghị chỉ nên chiếm tối đa 40% thu nhập gia đình. Lựa chọn này giúp đảm bảo sự an toàn và bền vững cho kế hoạch tích lũy dài hạn.
12. Tiến độ thi công thực tế và mốc bàn giao dự kiến Quý 3/2029
Về tiến độ xây dựng, công trình đã chính thức khởi công từ tháng 7/2026. Hiện trường công trường đang vận hành nhiều máy ép cọc và khoan cọc nhồi công suất lớn.
Cụ thể, lộ trình hoàn thành phần móng hầm được cam kết vào Quý 3/2027. Sau đó, công trình bước vào giai đoạn thi công phần thân và cất nóc. Mốc hoàn thiện và bàn giao nhà toàn khu ấn định vào Quý 3/2029.
Quý khách có thể xem hình ảnh và video thực địa tại bài viết tiến độ công trình.
13. Hồ sơ pháp lý minh bạch và các văn bản nền tảng của TT Genesis
Pháp lý hoàn thiện là điểm tựa an tâm cho người mua nhà. Dự án sở hữu đầy đủ văn bản phê duyệt quan trọng từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Dự án có quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 theo Văn bản 1918/UBND-KT của UBND xã Nhà Bè. Khu đất đã có Quyết định giao đất 3250/QĐ-UBND của UBND TP.HCM. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án chưa được công bố.
Quý khách tra cứu hồ sơ chi tiết tại bài viết hồ sơ pháp lý.
14. Đánh giá khách quan: 5 ưu thế cạnh tranh nổi bật và lưu ý đầu tư
Tóm lại, hội đồng thẩm định AngiaCorp chỉ ra 5 ưu thế giúp dự án ghi điểm trên thị trường:
Thứ nhất, mức giá 69 triệu/m² tim tường thấp hơn 30% so với khu trung tâm Phú Mỹ Hưng. Thứ hai, đối tác Nhật Bản Cosmos Initia mang lại sự an tâm về chất lượng và tiến độ. Thứ ba, mô hình compound biệt lập an toàn. Thứ tư, hệ thống 88 tiện ích đáp ứng chuẩn mực nghỉ dưỡng. Thứ năm, hạ tầng khu Nam bứt phá mạnh mẽ.
Thời gian nhận nhà dự kiến là Quý 3/2029. Công trình phù hợp với người mua có tầm nhìn trung hạn. Quý khách đọc thêm bài đánh giá chuyên sâu để có góc nhìn đa chiều.
Nguồn dữ liệu kiểm chứng thực địa và pháp lý dự án
Dữ liệu được trích xuất từ quy hoạch 1/500. Số liệu giá cập nhật từ lễ Kick-Off tháng 9/2026.
15. Câu hỏi thường gặp về dự án TT Genesis (FAQ)
Dưới đây là phần giải đáp chi tiết từ chuyên gia bất động sản AngiaCorp dành cho các thắc mắc phổ biến nhất của quý khách hàng khi tìm hiểu dự án:
