Căn hộ TT Genesis: thông tin tổng quan dự án
TT Genesis là tên thương mại của dự án Khu chung cư Đào Sư Tích — tên ghi trên toàn bộ hồ sơ pháp lý và trên bảng công trường. Dự án nằm tại xã Nhà Bè, TP.HCM, khởi công tháng 7/2026.
GOOGLE AI OVERVIEW TỔNG QUAN DỰ ÁN TT GENESIS NHÀ BÈ [T9/2026]
TT Genesis là khu căn hộ vừa túi tiền liên doanh Nhật Bản quy mô 1,6 ha gồm các khối tháp cao 25 tầng (khoảng 1.000 căn) do TT Capital hợp tác cùng hai tập đoàn Cosmos Initia & Koterasu Partners phát triển tại mặt tiền Đào Sư Tích, Phước Lộc, Nhà Bè. Dự án hướng tới giải pháp an cư chất lượng cao cho người trẻ với mức giá dự kiến chỉ từ 33 – 38 triệu/m².
- Chủ đầu tư & Đối tác: TT Capital liên doanh cùng Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) & Koterasu Partners (Nhật Bản).
- Vị trí chiến lược: Mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè, TP.HCM (liền kề KĐT Phú Mỹ Hưng).
- Quy mô dự án: Quỹ đất 1,6 ha, tháp cao 25 tầng, gần 1.000 căn hộ 1PN – 3PN diện tích từ 48 – 85 m².
- Đơn giá dự kiến: Chỉ từ 33 – 38 triệu đồng/m² (tổng giá từ 1,6 – 2,5 tỷ/căn); chính sách thanh toán dài hạn.
- Tiến độ thi công: Đang hoàn tất ép cọc thử tải tĩnh và chuẩn bị thi công đại trà cọc khoan nhồi móng hầm (T9/2026).
- Hạ tầng hưởng lợi: Cầu Phước Long mới, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
| Hạng mục | Thông tin |
| Tên thương mại | TT Genesis |
| Tên pháp lý | Khu chung cư Đào Sư Tích |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển |
| Liên doanh phát triển | TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group |
| Vị trí | Xã Nhà Bè, TP.HCM (khu dân cư Đào Sư Tích – Phước Kiển) |
| Diện tích khu đất | 18.881,8 m² (khoảng 1,9 ha) |
| Tầng cao khối cao tầng | 30 tầng, gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp |
| Chiều cao tối đa | 114,5 m |
| Tầng hầm | 2 tầng |
| Số căn hộ | Khoảng 1.426 căn |
| Khối thấp tầng | 12 lô, cao 4 tầng |
| Tên tháp | Lucis 1, Lucis 2, Maris 1, Maris 2 |
| Mật độ xây dựng toàn khu | 41,35% |
| Quy mô dân số | Khoảng 3.768 người |
| Tổng vốn đầu tư | 2.850 tỷ đồng |
| Tổng thầu | Ricons |
| Đơn vị vận hành | CBRE |
Điểm dễ nhận ra nhất khi xem bản vẽ căn hộ TT Genesis là cam kết 100% phòng khách và phòng ngủ có hướng nhìn trực diện ra bên ngoài — không có phòng nào lấy sáng gián tiếp qua giếng trời hay hộp kỹ thuật.
Khu compound khép kín, hai lối ra vào có chốt bảo vệ
Đây là điểm khác biệt về cách vận hành. TT Genesis tổ chức theo mô hình compound khép kín: toàn khu căn hộ chỉ có hai lối ra vào, mỗi lối đều có chốt bảo vệ an ninh kiểm soát người và xe.
Với người ở, mô hình này đổi lấy một chút bất tiện (khách phải đăng ký, không đi tắt được) để lấy về khả năng kiểm soát người lạ chặt hơn hẳn so với chung cư mở nhiều lối. Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già, đây là yếu tố đáng cân nhắc.
Liên doanh năm nhà đầu tư Việt – Nhật – Singapore
Cần phân biệt hai lớp. Đứng tên pháp lý trên quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Đứng sau phát triển dự án là liên doanh năm thành viên, ký kết ngày 04/06/2026 tại TP.HCM:
| Thành viên | Hồ sơ |
| TT Capital | Đơn vị dẫn dắt liên doanh, phát triển các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thật |
| Cosmos Initia | Thành viên Tập đoàn Daiwa House, thành lập 1969, đã bàn giao hơn 100.000 căn hộ tại Nhật Bản |
| Hinokiya Group | Thành viên Tập đoàn Yamada HD, thành lập 1988, doanh số hơn 5.000 căn nhà phố và biệt thự mỗi năm |
| Vietmax Capital | Thành lập bởi Waymax Singapore Investment Fund, đã đầu tư hơn 200 triệu USD tại Việt Nam |
| Koterasu Group | Quỹ đầu tư bất động sản Nhật Bản, danh mục tại Việt Nam hơn 1 tỷ USD |
Ba trong năm thành viên đến từ Nhật Bản. Điều này giải thích vì sao tiêu chuẩn bàn giao và danh mục thiết bị của dự án nghiêng hẳn về các thương hiệu Nhật – Âu – Mỹ. TT Genesis không thuộc chủ đầu tư An Gia.
Quy mô hai khối tháp và cách bố trí
TT Genesis gồm hai khối tháp cao 30 tầng trên khu đất 18.881,8 m², bên dưới là hai tầng hầm. Mỗi khối tháp gồm hai block, mỗi block có sảnh đón riêng, đặt tên lần lượt là Lucis 1, Lucis 2, Maris 1 và Maris 2.
Cách bố trí này có ý nghĩa thực tế với người ở: bốn sảnh đón riêng đồng nghĩa lưu lượng cư dân được chia nhỏ thay vì dồn về một điểm, giảm áp lực cho thang máy vào giờ cao điểm.
Tầng điển hình của mỗi khối bố trí 24 căn, chia đều cho hai block. Ngoài khối căn hộ, dự án còn 12 lô nhà ở thấp tầng cao 4 tầng nằm riêng trong ranh.
Giải thưởng của TT Genesis
Tại Vietnam Real Estate Awards 2026 do Dot Property tổ chức, dự án và đơn vị phát triển cùng được vinh danh ở hai hạng mục:
| Hạng mục | Đơn vị nhận |
| Best Innovative Luxury Condo Architectural Design Vietnam 2026 | TT Genesis |
| Best Innovative Developer | TT Capital |
Giải thưởng phản ánh đánh giá về thiết kế. Phần hồ sơ pháp lý và tiến độ nằm ở hai mục riêng bên dưới.
Nếu bạn muốn một nhận định thẳng thắn gồm cả điểm yếu và danh sách ai không nên mua, xem bài đánh giá TT Genesis.
Vị trí căn hộ TT Genesis tại KDC Đào Sư Tích – Phước Kiển
TT Genesis nằm tại xã Nhà Bè, TP.HCM, trong khu dân cư Đào Sư Tích – Phước Kiển. Khu đất có ba mặt hướng sông và bốn mặt tiền đường, trục chính là tuyến lộ giới 30 m ở phía Đông.
Bối cảnh xung quanh chủ yếu là nhà phố và biệt thự thấp tầng. Với một khối 30 tầng đặt giữa khu vực như vậy, tầm nhìn từ tầng trung trở lên ít bị chắn.
Kết nối và thời gian di chuyển
Từ dự án đi Phú Mỹ Hưng khoảng 20 phút, tới cầu Phú Mỹ 15 phút, tới sân bay Tân Sơn Nhất 45 phút. Cụm trường quốc tế RMIT, SSIS cùng bệnh viện FV đều trong khoảng 15 phút, riêng bệnh viện Tâm Đức chỉ 8 phút.
Toàn bộ con số trên do chủ đầu tư ước tính trong điều kiện đường thông thoáng. Ba tuyến metro được nhắc tới ở khu vực này đều mới nằm trên quy hoạch, chưa tuyến nào chạy. Tốt nhất là tự lái thử vào đúng khung giờ bạn hay đi làm.
Đường kết nối ra Đào Sư Tích do chủ đầu tư thi công
Đoạn dẫn ra trục Đào Sư Tích thuộc phần hạ tầng chủ đầu tư tự chi tiền thi công. Kế hoạch là chạy tạm được từ cuối tháng 9/2026, hoàn thiện dứt điểm vào tháng 12 cùng năm.
Tức là đi khảo sát ở thời điểm hiện tại, đường vào sẽ xấu hơn thực tế lúc nhận nhà.
Xem chi tiết về vị trí
Bảng thời gian đầy đủ tới từng trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại, phân tích mức độ chắc chắn của ba tuyến metro, cùng cách tự kiểm chứng vị trí trong một buổi — chúng tôi trình bày ở bài vị trí TT Genesis.
Hệ sinh thái 88 tiện ích tại căn hộ TT Genesis
Đây là phần được đầu tư nhiều nhất của TT Genesis. Tổng cộng 88 tiện ích trải trên hai lớp: hơn 8.000 m² ngoài trời chia thành mười phân khu, và hơn 2.800 m² trong nhà đặt ở các tầng chức năng riêng.
| Nhóm | Phân khu |
| Ngoài trời — mười phân khu | Lối vào LUCIS, Quảng trường Tri Thức APOLLO, Trạm khai phá ATLAS, Khu dưỡng sinh FLOURISH GARDEN, Toạ độ trung tâm PYRAMID, Ốc đảo thuỷ dưỡng THE OASIS, Khu vận động OLYMPIC, Vườn thư thái HEALING GARDEN, Lối vào MARIS, Tầng không SUNSET SKYZONE |
| Trong nhà | Tầng Wisdom Floor, tầng Reunion & Wellness Center, bốn đại sảnh đón cư dân |
n
Hình ảnh phối cảnh tiện ích TT Genesis
Ngoài sơ đồ phân khu, bộ ảnh dưới đây giúp người mua hình dung rõ hơn về cảnh quan ven sông, hồ bơi và các không gian tiện ích trong nhà. Đây là ảnh phối cảnh dự kiến; thiết kế và danh mục bàn giao thực tế cần được đối chiếu theo hồ sơ, phụ lục hợp đồng tại thời điểm giao dịch.
Bốn điểm đáng chú ý nhất
- Hồ bơi công nghệ muối khoáng thay cho clo — ít khô da, ít cay mắt, phù hợp gia đình có trẻ bơi thường xuyên
- Kim tự tháp giữa nội khu là giếng thang máy đưa cư dân từ hầm xe lên thẳng khu tiện ích, không phải vòng qua sảnh tháp
- Nhà trẻ trong toà — nghĩa vụ ghi trong quyết định chấp thuận chủ trương, không phải cam kết tiếp thị
- Vườn thú cưng, vườn rau cư dân và khu hoá vàng — ba hạng mục hiếm gặp ở phân khúc này
Xem chi tiết hệ tiện ích
Danh sách đầy đủ từng hạng mục trong mười phân khu, cách tách 88 tiện ích theo tần suất bạn thật sự dùng, hạng mục nào có thể thu phí riêng và tác động của hệ tiện ích lên phí quản lý — chúng tôi phân tích ở bài tiện ích TT Genesis.
Toàn bộ thiết kế trên là dự kiến. Dự án chưa bàn giao nên chưa hạng mục nào kiểm chứng được bằng trải nghiệm thực tế, và căn cứ ràng buộc cuối cùng là phụ lục đính kèm hợp đồng mua bán. Đơn vị vận hành được công bố là CBRE.
Mặt bằng các tầng tháp Lucis TT Genesis
Dự án có bốn dạng mặt bằng tầng. Tầng điển hình từ tầng 4 đến 27 bố trí 24 căn, chia đều cho hai block Lucis 1 và Lucis 2.
Ngoài tầng điển hình còn ba dạng khác: tầng 3 nằm sát khối đế tiện ích, còn hai tầng trên cùng thưa căn hơn và bổ sung hai loại diện tích lớn không có ở tầng dưới.
Nhờ hai block quay lưng vào nhau, mọi căn đều có ít nhất một mặt chạm không khí bên ngoài. Đó là lý do kỹ thuật đứng sau con số 100% phòng khách và phòng ngủ nhìn thẳng ra ngoài.
Bảy loại căn hộ TT Genesis
Mỗi loại có tên riêng theo bộ sưu tập: AURA cho nhóm nhỏ, LUMINA cho nhóm hai phòng ngủ, TIDAL cho nhóm ba phòng ngủ. Diện tích tim tường là số ghi trên hợp đồng, lọt lòng là phần sàn sử dụng thực tế và là căn cứ tính phí quản lý.
| Nhóm | Loại căn | Khoảng diện tích tim tường |
| AURA | Studio, 1BR | 35,24 – 52,92 m² |
| LUMINA | 2BR Basic, 2BR Corner, 2BR Plus | 69,00 – 73,96 m² |
| TIDAL | 3BR Basic, 3BR Plus | 94,55 – 119,57 m² |
2BR Basic chiếm ưu thế với 6 căn mỗi tháp nên nhiều lựa chọn tầng và hướng. Bốn loại còn lại mỗi loại chỉ một căn trên tầng, tức rất khan.
Xem chi tiết mặt bằng từng loại căn
Bản vẽ đầy đủ bốn mặt bằng tầng và sáu mặt bằng loại căn, cách đọc mã căn, chênh lệch hai cách đo diện tích ở từng loại và cách chọn căn theo số người trong nhà — chúng tôi trình bày ở bài mặt bằng TT Genesis.
Căn hộ tầng trệt là duplex, không có shophouse
Chủ đầu tư bố trí duplex ở khối đế thay cho shophouse. Đánh đổi ở đây khá rõ: bạn giữ được hình thức sở hữu lâu dài nhưng mất khả năng đặt trụ sở doanh nghiệp tại căn. Các hình thức đăng ký khác vẫn làm được bình thường — chi tiết trong bài mặt bằng TT Genesis.
Thiết kế căn hộ TT Genesis và tiêu chuẩn bàn giao
TT Genesis bàn giao ở mức hoàn thiện nội thất cơ bản, trong đó có hai hạng mục tốn kém nhất đã làm sẵn:
| Hạng mục | Trạng thái bàn giao |
| Bếp | Hoàn thiện đầy đủ |
| Khu vệ sinh | Hoàn thiện đầy đủ |
| Sàn, trần, tường, cửa | Hoàn thiện |
| Giường, tủ áo, sofa, rèm | Chủ nhà tự trang bị |
Đây là điểm khác biệt đáng tiền so với các dự án giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản không kèm bếp. Tủ bếp và thiết bị vệ sinh thường chiếm phần lớn ngân sách nội thất của một căn hộ — có sẵn nghĩa là bạn dọn vào ở được sớm hơn và bớt một khoản đáng kể.
Chủ đầu tư công bố tiêu chuẩn bàn giao theo chuẩn Nhật Bản, Châu Âu và Mỹ. Dự án có bốn loại hình sản phẩm: căn hộ tiêu chuẩn, căn hộ sân vườn, duplex và penthouse.
Gói nâng cấp nội thất TT Genesis công bố ngày 16/9
Ngoài tiêu chuẩn bàn giao nêu trên, chủ đầu tư sẽ công bố thêm một gói nâng cấp trang thiết bị nội thất cao cấp dành cho khách hàng tại sự kiện kickoff ngày 16/9/2026. Chi tiết gói này chưa được phát hành.
Nếu bạn đang cân nhắc, nên chờ tới mốc đó để so sánh: mua căn tiêu chuẩn rồi tự làm thêm, hay lấy gói nâng cấp của chủ đầu tư. Chênh lệch chi phí và chất lượng chỉ đánh giá được khi có bảng chi tiết.
Thương hiệu thiết bị và đối tác
| Vai trò | Đơn vị |
| Tổng thầu thi công | Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons |
| Tư vấn vận hành | CBRE |
| Thiết kế kiến trúc và nội thất | Vertical Studio, 2WOG |
| Thiết bị vệ sinh | TOTO, Grohe |
| Thiết bị điện và điều hoà | Panasonic, Toshiba, Hager |
| Khoá và phụ kiện | Yale, Häfele |
| Sơn | Jotun |
| Ngân hàng đồng hành | VPBank |
Danh sách thương hiệu là cam kết trên tài liệu tiếp thị. Khi ký hợp đồng, hãy đối chiếu từng dòng với phụ lục vật liệu — đặc biệt là điều khoản cho phép thay thế bằng “sản phẩm tương đương”, vì đó là chỗ dễ phát sinh khác biệt nhất.
Dự án chưa mở nhà mẫu thực tế. Toàn bộ hình ảnh nội thất hiện có đều là phối cảnh, và chính tài liệu chủ đầu tư ghi rõ “hình ảnh minh họa, đồ nội thất chỉ mang tính chất tham khảo, thông số bản vẽ là tương đối”.
Tiến độ TT Genesis: đã khởi công tháng 7/2026
Dự án đang ở giai đoạn đầu. Lễ khởi công diễn ra tháng 7/2026, công trường hiện đã rào chắn và bắt đầu thi công.
| Mốc | Nội dung |
| Tháng 7/2026 | Khởi công, bắt đầu thi công |
| Tháng 9/2026 | Thông tuyến tạm đường kết nối ra Đào Sư Tích |
| Ngày 16/9/2026 | Sự kiện kickoff, công bố chính sách và gói nâng cấp nội thất |
| Tháng 10/2026 | Chính thức thi công đại trà |
| Tháng 12/2026 | Hoàn thiện hoàn chỉnh đường kết nối |
| Quý IV/2027 | Dự kiến ký hợp đồng mua bán |
| Quý IV/2029 | Dự kiến bàn giao, trong vòng 36 tháng kể từ đợt thanh toán đầu |
Toàn bộ mốc từ quý IV/2027 trở đi là dự kiến theo kế hoạch chủ đầu tư công bố, chưa phải cam kết trong hợp đồng. Mốc ràng buộc duy nhất là mốc ghi trong hợp đồng mua bán bạn ký.
Hiện trạng công trường TT Genesis tháng 8/2026
Ảnh chụp trong đợt khảo sát thực tế của chúng tôi. Ba điều đọc được từ hiện trạng này:
- Mặt bằng đã sạch — không còn vướng giải phóng, đây là điều kiện quan trọng nhất để tiến độ chạy đúng kế hoạch
- Hạ tầng đường quanh khu đã có — trải nhựa, có vỉa hè và đèn đường, chỉ còn đoạn nối ra Đào Sư Tích
- Bối cảnh thấp tầng — xác nhận tầm nhìn từ tầng trung trở lên sẽ thoáng như phối cảnh mô tả
Nên đi khảo sát TT Genesis vào lúc nào
Với một dự án mới khởi công, đi xem sớm vẫn có giá trị — nhưng phải biết mình đang xem cái gì.
Xem được ngay bây giờ: vị trí thật, khoảng cách thật tới các trục đường, bối cảnh dân cư xung quanh, chất lượng hạ tầng khu vực, và mức độ nghiêm túc của công trường.
Chưa xem được: căn hộ thật, tầm nhìn từ tầng cụ thể, chất lượng hoàn thiện. Những thứ này phải chờ nhà mẫu và sau đó là căn thật.
Lời khuyên thực dụng: đi một lần bây giờ để nắm vị trí, rồi quay lại sau mốc tháng 12/2026 khi đường kết nối xong để đánh giá lại việc di chuyển.
Pháp lý TT Genesis: hai văn bản nền tảng
Điều đầu tiên cần nhớ: mọi hồ sơ đều mang tên Khu chung cư Đào Sư Tích, không ghi TT Genesis. Tra cứu giấy tờ phải dùng tên pháp lý này.
Dự án đã đi qua hai cửa quan trọng nhất của giai đoạn chuẩn bị. Thành phố duyệt chủ trương đầu tư giữa năm 2025, xã Nhà Bè chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng vào tháng 12 cùng năm. Số hiệu đầy đủ của cả hai nằm ở bài chuyên sâu dẫn bên dưới.
Bên đứng tên hồ sơ và sẽ ký hợp đồng với khách hàng là doanh nghiệp dự án, không phải nhóm thương hiệu liên doanh xuất hiện trên brochure.
Ba điểm pháp lý cần biết trước khi xuống tiền
Thứ nhất, người mua bắt buộc mang quốc tịch Việt Nam. Ràng buộc này ghi thẳng trong hồ sơ được duyệt, khoá hẳn tệp khách ngoại quốc kể cả lúc bạn muốn sang tay về sau.
Thứ hai, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất. Cần phân biệt với hình thức sở hữu ghi trên giấy chứng nhận của người mua — hai thứ do hai quy định khác nhau điều chỉnh. Hãy yêu cầu chỉ rõ điều khoản này trong hợp đồng.
Thứ ba, thủ tục cho phép huy động vốn chưa hoàn tất. Theo kế hoạch, tới cuối năm 2027 mới ký hợp đồng mua bán, nên tiền chuyển trước mốc đó chỉ đứng ở dạng đặt giữ suất.
Xem chi tiết hồ sơ pháp lý
Toàn bộ chỉ tiêu quy hoạch được duyệt, danh sách mười ba cơ quan đã thẩm định hồ sơ, nghĩa vụ của chủ đầu tư về hạ tầng và nhà giữ trẻ, cùng danh mục giấy tờ còn thiếu — chúng tôi bóc tách đầy đủ ở bài pháp lý Khu chung cư Đào Sư Tích.
Giá bán căn hộ TT Genesis dự kiến
Chủ đầu tư dự kiến truyền thông mức giá 75 triệu đồng mỗi mét vuông. Đây là mức dự kiến ở giai đoạn giới thiệu, chưa phải bảng giá chính thức từng căn.
Quy đổi ra tổng giá trị theo diện tích tim tường để bạn hình dung ngân sách:
| Loại căn | Tim tường | Tạm tính theo 75 triệu/m² |
| Studio AURA | 35,24 m² | khoảng 2,6 tỷ |
| 1BR AURA | 52,92 m² | khoảng 4,0 tỷ |
| 2BR Basic LUMINA | 69,00 m² | khoảng 5,2 tỷ |
| 2BR Corner LUMINA | 71,92 m² | khoảng 5,4 tỷ |
| 2BR Plus LUMINA | 73,96 m² | khoảng 5,5 tỷ |
| 3BR Basic TIDAL | 94,55 m² | khoảng 7,1 tỷ |
| 3BR Plus TIDAL | 119,57 m² | khoảng 9,0 tỷ |
Đọc bảng này đúng cách: đây là phép nhân đơn thuần giữa diện tích và mức giá dự kiến, do chúng tôi tạm tính để bạn khoanh vùng ngân sách. Giá thật sẽ chênh theo tầng, hướng và vị trí căn — thường tầng cao và căn góc cao hơn mặt bằng chung. Con số cuối cùng chỉ có khi chủ đầu tư phát hành bảng giá từng mã căn.
Tiến độ thanh toán TT Genesis dự kiến
| Mốc | Luỹ kế thanh toán |
| Đến khi ký hợp đồng mua bán, dự kiến quý IV/2027 | 30% |
| Đến khi nhận nhà, dự kiến quý IV/2029 | 50% |
Điểm đáng chú ý nhất của chính sách này là chỉ đóng 50% tới lúc nhận nhà. Phần còn lại rơi vào sau bàn giao, thường gắn với thời điểm nhận sổ. Với người mua dùng vốn vay, cấu trúc này giảm áp lực dòng tiền trong suốt giai đoạn xây dựng.
Từ đợt thanh toán đầu tới lúc bàn giao là 36 tháng. Cần hiểu rõ: mốc 36 tháng tính từ đợt 1, không tính từ ngày ký hợp đồng mua bán.
Toàn bộ con số trên là dự kiến. Chính sách bán hàng chi tiết cùng gói nâng cấp nội thất sẽ được chủ đầu tư công bố tại sự kiện kickoff ngày 16/9/2026.
Những gì còn chờ công bố
| Nội dung | Thời điểm dự kiến |
| Bảng giá chi tiết từng mã căn | Chờ chủ đầu tư phát hành |
| Chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất | Kickoff 16/9/2026 |
| Gói nâng cấp nội thất cao cấp | Kickoff 16/9/2026 |
| Điều kiện đặt chỗ và thứ tự ưu tiên chọn căn | Kickoff 16/9/2026 |
| Mức phí quản lý và phí gửi xe | Chưa công bố |
| Nhà mẫu thực tế | Chưa mở |
Cách bóc tách mức 75 triệu ra tổng giá từng loại căn, đơn giá thực trên mét vuông sử dụng và số tiền cần chuẩn bị ở mỗi mốc — chúng tôi tính chi tiết ở bài giá căn hộ TT Genesis.
Để lại số điện thoại ở cuối trang nếu bạn muốn nhận bảng giá và chính sách ngay khi phát hành. Trong lúc chờ, có thể tham khảo cách chúng tôi bóc tách giá và pháp lý ở các dự án đã bàn giao như Westgate Bình Chánh.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ TT Genesis
TT Genesis do ai làm chủ đầu tư?
Đứng tên trên hồ sơ là doanh nghiệp dự án Phúc Long – Phước Kiển (xem bảng thông tin ở mục tổng quan). Đứng sau phát triển là liên doanh năm thành viên gồm TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group và Koterasu Group, trong đó ba doanh nghiệp Nhật Bản. Tổng thầu thi công là Ricons. Tên pháp lý ghi trên mọi hồ sơ là Khu chung cư Đào Sư Tích, TT Genesis chỉ là tên thương mại. Đây không phải dự án của chủ đầu tư An Gia.
Dự án cao bao nhiêu tầng và có bao nhiêu căn?
Khối cao tầng 30 tầng, gồm 2 tầng khối đế và 28 tầng khối tháp, chiều cao tối đa 114,5 m, bên dưới có 2 tầng hầm. Số căn hộ khoảng 1.426. Ngoài ra còn 12 lô nhà ở thấp tầng cao 4 tầng. Quy mô dân số quy hoạch khoảng 3.768 người trên khu đất 18.881,8 m².
Giá bán dự kiến bao nhiêu một mét vuông?
Chủ đầu tư dự kiến truyền thông mức 75 triệu đồng mỗi mét vuông. Đây là con số giai đoạn giới thiệu, chưa phải bảng giá chính thức từng mã căn. Giá thật sẽ chênh theo tầng, hướng và vị trí căn. Bảng giá chi tiết cùng chính sách bán hàng công bố tại sự kiện kickoff ngày 16/9/2026.
Thanh toán thế nào và khi nào bàn giao?
Theo kế hoạch dự kiến, khách hàng thanh toán luỹ kế 30% đến khi ký hợp đồng mua bán vào quý IV/2027, và 50% đến khi nhận nhà. Thời gian bàn giao là 36 tháng kể từ đợt thanh toán đầu tiên, dự kiến rơi vào quý IV/2029. Mốc ràng buộc thực sự là mốc ghi trong hợp đồng mua bán bạn ký.
Bàn giao có sẵn bếp và thiết bị vệ sinh không?
Có. Dự án bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản, trong đó bếp và khu vệ sinh đã làm đầy đủ. Đây là hai hạng mục tốn kém nhất của một căn hộ nên có sẵn giúp bạn dọn vào sớm và bớt một khoản đáng kể. Giường, tủ áo, sofa và rèm vẫn do chủ nhà tự trang bị.
Người nước ngoài có mua được không?
Không. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ghi rõ chủ đầu tư chỉ được bán cho tổ chức, cá nhân trong nước và không được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đây là điểm cần lưu ý nếu bạn tính tới khả năng chuyển nhượng cho khách nước ngoài về sau. Quy định chung về điều kiện người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam có ở bài riêng.
Tầng trệt là shophouse hay căn hộ?
Là căn hộ duplex, chủ đầu tư không triển khai shophouse. Loại này được sở hữu lâu dài như căn hộ thường, vẫn mua bán chuyển nhượng bình thường và vẫn đăng ký được địa điểm chi nhánh, văn phòng hay hộ kinh doanh. Điểm hạn chế duy nhất là không đăng ký được trụ sở giấy phép kinh doanh.
Đăng ký nhận thông tin căn hộ TT Genesis
Chúng tôi là đơn vị phân phối TT Genesis. Mốc gần nhất là sự kiện kickoff ngày 16/9/2026, nơi chủ đầu tư công bố bảng giá, chính sách bán hàng và gói nâng cấp nội thất. Để lại thông tin để nhận đầy đủ ngay khi phát hành:
Hotline / Zalo: 0915 718 305
Danh mục dự án: Xem toàn bộ dự án AngiaCorp phân phối
Ký gửi & chuyển nhượng: Dịch vụ ký gửi và chuyển nhượng
Bài viết chi tiết về TT Genesis
| Chủ đề | Nội dung chính |
| Giá căn hộ TT Genesis | Quy đổi 7 loại căn, đơn giá thực trên mét vuông sử dụng, dòng tiền từng mốc |
| Đánh giá TT Genesis | Bốn điểm mạnh, năm hạn chế, ai nên mua và ai không |
| Khu chung cư Đào Sư Tích | Tên pháp lý, hai văn bản nền tảng, chỉ tiêu quy hoạch được duyệt |
| Tiện ích TT Genesis | Danh sách 88 hạng mục, cái nào dùng thật, cái nào thu phí riêng |
| Mặt bằng TT Genesis | Bốn mặt bằng tầng, bảy loại căn, cách đọc mã căn |
| Vị trí TT Genesis | Kết nối thật, ba tuyến metro quy hoạch, cách tự kiểm chứng |
Nếu bạn muốn đi khảo sát thực tế trước khi quyết định, chúng tôi sắp lịch dẫn tới công trường và giải thích hiện trạng hạ tầng khu vực tại chỗ. Trước khi đi, bạn có thể xem trước vị trí TT Genesis, mặt bằng TT Genesis và tiện ích TT Genesis.
Cập nhật 10/08/2026. Thông tin trên trang này tổng hợp từ tài liệu giới thiệu chính thức của chủ đầu tư tại ttgenesis.vn, hồ sơ pháp lý được cung cấp và khảo sát thực tế của chúng tôi tại dự án. Hình ảnh phối cảnh là ảnh minh hoạ, thông số bản vẽ là tương đối và có thể điều chỉnh theo hồ sơ thiết kế được duyệt. Mức giá 75 triệu đồng mỗi mét vuông là giá dự kiến ở giai đoạn giới thiệu, các con số quy đổi trong bài do chúng tôi tạm tính để tham khảo, không phải bảng giá chính thức. Tiến độ thi công, mốc ký hợp đồng, mốc bàn giao và tiến độ thanh toán đều là kế hoạch dự kiến, chưa phải cam kết hợp đồng. Quy mô, diện tích, danh mục tiện ích, tiêu chuẩn bàn giao và chính sách bán hàng do chủ đầu tư quyết định và có thể thay đổi mà không cần báo trước. Nội dung trang này không phải lời chào bán, không phải cam kết về lợi nhuận đầu tư và không thay thế hợp đồng mua bán. Khách hàng vui lòng đối chiếu hồ sơ pháp lý cùng các văn bản đang hiệu lực trước khi giao dịch. AngiaCorp hoạt động với tư cách đơn vị phân phối.
