Danh Mục Vật Liệu Bàn Giao TT Genesis [T9/2026]: Chi Tiết 4 Loại Căn Hộ

Khi chọn mua một căn hộ hình thành trong tương lai, bên cạnh vị trí và giá bán, tiêu chuẩn và danh mục vật liệu bàn giao chính là yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng sống hàng ngày và giá trị tài sản lâu dài của gia chủ. Tại dự án TT Genesis (Khu căn hộ đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM), liên doanh chủ đầu tư TT Group và đối tác chiến lược Nhật Bản Cosmos Initia đã thiết lập một bộ tiêu chuẩn bàn giao vượt trội, tiệm cận phân khúc cao cấp hạng A.

Theo tài liệu pháp lý bàn giao chính thức từ chủ đầu tư, toàn bộ căn hộ từ Studio, 1PN, 2PN đến 3PN đều được trang bị hệ thống kính hộp Low-E cách âm cách nhiệt, khóa vân tay thông minh 5 chức năng, tủ bếp kịch trần ván An Cường, thiết bị vệ sinh Toto/Grohe, máy nước nóng Ariston và đặc biệt là gói quà tặng nâng cấp máy lạnh cho tất cả các phòng ngủ. Dưới đây là phân tích chi tiết từng hạng mục vật liệu hoàn thiện căn hộ TT Genesis cập nhật mới nhất tháng 09/2026.

1. 9 Điểm nhấn vật liệu bàn giao nổi bật nhất tại tổ hợp căn hộ TT Genesis

Khác biệt hoàn toàn so với các dự án cùng tầm giá tại khu Nam Sài Gòn, danh mục bàn giao TT Genesis gây ấn tượng mạnh với 9 hạng mục tiện nghi cao cấp thường chỉ xuất hiện ở các dự án hạng sang:

1. Công nghệ Face ID tại sảnh & App Intercom: Hệ thống nhận diện khuôn mặt AI thông minh tại sảnh đón tầng trệt kết hợp ứng dụng chuông cửa Intercom trên điện thoại thông minh, cho phép chủ nhà mở cửa từ xa và đảm bảo an ninh đa lớp tuyệt đối.
2. Hệ thống WiFi phủ sóng toàn bộ khu vực công cộng: Cư dân thoải mái làm việc, giải trí tại hồ bơi, công viên, sảnh đón và khu vực sinh hoạt cộng đồng mà không lo gián đoạn kết nối.
3. Điểm nước uống tinh khiết tại vòi khu công cộng: Trạm cấp nước uống sạch đạt chuẩn y tế được bố trí tại các khu vực tập thể thao ngoài trời và sân chơi trẻ em.
4. Kính hộp Low-E cho cửa lùa ban công & cửa sổ: Sử dụng hệ kính hộp Low-E 2 lớp có đệm khí trơ của thương hiệu BMW/Sunspace, giúp cản tới 90% tia cực tím (UV), cách âm vượt trội và giảm nhiệt độ trong phòng từ 3 – 5°C.
5. Đá nung kết (Sintered Stone) cho mặt bếp & tường bếp: Vật liệu đá nung kết Newstone / Vasta Stone chống trầy xước, chống bám ố dầu mỡ và chịu nhiệt độ lên đến 1.200°C.
6. Máy nước nóng gián tiếp cho toàn bộ WC: Trang bị sẵn máy nước nóng Ariston / Stiebel Eltron chất lượng cao, gia chủ không phải tốn thêm chi phí lắp đặt máy nước nóng riêng lẻ.
7. Sen tắm mưa gắn trần (Rain Shower) tại phòng Master: Thiết kế âm trần đẳng cấp của thương hiệu Toto/Grohe mang lại trải nghiệm tắm thư giãn chuẩn resort 5 sao ngay tại nhà.
8. Bồn cầu 1 khối tích hợp nắp rửa thông minh cơ: Hệ thống bồn cầu sứ cao cấp Toto/Grohe trang bị nắp rửa vệ sinh thông minh không dùng điện an toàn tuyệt đối.
9. Gói quà tặng nâng cấp máy lạnh cho toàn bộ phòng ngủ: Chủ đầu tư bàn giao sẵn máy lạnh chính hãng Toshiba / LG / Samsung cho tất cả các phòng ngủ trong căn hộ.

2. Bảng tổng hợp các thương hiệu vật liệu đối tác tại TT Genesis

3. Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện Căn hộ Studio TT Genesis

Căn hộ Studio TT Genesis (diện tích 30 – 34m²) được bàn giao trọn gói với tiêu chuẩn không gian mở tinh tế:

• Sàn: Lát gạch Porcelain bóng mờ cao cấp Á Mỹ / Viglacera cho toàn bộ phòng khách và bếp; Gạch porcelain chống trượt cho nhà vệ sinh và lô gia.
• Cửa & Ban công: Cửa sổ kính hộp Low-E chống nóng, cửa chính gỗ chống cháy Galaxy/Hisung tích hợp khóa điện từ Yale 5 chức năng.
• Bếp: Tủ bếp trên kịch trần và tủ bếp dưới gỗ An Cường, bếp từ Domino 2 vùng nấu Hafele/Teka mặt kính nhám chống trầy xước, máy hút mùi than hoạt tính, chậu rửa inox 1 hộc Hafele.
• Phòng tắm: Full thiết bị Toto/Grohe gồm bồn cầu 1 khối kèm nắp rửa cơ thông minh, chậu lavabo đặt trên mặt đá nung kết Newstone, sen tắm và vách kính tắm đứng cường lực.

4. Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện Căn hộ 1PN – 1WC TT Genesis

Căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích 45 – 50m²) sở hữu không gian riêng tư được nâng cấp tối ưu:

• Sàn phòng ngủ riêng biệt: Lát sàn vân gỗ cao cấp chịu nước công nghệ SPC (Stone Plastic Composite) của Á Mỹ/Viglacera, không bị phồng rộp khi gặp nước và ấm áp vào mùa lạnh.
• Len tường phòng ngủ: Sử dụng len vân gỗ chịu nước đồng màu với sàn, tạo đường nét hoàn thiện sắc sảo.
• Cửa phòng ngủ: Cửa chống nước vân gỗ Galaxy/Hisung cách âm êm ái, trang bị khóa tay gạt Yale/Hafele cao cấp.
• Quà tặng điều hòa: Tặng kèm 01 máy lạnh công suất phù hợp cho phòng ngủ (Toshiba / LG / Samsung).

5. Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện Căn hộ 2PN – 2WC TT Genesis

Căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh (diện tích 65 – 70m²) là dòng sản phẩm chủ đạo dành cho các gia đình hiện đại với tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp rõ rệt:

• Bếp nấu nâng cấp 3 vùng nấu: Trang bị bếp từ Hafele / Teka 3 vùng nấu hiện đại, phục vụ nấu nướng đồng thời nhiều món ăn cho gia đình.
• Chậu rửa đôi: Nâng cấp chậu rửa bát inox 2 hộc rộng rãi kèm vòi rửa cổ ngỗng Hafele/Teka.
• Phân chia 2 phòng tắm chuyên biệt:
  • Phòng tắm thường: Trang bị bộ tay sen và thanh trượt điều chỉnh độ cao Toto/Grohe.
  • Phòng tắm Master: Trang bị bộ Sen mưa gắn trần (Rain Shower) kết hợp tay sen Toto/Grohe cao cấp, tủ lavabo mặt đá nung kết sang trọng.
• Máy lạnh: Tặng và lắp đặt sẵn 02 máy lạnh cho cả 2 phòng ngủ.

6. Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện Căn hộ 3PN – 2WC TT Genesis

Căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 82 – 88m²) chiếm lĩnh các vị trí căn góc đẹp nhất dự án với tiêu chuẩn bàn giao tối đa:

• Toàn bộ 3 phòng ngủ đều được lát sàn gỗ chịu nước SPC và tặng đầy đủ 3 máy lạnh Toshiba / LG / Samsung.
• Cửa lùa ban công lớn và hệ cửa sổ góc sử dụng 100% kính hộp Low-E cản nhiệt, mở ra góc nhìn panorama thoáng đãng ngắm cảnh sông nước Nam Sài Gòn.
• Không gian bếp rộng lớn với hệ tủ bếp kịch trần An Cường dài hơn 3.5m, mặt đá nung kết nguyên khối và bếp từ 3 vùng nấu Hafele.

7. Chi tiết hạng mục Sàn: Sự kết hợp giữa Gạch Porcelain và Sàn SPC chịu nước

Chủ đầu tư TT Group đã tính toán rất khoa học khi phân bổ vật liệu lát sàn theo từng khu vực công năng:

• Khu vực chung (Phòng khách, Bếp, Lối vào): Lát gạch Porcelain khổ lớn của Á Mỹ / Viglacera / Hoàn Mỹ với bề mặt men mờ chống trầy xước, dễ lau chùi thức ăn dầu mỡ và chịu lực va đập cực tốt.
• Khu vực phòng ngủ: Lát sàn vân gỗ công nghệ SPC (Stone Plastic Composite). Đây là loại sàn thế hệ mới cấu tạo từ bột đá tự nhiên kết hợp nhựa nguyên sinh, sở hữu khả năng chống nước 100%, không co ngót, không mối mọt và thân thiện với sức khỏe trẻ nhỏ.
• Khu vực ẩm ướt (Phòng tắm, Lô gia): Lát gạch porcelain men sần chống trượt đạt tiêu chuẩn an toàn R10, chống trơn trượt tối đa ngay cả khi bề mặt đọng nước.

8. Chi tiết hạng mục Cửa và Hệ kính hộp Low-E chống nóng, cách âm

Hệ kính là một trong những điểm đắt giá nhất trong gói bàn giao của TT Genesis:

Thay vì sử dụng kính đơn thông thường như các dự án cùng phân khúc, TT Genesis trang bị Kính hộp Low-E (Low Emissivity) của BMW/Sunspace. Kính hộp cấu tạo gồm 2 lớp kính cường lực dán film cản nhiệt, ở giữa là lớp đệm khí trơ Argon cách nhiệt tuyệt đối:

• Ngăn chặn hơn 90% bức xạ tia cực tím và tia hồng ngoại, bảo vệ làn da và chống phai màu đồ nội thất vải, da trong nhà.
• Khả năng cách âm giảm đến 35 – 40 dB, ngăn triệt để tiếng ồn xe cộ từ đường Nguyễn Hữu Thọ, giữ cho căn hộ không gian tĩnh lặng tuyệt đối.
• Giảm hiện tượng hiệu ứng nhà kính, giúp căn nhà luôn mát mẻ và tiết kiệm tới 30% chi phí tiền điện máy lạnh hàng tháng.

9. Hệ thống Khóa cửa thông minh Yale / Hafele 5 chức năng bảo mật

Cửa chính căn hộ sử dụng gỗ nhân tạo chống cháy đạt chứng nhận PCCC của Galaxy / Hisung, kết hợp khóa từ thông minh của 2 thương hiệu lừng danh thế giới là Yale (Mỹ) hoặc Hafele (Đức) với 5 phương thức mở khóa độc lập:

1. Cảm biến vân tay bán dẫn FPC siêu nhạy (nhận diện dưới 0.5 giây, chống làm giả vân tay).
2. Mã số thông minh hỗ trợ tính năng xáo trộn mã (chống nhìn trộm mật khẩu).
3. Thẻ từ mã hóa tần số cao chống sao chép.
4. Khóa cơ dự phòng chống đoản.
5. Chuông cửa điện tử tích hợp ngay trên thân khóa.

10. Không gian phòng tắm & Thiết bị vệ sinh: Tiêu chuẩn khách sạn 5 sao

Phòng tắm căn hộ TT Genesis được hoàn thiện đồng bộ với các thương hiệu thiết bị vệ sinh số 1 thế giới là Toto (Nhật Bản) hoặc Grohe (Đức):

• Bồn cầu sứ 1 khối phủ men kháng khuẩn Cefiontect siêu mịn, chống bám bẩn và xả xoáy êm ái.
• Nắp bồn cầu tích hợp vòi rửa vệ sinh thông minh cơ chế cơ học an toàn, không dùng điện.
• Tủ lavabo treo tường với cánh tủ vân gỗ chống nước, mặt bàn đá nung kết Newstone / Vasta Stone sang trọng.
• Vách tắm đứng kính cường lực ngăn nước văng ra khu vực khô, giữ cho nhà vệ sinh luôn khô ráo, sạch sẽ.
• Trần thạch cao chống ẩm Saint-Gobain kết hợp quạt thông gió khử mùi âm trần Nedfon.

11. Không gian Bếp: Tủ bếp An Cường kịch trần và thiết bị nhập khẩu Châu Âu

Khu vực bếp là niềm tự hào của cư dân TT Genesis khi được bàn giao hoàn chỉnh “chìa khóa trao tay”:

• Hệ tủ bếp trên đụng trần: Khác với các dự án chỉ làm tủ lửng hở nóc bụi bẩn, TT Genesis thi công tủ bếp trên kịch trần (chiều cao 2.6 – 2.8m), tăng gấp đôi không gian lưu trữ vật dụng cho người nội trợ.
• Vật liệu gỗ An Cường: Cánh tủ phủ Laminate chống trầy, thùng tủ phủ Melamine chống ẩm cao cấp, toàn bộ bản lề và ray trượt giảm chấn của Hafele đóng mở êm ái.
• Mặt bếp và Tường bếp: Ốp đá nung kết Newstone / Vasta Stone nguyên khối. Bề mặt đá không có mối nối hở, chống thấm nước tuyệt đối, dễ dàng lau chùi mọi vết dầu mỡ cứng đầu.
• Bếp từ và Máy hút mùi: Thương hiệu Hafele / Teka nhập khẩu, bề mặt kính nhám ceramic chịu sốc nhiệt cực cao.

12. Hệ thống Cơ Điện (M&E), Intercom Bas-IP và Thang máy tốc độ cao

• Chuông hình Intercom Bas-IP: Hệ thống chuông cửa kỹ thuật số Panasonic / Hyundai / Comelit kết nối trực tiếp đến màn hình sảnh và ứng dụng điện thoại, hiển thị hình ảnh khách bấm chuông sắc nét.
• Thiết bị điện & Đóng ngắt an toàn: Công tắc, ổ cắm của Hager / Schneider / Legrand thiết kế viền mỏng tinh tế; Aptomat tự ngắt chống rò điện RCBO của LS / Schneider bảo vệ an toàn cho cả gia đình.
• Thang máy hành khách: Sử dụng các thương hiệu hàng đầu thế giới Otis (Mỹ), Toshiba (Nhật Bản) hoặc Thyssenkrupp (Đức), tốc độ vận hành 2.0 – 2.5 m/s, trang bị thẻ từ phân tầng an ninh.

13. So sánh tiêu chuẩn bàn giao TT Genesis với các dự án lân cận

14. Chi phí dự trù để hoàn thiện vào ở sau khi nhận nhà

Nhờ danh mục vật liệu bàn giao gần như đầy đủ các trang thiết bị cố định (full bếp kịch trần, full thiết bị vệ sinh, máy nước nóng, máy lạnh các phòng ngủ, khóa vân tay), gia chủ sau khi nhận bàn giao căn hộ TT Genesis tiết kiệm được từ 150 đến 250 triệu đồng chi phí hoàn thiện nội thất.

Người mua chỉ cần sắm thêm một số đồ nội thất rời cơ bản:

• Bộ sofa phòng khách & bàn trà: 15 – 25 triệu đồng.
• Bàn ăn 4 – 6 ghế: 8 – 15 triệu đồng.
• Giường ngủ, nệm & tủ quần áo rời: 25 – 45 triệu đồng.
• Hệ thống rèm cửa 2 lớp chống nắng: 8 – 15 triệu đồng.
• Đồ gia dụng (Tivi, tủ lạnh, máy giặt): 25 – 40 triệu đồng.

➔ Tổng chi phí hoàn thiện chỉ khoảng 80 – 140 triệu đồng là căn hộ đã sẵn sàng dọn vào ở ngay hoặc cho thuê với giá cao!

15. Quy trình 6 bước nghiệm thu căn hộ TT Genesis dành cho gia chủ

Khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư, gia chủ cần mang theo bản phụ lục vật liệu này và thực hiện nghiệm thu theo 6 bước chuẩn:

1. Kiểm tra hệ thống cửa và kính Low-E: Đóng mở thử tất cả các cánh cửa, kiểm tra độ êm của bản lề, kiểm tra ron cao su cách âm và bề mặt kính Low-E không bị nứt xước.
2. Kiểm tra khóa thông minh Yale/Hafele: Cài đặt thử vân tay, mã số, quẹt thẻ từ và thử chìa khóa cơ dự phòng.
3. Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước: Xả nước thử bồn cầu, mở tối đa vòi sen, xả tràn bồn rửa chén để kiểm tra tốc độ thoát nước và độ dốc sàn nhà vệ sinh (không đọng vũng).
4. Kiểm tra nguồn điện và thiết bị đóng ngắt: Dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, bật tắt toàn bộ đèn LED và chạy thử máy lạnh, máy nước nóng Ariston.
5. Kiểm tra bề mặt đá nung kết và tủ bếp An Cường: Kiểm tra độ phẳng của mặt đá, các hộc kéo đóng mở nhẹ nhàng, quạt hút mùi than hoạt tính hoạt động ổn định.
6. Ký biên bản bàn giao: Nếu phát hiện bất kỳ khiếm khuyết nào, ghi rõ vào Phiếu yêu cầu sửa chữa để đội ngũ kỹ thuật nhà thầu khắc phục trong vòng 7 – 10 ngày trước khi ký nhận chìa khóa chính thức.

Câu hỏi thường gặp về vật liệu và tiêu chuẩn bàn giao TT Genesis