Giá Bán River Collection [T9/2026]: Bảng Giá 4 Loại Căn & Chính Sách 1%/Tháng

Giá bán River Collection (số 962 Bùi Hữu Nghĩa, Phường Hóa An, TP. Biên Hòa, Đồng Nai) do Tập đoàn Bất động sản An Gia dự kiến thăm dò thị trường khởi điểm từ 50 triệu đồng/m² (chưa VAT, lưu ý: đây là mức giá bán dự kiến chưa chính thức). Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai ngay nút giao Vành Đai 3 – Cầu Tân Vạn, River Collection mang đến giải pháp tài chính vượt trội với chính sách thanh toán chỉ 1% mỗi tháng và gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng. Dưới đây là bảng giá chi tiết từng loại căn hộ, phân tích 3 cột mốc giá, các phương thức thanh toán, bài toán dòng tiền vay mua nhà và cẩm nang đầu tư sinh lời năm 2026.

1. Bảng giá bán River Collection An Gia cập nhật tháng 09/2026

River Collection là phân khu căn hộ cao cấp trực diện sông Đồng Nai thuộc tổ hợp The Gió Riverside do Tập đoàn An Gia phát triển. Mức giá mở bán dự kiến được định vị khởi điểm từ 50 triệu đồng/m² (chưa VAT, giá dự kiến chưa chính thức), thiết lập chuẩn sống hạng sang ven sông Đồng Nai trong bối cảnh các dự án căn hộ lân cận tại TP. Thủ Đức đã vượt ngưỡng 80 – 130 triệu đồng/m².

2. Bảng giá chi tiết căn hộ 1 Phòng Ngủ (Studio & 1PN+: 45m² – 53m²)

Dòng căn hộ 1 phòng ngủ và 1PN+ có diện tích từ 45m² đến 53m², thiết kế thông minh, tối ưu công năng, phù hợp cho người độc thân, chuyên gia làm việc tại các KCN Biên Hòa, Amata hoặc các gia đình trẻ:

• Diện tích: 45.5 m² – 53.2 m².
• Giá bán dự kiến trước VAT: 2.25 – 2.65 tỷ đồng (tính theo đơn giá dự kiến từ 50 tr/m²).
• Giá bán có VAT (dự kiến): 2.48 – 2.92 tỷ đồng.
• Mức thanh toán đợt 1 (15%): Khoảng 370 – 440 triệu đồng.
• Thanh toán hàng tháng (1%/tháng): Chỉ khoảng 25 – 29 triệu đồng/tháng.

3. Bảng giá chi tiết căn hộ 2 Phòng Ngủ (2PN 1WC & 2PN 2WC: 65m² – 75m²)

Căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm chủ lực chiếm hơn 65% số lượng căn hộ tại River Collection, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư của các gia đình có con nhỏ:

• Loại 2PN 1WC (65 m²): Giá bán có VAT dự kiến từ 3.58 – 3.85 tỷ đồng.
• Loại 2PN 2WC (72 – 75 m²): Giá bán có VAT dự kiến từ 3.95 – 4.50 tỷ đồng.
• Mức thanh toán đợt 1 (15%): Khoảng 540 – 670 triệu đồng.
• Thanh toán hàng tháng (1%/tháng): Khoảng 35 – 45 triệu đồng/tháng.

4. Bảng giá chi tiết căn hộ 3 Phòng Ngủ President Căn Góc (85m² – 115m²)

Dòng căn hộ 3 phòng ngủ President tọa lạc tại các vị trí góc đắc địa nhất của tòa tháp, sở hữu tầm nhìn panorama ôm trọn sông Đồng Nai và trung tâm TP. Biên Hòa:

• Diện tích: 85.0 m² – 115.5 m².
• Giá bán có VAT (dự kiến): 4.85 – 7.30 tỷ đồng (đơn giá từ 52 – 58 triệu/m² view trực diện sông).
• Mức thanh toán đợt 1 (15%): Khoảng 720 triệu – 1.09 tỷ đồng.

5. Bảng giá Shophouse khối đế thương mại mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa

Shophouse River Collection nằm tại tầng trệt và tầng 2 mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa có diện tích từ 120m² – 250m² với trần cao 6m, thích hợp mở nhà hàng, cafe, siêu thị tiện ích. Mức giá bán dao động từ 95 – 125 triệu đồng/m² (dự kiến).

6. Phân tích 3 cột mốc giá: Mở bán Đợt 1 – Xong móng đóng nắp hầm – Cất nóc bàn giao

Biên độ tăng giá của River Collection qua từng giai đoạn xây dựng:

• Giai đoạn 1 (Mở bán Đợt 1 – T9/2026): Dự kiến từ 50 triệu/m² (giá chưa chính thức) (Mức giá tốt nhất, kèm rổ hàng vị trí đẹp và chính sách chiết khấu khủng).
• Giai đoạn 2 (Xong móng hầm & ký HĐMB – Dự kiến Q2/2027): Tăng 8% – 12% so với đợt 1.
• Giai đoạn 3 (Cất nóc & hoàn thiện bàn giao – Dự kiến 2028 – 2029): Tăng 20% – 30% khi hạ tầng Vành Đai 3 và Cầu Tân Vạn thông xe.

7. Chính sách thanh toán nhẹ nhàng 1% mỗi tháng đến khi nhận nhà

Chính sách thanh toán của An Gia được thiết kế để giảm tối đa áp lực tài chính cho người mua nhà:

• Đợt 1 (Ký VBTT): Thanh toán 15% giá trị căn hộ.
• Các đợt tiếp theo: Thanh toán đều đặn 1% mỗi tháng kéo dài trong 30 – 36 tháng.
• Khi nhận bàn giao nhà: Thanh toán 25% + 2% KPBT + VAT đợt cuối.
• Khi nhận Sổ hồng: Thanh toán 5% cuối cùng.

8. Gói hỗ trợ tài chính: Ân hạn nợ gốc và ưu đãi lãi suất 0% trong 24 tháng

Khách hàng lựa chọn phương án vay vốn ngân hàng được hưởng chính sách tài chính ưu việt:

• Khách hàng chỉ cần chuẩn bị vốn tự có 20% – 30% giá trị căn hộ.
• Ngân hàng giải ngân 70% giá trị còn lại.
• Chủ đầu tư An Gia hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong suốt 24 tháng (hoặc đến khi nhận nhà).
• Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

9. Chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 10% – 12% cho khách hàng thanh toán sớm

Khách hàng có sẵn nguồn tiền mặt dồi dào có thể lựa chọn các phương thức thanh toán nhanh:

• Thanh toán nhanh 50%: Chiết khấu trực tiếp 5% – 6% vào giá bán.
• Thanh toán nhanh 70%: Chiết khấu trực tiếp 8% – 9% vào giá bán.
• Thanh toán nhanh 95%: Chiết khấu trực tiếp lên đến 10% – 12% vào giá bán.

10. Bảng dự toán dòng tiền vay mua căn hộ River Collection qua ngân hàng

Ví dụ minh họa cho căn hộ 2PN có giá bán dự kiến khoảng 3.6 tỷ đồng (đã gồm VAT):

Giai Đoạn	Tỷ Lệ Thanh Toán	Số Tiền (VNĐ)	Lãi Suất & Gốc Hàng Tháng
Đợt 1 (Vốn tự có)	20%	720.000.000 đ	Không phát sinh lãi
24 tháng đầu (Xây dựng)	70% Ngân hàng giải ngân	2.520.000.000 đ	0 VNĐ (Ân hạn gốc + Lãi 0%)
Sau khi nhận nhà (Tháng 25+)	Dư nợ vay 20 năm	2.520.000.000 đ	~21.000.000 – 26.000.000 đ/tháng

11. Cơ cấu chi phí hoàn thiện nội thất và bàn giao thực tế

Căn hộ River Collection được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản cao cấp bao gồm: Cửa khóa từ thông minh Hafele, sàn gỗ phòng ngủ, trần thạch cao khung chìm, full thiết bị vệ sinh cao cấp Kohler, tủ bếp trên và tủ bếp dưới, mặt đá bếp chống trầy và máy nước nóng.

12. Chi phí sang tên chuyển nhượng Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) theo quy định

Khi nhà đầu tư chuyển nhượng lại HĐMB, các khoản thuế phí phát sinh bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng (khoảng 3 – 5 triệu đồng) và phí phát hành xác nhận của CĐT An Gia.

13. So sánh giá bán River Collection với các dự án ven sông tại TP. Thủ Đức và TP. Dĩ An

• River Collection (An Gia Biên Hòa): Dự kiến từ 50 triệu/m² (chưa chính thức – Mặt tiền trực diện sông Đồng Nai, sát Cầu Tân Vạn, chuẩn căn hộ hạng sang).
• Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức): 55 – 85 triệu/m².
• Bcons City / Phú Đông SkyOne (Dĩ An): 38 – 45 triệu/m² (Không có vị trí trực diện sông lớn).
• The Rivana / Astral City (Thuận An): 42 – 50 triệu/m².

14. Tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ hạ tầng Cầu Tân Vạn và Vành Đai 3 TP.HCM

Dự án hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Đường Vành Đai 3 TP.HCM và nút giao Cầu Tân Vạn. Khi tuyến đường thông xe toàn tuyến vào năm 2026, thời gian di chuyển từ River Collection về Khu Công Nghệ Cao TP. Thủ Đức chỉ còn 10 phút và về trung tâm Quận 1 chỉ 25 phút.

15. Hướng dẫn quy trình 5 bước đặt cọc và ký Hợp đồng Mua Bán River Collection

1. Bước 1: Đăng ký tư vấn và chọn mã căn, hướng view, tầng ưng ý.
2. Bước 2: Chuyển tiền đặt cọc giữ chỗ có hoàn lại (Booking 50 triệu đồng/căn).
3. Bước 3: Tham gia lễ mở bán chính thức, ráp căn và chuyển cọc chính thức.
4. Bước 4: Ký Văn bản Thỏa thuận (VBTT) và thanh toán đợt 1 (15%).
5. Bước 5: Ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) khi công trình hoàn thành móng hầm.

16. Checklist hồ sơ pháp lý cần kiểm tra trước khi chuyển tiền đặt cọc

Khách hàng cần kiểm tra: (1) Quyết định phê duyệt 1/500; (2) Giấy phép xây dựng; (3) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án; (4) Biên bản thẩm duyệt PCCC.

17. Câu hỏi thường gặp về giá bán và chính sách thanh toán River Collection