Vị trí TT Genesis tọa lạc ngay mặt tiền Đào Sư Tích, Phước Kiển, thuộc tâm điểm phân khúc căn hộ Nhà Bè. Khu đất liền kề Phú Mỹ Hưng. Do đó, dự án hưởng trọn hạ tầng Nam Sài Gòn. Nhiều khách hàng thắc mắc từ Đào Sư Tích đi Quận 1 mất mấy phút. Để giải đáp rõ, AngiaCorp cung cấp bảng đo khoảng cách và thời gian di chuyển chi tiết. Ngoài ra, quý khách có thể xem thêm bảng giá căn hộ TT Genesis. Đồng thời, bài viết TT Genesis Nhà Bè phân tích quy hoạch đầy đủ.
Kết Nối Thực Tế: 8.7 / 10
Mục lục
- 01Tổng quan vị trí TT Genesis trên trục Đào Sư Tích Nhà Bè
- 02Tọa độ chính xác và ranh giới tiếp giáp của vị trí TT Genesis
- 03Bảng khoảng cách và thời gian di chuyển từ vị trí TT Genesis
- 04Tuyến đường Đào Sư Tích kết nối vào trung tâm Quận 1 mất mấy phút?
- 05Kết nối giao thông từ vị trí TT Genesis tới Phú Mỹ Hưng
- 06Bốn mặt tiền đường bao quanh vị trí TT Genesis
- 07Thực trạng hạ tầng giao thông hiện hữu quanh vị trí TT Genesis
- 08Tiến độ nút giao hầm chui Nguyễn Văn Linh và cầu Rạch Đĩa 2026
- 09Quy hoạch các tuyến Metro số 4 và tác động tới vị trí TT Genesis
- 10Hệ thống bệnh viện chăm sóc sức khỏe quanh vị trí TT Genesis
- 11Bối cảnh không gian thấp tầng và tầm view 360 độ từ dự án
- 12Đánh giá khách quan: Hạ tầng có thật và hạ tầng còn trên giấy
- 13Hướng dẫn lộ trình tự kiểm chứng vị trí TT Genesis trong một buổi
- 14Câu hỏi thường gặp về vị trí TT Genesis (FAQ)
1. Tổng quan vị trí TT Genesis trên trục Đào Sư Tích Nhà Bè
Trước hết, khu căn hộ tọa lạc ngay tâm điểm xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Thực tế, nơi đây là cửa ngõ giao thương phía Nam TP.HCM. Do đó, cư dân dễ dàng tiếp cận trục Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương.
Bên cạnh đó, khu Đào Sư Tích đô thị hóa rất nhanh. Cụ thể, các dãy nhà phố và biệt thự ven sông mọc lên đồng bộ. Nhờ vậy, không gian sống rất trong lành, thoáng đãng và an ninh.
2. Tọa độ chính xác và ranh giới tiếp giáp của vị trí TT Genesis
Đặc biệt, dự án sở hữu 4 mặt tiền đường quy hoạch bài bản. Trong đó, trục chính phía Đông tiếp giáp đường D1 rộng tới 30 mét. Hơn nữa, ba mặt còn lại giáp các trục đường nội bộ 13 mét.
Đồng thời, khu đất nằm uốn lượn cạnh sông tự nhiên. Nhờ đó, luồng gió mát mẻ đối lưu liên tục quanh năm. Theo đó, quý khách theo dõi bảng ranh giới tiếp giáp dưới đây:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Hướng tiếp giáp | Tuyến đường | Lộ giới quy hoạch | Vai trò kết nối |
|---|---|---|---|
| Phía Đông | Đường D1 | 30 mét | Trục chính, lối tiếp cận sảnh đón tháp Lucis |
| Phía Bắc | Đường N1 | 13 mét | Đường nội khu kết nối khu dân cư sinh thái |
| Phía Nam | Đường N3 | 13 mét | Đường nội khu thông thoáng hướng bờ kênh |
| Phía Tây | Đường N2 | 13 mét | Đường nội khu tiếp giáp công viên cảnh quan |
3. Bảng khoảng cách và thời gian di chuyển từ vị trí TT Genesis
Thực tế, chúng tôi đã trực tiếp đo lộ trình bằng ứng dụng Google Maps. Cụ thể, việc khảo sát dùng cả xe máy và ô tô vào cả giờ cao điểm và giờ thấp điểm.
Nhờ đó, người mua nắm chắc thời gian đi lại mỗi ngày. Theo đó, dưới đây là bảng cự ly tới 10 điểm đến phổ biến nhất:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Điểm đến trọng yếu | Khoảng cách (km) | Giờ bình thường | Giờ cao điểm | Lộ trình di chuyển tối ưu |
|---|---|---|---|---|
| KĐT Zeitgeist Nhà Bè | 2,8 km | 5 – 7 phút | 8 – 10 phút | Đào Sư Tích → Nguyễn Hữu Thọ |
| Đại học RMIT Nam Sài Gòn | 4,8 km | 9 – 11 phút | 15 – 18 phút | Lê Văn Lương → Nguyễn Văn Linh |
| TTTM SC VivoCity / Phú Mỹ Hưng | 5,2 km | 10 – 12 phút | 15 – 20 phút | Đào Sư Tích → Lê Văn Lương → Nguyễn Văn Linh |
| Đại học Tôn Đức Thắng | 5,5 km | 11 – 13 phút | 16 – 20 phút | Đào Sư Tích → Nguyễn Hữu Thọ |
| Bệnh viện FV & BV Tim Tâm Đức | 5,8 km | 12 – 14 phút | 18 – 22 phút | Nguyễn Hữu Thọ → Nguyễn Thị Thập |
| Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS) | 5,9 km | 12 – 15 phút | 18 – 22 phút | Nguyễn Hữu Thọ → Nguyễn Lương Bằng |
| TTTM Crescent Mall & Hồ Bán Nguyệt | 6,2 km | 13 – 15 phút | 20 – 25 phút | Nguyễn Hữu Thọ → Nguyễn Văn Linh |
| Nút giao Cao tốc Bến Lức – Long Thành | 7,8 km | 14 – 16 phút | 20 – 25 phút | Nguyễn Hữu Thọ → Nguyễn Văn Tạo |
| Trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành) | 11,5 km | 22 – 25 phút | 35 – 45 phút | Nguyễn Hữu Thọ → Cầu Kênh Tẻ → Q4 → Q1 |
| TTTC Quốc tế Thủ Thiêm (Khu ĐTM) | 8,5 km | 18 – 22 phút | 25 – 30 phút | Nguyễn Văn Linh → Huỳnh Tấn Phát → Cầu TT4 |
Phương pháp đo đạc thực tế giờ cao điểm và thấp điểm
Cụ thể, dữ liệu được khảo sát vào 2 khung giờ cố định. Theo đó, buổi sáng đo từ 7h00 đến 8h30. Đồng thời, buổi chiều đo từ 17h00 đến 18h30. Nhờ vậy, số liệu phản ánh trung thực nhịp giao thông hàng ngày.
4. Tuyến đường Đào Sư Tích kết nối vào trung tâm Quận 1 mất mấy phút?
Thực tế, từ Đào Sư Tích vào Quận 1 có cự ly 11,5 km. Giờ thấp điểm, quý khách chỉ mất 22 đến 25 phút. Tuy nhiên, vào giờ cao điểm, thời gian di chuyển khoảng 35 đến 45 phút.
Đáng chú ý, lưu lượng xe thường dồn đông tại cầu Kênh Tẻ. Do đó, người lái có thể rẽ sang đường Lê Văn Lương. Nhờ đó, quý khách tránh được các đoạn ùn tắc kéo dài.
Lộ trình di chuyển thuận tiện nhất từ Đào Sư Tích vào Quận 1
Theo đó, lộ trình tối ưu là rẽ sang đường Lê Văn Lương. Kế tiếp, xe qua cầu Rạch Đĩa ra Nguyễn Văn Linh. Đồng thời, xe qua cầu Ông Lãnh để vào thẳng trung tâm Quận 1.
5. Kết nối giao thông từ vị trí TT Genesis tới Phú Mỹ Hưng
Cụ thể, khoảng cách tới khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ 5,2 km. Cư dân mất khoảng 10 đến 12 phút chạy xe. Nhờ đó, quý khách tiếp cận ngay Crescent Mall và SC VivoCity.
Bên cạnh đó, người làm việc tại Quận 7 rất thuận tiện đi lại. Hơn nữa, giá mua căn hộ tại đây mềm hơn nhiều so với Phú Mỹ Hưng. Vì vậy, dự án thu hút đông đảo chuyên gia trẻ.
6. Bốn mặt tiền đường bao quanh vị trí TT Genesis
Hơn nữa, dự án sở hữu lợi thế hiếm có với 4 mặt tiền đường. Cụ thể, tuyến đường D1 chính có lộ giới rộng tới 30 mét. Trục này kết nối thẳng ra đại lộ chính.
Ngoài ra, ba tuyến đường nội khu N1, N2, N3 có lộ giới 13 mét. Vỉa hè rợp bóng cây xanh. Nhờ mạng lưới ô bàn cờ, xe cộ lưu thông vô cùng êm thuận.
Lợi thế thông thoáng của quy hoạch 4 mặt tiền lộ giới rộng
Đồng thời, bốn mặt tiền giúp căn hộ đón gió và nắng tự nhiên. Hơn nữa, xe cứu hỏa dễ dàng tiếp cận bốn phía. Tiêu chuẩn an toàn này được đối tác Nhật Bản kiểm soát nghiêm ngặt.
7. Thực trạng hạ tầng giao thông hiện hữu quanh vị trí TT Genesis
Thực tế, đường Đào Sư Tích hiện hữu đã trải nhựa êm ái. Đoạn đường nối vào dự án đang được thi công tích cực. Cụ thể, việc thông tuyến kỹ thuật sẽ xong cuối tháng 9/2026.
Hơn nữa, toàn bộ hệ thống chiếu sáng sẽ hoàn thiện trong tháng 12/2026. Nhờ vậy, cư dân nhận nhà Quý 3/2029 sẽ hưởng hạ tầng hoàn chỉnh. Quý khách xem thêm tại căn hộ TT Genesis Nhà Bè.
8. Tiến độ nút giao hầm chui Nguyễn Văn Linh và cầu Rạch Đĩa 2026
Thực tế, hạ tầng khu Nam năm 2026 đang bứt phá mạnh. Theo thông tin từ Báo Tuổi Trẻ, nhánh hầm HC2 Nguyễn Văn Linh đã thông xe. Đồng thời, nhánh HC1 còn lại đang khẩn trương thi công để thông xe hoàn toàn.
Bên cạnh đó, cầu Rạch Đĩa mới trên đường Lê Văn Lương đang hoàn thiện. Cụ thể, cầu bê tông cốt thép mới thay thế hoàn toàn cầu sắt cũ. Theo đó, dưới đây là bảng tiến độ các công trình giao thông trọng điểm:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Công trình hạ tầng | Vị trí xây dựng | Hiện trạng thi công 2026 | Ý nghĩa giải tỏa kết nối |
|---|---|---|---|
| Hầm chui Nguyễn Văn Linh | Nút giao NVL – Nguyễn Hữu Thọ | Đã thông nhánh HC2, hoàn thiện HC1 | Xóa bỏ điểm nghẽn kẹt xe hướng về trung tâm |
| Cầu Rạch Đĩa mới | Đường Lê Văn Lương (Q7 – Nhà Bè) | Hợp long, thảm nhựa thông xe 2026 | Tăng năng lực lưu thông gấp 4 lần cầu sắt cũ |
| Cầu Phước Long mới | Đường Phạm Hữu Lầu (Q7 – Nhà Bè) | Hoàn thiện đường dẫn hai đầu cầu | Chia sẻ lưu lượng xe cho trục Huỳnh Tấn Phát |
| Cao tốc Bến Lức – Long Thành | Chạy ngang qua phía Nam Nhà Bè | Thông xe kỹ thuật đoạn qua TP.HCM | Kết nối thần tốc tới sân bay Long Thành và miền Tây |
9. Quy hoạch các tuyến Metro số 4 và tác động tới vị trí TT Genesis
Theo quy hoạch giao thông, tuyến Metro số 4 sẽ kết nối khu vực Nhà Bè. Cụ thể, lộ trình từ Thạnh Xuân qua Bến Thành đến Hiệp Phước. Đồng thời, ga dừng dự kiến đặt tại nút giao Nguyễn Hữu Thọ.
Thực tế, đây là công trình hạ tầng có tầm nhìn dài hạn. Do đó, người mua sớm sẽ đón đầu tiềm năng tăng giá vượt bậc. Nhờ vậy, khi tuyến metro thi công, giá trị căn hộ sẽ tăng cao.
10. Hệ sinh thái trường học và đại học quốc tế gần vị trí TT Genesis
Ngoài ra, khu Nam Sài Gòn quy tụ nhiều trường đại học quốc tế danh tiếng. Do đó, cư dân chỉ mất 10 đến 15 phút lái xe để đưa đón con đi học hàng ngày.
Hơn nữa, đây là nguồn khách thuê căn hộ tiềm năng từ giảng viên và sinh viên quốc tế. Theo đó, bảng thống kê hệ thống trường học lân cận cụ thể như sau:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Tên cơ sở giáo dục | Cấp đào tạo | Khoảng cách (km) | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|---|
| Đại học Quốc tế RMIT | Đại học quốc tế | 4,8 km | 9 – 11 phút |
| Đại học Tôn Đức Thắng | Đại học công lập | 5,5 km | 11 – 13 phút |
| Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS) | Liên cấp mầm non – THPT | 5,9 km | 12 – 15 phút |
| Trường Quốc tế Canada (CIS) | Liên cấp phổ thông | 6,8 km | 15 – 18 phút |
Thời gian đưa đón con tới các trường quốc tế hàng đầu
Nhờ đó, thời gian di chuyển dưới 15 phút giúp phụ huynh tiết kiệm thời gian. Đồng thời, con trẻ có thêm giờ nghỉ ngơi và học tập. Nhờ vậy, môi trường giáo dục văn minh tạo cộng đồng trí thức gắn kết.
11. Hệ thống bệnh viện chăm sóc sức khỏe quanh vị trí TT Genesis
Đồng thời, hệ thống y tế quanh dự án được trang bị hiện đại. Cụ thể, cư dân chỉ mất hơn 10 phút lái xe là tới các bệnh viện lớn tại Phú Mỹ Hưng.
Đặc biệt, Bệnh viện Pháp Việt và Viện Tim Tâm Đức là hai địa chỉ uy tín hàng đầu. Theo đó, quý khách theo dõi bảng tổng hợp các cơ sở y tế sau:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Tên bệnh viện / cơ sở y tế | Tiêu chuẩn hoạt động | Khoảng cách (km) | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|---|
| Bệnh viện Tim Tâm Đức | Chuyên khoa tim mạch hàng đầu | 5,6 km | 10 – 12 phút |
| Bệnh viện FV (Pháp Việt) | Bệnh viện quốc tế chuẩn JCI | 5,8 km | 12 – 14 phút |
| BV Đa khoa Quốc tế Nam Sài Gòn | Bệnh viện đa khoa kỹ thuật cao | 6,5 km | 13 – 16 phút |
12. Bối cảnh không gian thấp tầng và tầm view 360 độ từ dự án
Bên cạnh đó, dự án được bao bọc bởi quần thể nhà phố và biệt thự thấp tầng. Do đó, tầm nhìn từ căn hộ hoàn toàn không bị che chắn. Nhờ vậy, cư dân ngắm trọn vẻ đẹp lung linh của Quận 1 và Phú Mỹ Hưng về đêm.
Hơn nữa, vị trí cạnh sông mang lại khí hậu mát mẻ quanh năm. Nhờ vậy, không gian luôn thông thoáng. Quý khách xem thêm vật liệu bàn giao TT Genesis để thấy hệ kính Low-E cản nhiệt hiệu quả.
13. Đánh giá khách quan: Hạ tầng có thật và hạ tầng còn trên giấy
Do đó, nhà đầu tư cần phân định rõ giữa hạ tầng hiện hữu và quy hoạch tương lai. Cụ thể, AngiaCorp cam kết đưa thông tin trung thực, không hứa hẹn phi thực tế.
Thực tế, hạ tầng hiện hữu phục vụ đời sống ngay. Mặt khác, các dự án metro cần thời gian dài. Theo đó, bảng đối chiếu dưới đây làm rõ hai nhóm công trình:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Hạ tầng có thật & Hiện hữu sử dụng ngay | Hạ tầng trong quy hoạch & Chờ triển khai |
|---|---|
| Đường Đào Sư Tích hiện hữu đã trải nhựa hoàn chỉnh | Tuyến Metro số 4 (trong quy hoạch dài hạn TP.HCM) |
| Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã thông xe | Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối sang Quận 2 (đang lập báo cáo tiền khả thi) |
| Cầu Rạch Đĩa mới và cầu Phước Long sắp thông xe cuối 2026 | Cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ |
| Hệ trường quốc tế RMIT, SSIS, CIS, Tôn Đức Thắng đang hoạt động | Mở rộng toàn tuyến đường Lê Văn Lương lên 30 mét |
Kinh nghiệm định giá bất động sản theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng
Nhờ đó, nhà đầu tư nên định giá theo hạ tầng thực tế năm 2026. Cụ thể, mức giá 69 triệu/m² tim tường rất hợp lý. Nhờ vậy, khi hạ tầng tương lai hoàn thành, giá trị căn hộ sẽ tăng trưởng vững chắc.
14. Hướng dẫn lộ trình tự kiểm chứng vị trí TT Genesis trong một buổi
Tóm lại, quý khách nên dành một buổi sáng để tự trải nghiệm thực tế. Cụ thể, có thể xuất phát từ Quận 1 lúc 7h30 sáng để cảm nhận nhịp giao thông thực địa.
Theo đó, lộ trình gợi ý là chạy từ chợ Bến Thành qua Nguyễn Hữu Thọ vào Đào Sư Tích. Sau đó, xe sang Phú Mỹ Hưng trải nghiệm tiện ích mua sắm. Quý khách xem thêm bảng tính vay mua TT Genesis để tính khoản trả góp.
Nguồn dữ liệu thực địa và quy hoạch hạ tầng giao thông
Đồng thời, dữ liệu bài viết được kiểm chứng thực tế và đối chiếu quy hoạch 1/500. Quý khách theo dõi thêm tiến độ tại bài viết tiến độ thi công TT Genesis.
Dự ánTrang Trụ Cột: TT GenesisTổng quan dự án tổ hợp căn hộ cao cấp hợp tác Nhật Bản tại Đào Sư Tích Nhà Bè.
Tin dự ánBảng Giá: Giá Bán 2026Cập nhật chi tiết đơn giá 69 triệu/m² tim tường và tổng giá lăn bánh từng loại căn.
Tin dự ánVay Vốn: 3 Kịch Bản Trả GópBảng tính trả góp 50%, 70%, 80% kèm lãi suất và thời gian ân hạn gốc đến khi nhận nhà.
Tiến độTiến Độ: Bàn Giao Q3/2029Hình ảnh thực tế công trường thi công ép cọc và mốc hoàn thành móng hầm Q3/2027.15. Câu hỏi thường gặp về vị trí TT Genesis (FAQ)
Chuyên viên AngiaCorp giải đáp các câu hỏi thường gặp nhất của khách hàng về vị trí dự án:
